Του Νίκου Ρουσάνογλου

Δεκάδες είναι πλέον οι χώροι ευέλικτης εργασίας που λειτουργούν σε διάφορα σημεία της Αττικής και σταδιακά επεκτείνονται και σε άλλες πόλεις, τόσο στη Θεσσαλονίκη, όσο και στην περιφέρεια. Εντός των επόμενων μηνών, η IWG, υπό τον κ. Αλέξανδρο Κουδουνά, θα έχει πλέον σε λειτουργία περί τους 15 τέτοιους χώρους σε διάφορα κτίρια της Αττικής, ελέγχοντας το μεγαλύτερο μερίδιο της συγκεκριμένης κατηγορίας γραφείων, ενώ σχεδιάζει την επέκτασή της και σε άλλες περιοχές ειδικά στα βόρεια προάστια (π.χ. Κηφισιά), αλλά και κατά μήκος της Λ. Κηφισού, όπως επίσης και σε όλους τους μεγάλους οδικούς άξονες, όπως επίσης και εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας.

Η πιο πρόσφατη προσθήκη θα προέλθει μετά από συμφωνία με τον όμιλο ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων DKG Development. Αφορά την λειτουργία χώρου 524 τ.μ. στο υπό κατασκευή κτίριο Skyway, που βρίσκεται στην οδό Γρηγορίου Λαμπράκη 24 στον Πειραιά. Στο συγκεκριμένο κτίριο γραφείων και κατοικιών, θα λειτουργήσει το σήμα HQ του αμερικανικού ομίλου IWG.

Παράλληλα, αυτήν την περίοδο εγκαινιάζεται και άλλος χώρος, το κτίριο Spaces Imeras, επίσης προϊόν της συνεργασίας των δύο πλευρών. Πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων 2.873 τ.μ. στην περιοχή της Αργυρούπολης (Λ. Βουλιαγμένης). Στις πρόσφατες προσθήκες χώρων στο δίκτυο της IWG περιλαμβάνεται επίσης το Spaces Europa Plaza, ένα ακίνητο της εισηγμένης εταιρείας Centric, με την οποία έχει συναφθεί συμφωνία συνεργασίας, που βρίσκεται στην Λ. Θησέως 328-330 στην Καλλιθέα. Έχουν προηγηθεί κι άλλες κινήσεις, όπως η λειτουργία χώρου στο River West Open, το εμπορικό πάρκο που λειτουργεί στο εμπορικό κέντρο River West της Noval Property.

Με βάση το μοντέλο που έχει υιοθετήσει η IWG, η ανάπτυξη του δικτύου της δεν γίνεται πλέον μέσω της απευθείας ενοικίασης κτιρίων και χώρων γραφείων, αλλά μέσω μέσω συμφωνιών που συνάπτει με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Η IWG διαχειρίζεται το ακίνητο και οι ιδιοκτήτες εισπράττουν το έσοδο που προκύπτει από την λειτουργία του επιχειρηματικού κέντρου.

Όπως ανέφερε στο πρόσφατο συνέδριο ακινήτων Prodexpo, ο κ. Αλέξανδρος Κουδουνάς, επικεφαλής της IWG για την Ελλάδα και την Κύπρο, "στόχος μας δεν είναι να είμαστε παρόντες μόνο στις παραδοσιακές επιχειρηματικές περιοχές, αλλά παντού — παγκοσμίως, στην Ελλάδα, στην Αθήνα και σε άλλες πόλεις. Πρέπει να εντοπίσουμε κτίρια και ανθρώπους που κατανοούν και πιστεύουν σε αυτό το μοντέλο, ώστε να αναπροσαρμόσουν τα ακίνητά τους σε ευέλικτους χώρους εργασίας". Σύμφωνα με τον ίδιο, στην Ελλάδα, η μετάβαση σε μια στρατηγική πολλαπλών τοποθεσιών για τα γραφεία αποτελεί ευκαιρία, καθώς προκύπτουν σημαντικά οφέλη από την υιοθέτηση υβριδικής εργασίας λόγω των όλο και σημαντικότερων εργατοωρών που χάνονται καθημερινά εξαιτίας της μετακίνησης για την προσέλευση και την αναχώρηση από την εργασία.

"Αν απλώς δημιουργήσεις χρόνο, αυτό έχει αξία για την ευεξία των εργαζομένων. Όταν οι άνθρωποι έχουν την ευελιξία να επιλέγουν από πού θα εργάζονται — συχνά σε τοποθεσίες πιο κοντά στο σπίτι τους — τείνουν να αποδίδουν καλύτερα, να αισθάνονται πιο ευτυχισμένοι και να αφιερώνουν λιγότερο χρόνο στις μετακινήσεις". Πρόσθεσε, επίσης, ότι η τάση αυτή έχει θετικές επιπτώσεις και στο περιβάλλον: "Λιγότερες μετακινήσεις σημαίνουν μικρότερο ανθρακικό αποτύπωμα για καθέναν από εμάς που ξοδεύει δύο ώρες ημερησίως για το γραφείο".

Με βάση την παγκόσμια έκθεση Global Coworking Survey 2024, η ετήσια αύξηση των συνεργατικών χώρων παγκοσμίως εκτιμάται στο 12%, ενώ οι έρευνες από την Cushman & Wakefield δείχνουν ότι η εργασία σε τέτοιους χώρους αυξάνει την παραγωγικότητα έως και 20%. Ένα ακόμα όφελος για τις επιχειρήσεις είναι η μεγάλη ευελιξία αναπροσαρμογής του αριθμού των εργαζομένων με δυναμικό τρόπο (π.χ. ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες), χωρίς να υπάρχει η πολυετής δέσμευση με έναν χώρο γραφείων, που ενδεχομένως να μην καλύπτει πλέον τις απαιτήσεις της εταιρείας, είτε λόγω συρρίκνωσης, είτε λόγω ανάπτυξης.

Εν τω μεταξύ, το μοντέλο αυτό έχει αρχίσει να υιοθετείται και από ελληνικές εταιρείες παροχής τέτοιων υπηρεσιών, πέραν της IWG. Μία εξ αυτών είναι η ViOS Coworking, η οποία σε πρόσφατη ανάλυσή της, ανέφερε ότι "το κόστος ενοικίασης ανά θέση κυμαίνεται από 200 έως 450 ευρώ το μήνα, ανάλογα με τις παροχές και την τοποθεσία. Συνήθως στην τιμή αυτή περιλαμβάνονται παροχές, όπως internet υψηλών ταχυτήτων, πρόσβαση σε αίθουσες συσκέψεων και κοινόχρηστους χώρους με σύγχρονες ανέσεις. Έτσι, οι συνεργατικοί χώροι είναι μια οικονομική εναλλακτική λύση σε σχέση με τη μίσθωση ενός ιδιωτικού γραφείου, ιδιαίτερα για startups και ελεύθερους επαγγελματίες". Η ViOS λειτουργεί τρία τέτοια ακίνητα, με το πιο πρόσφατο να βρίσκεται στην περιοχή του Αμαρουσίου.