Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σταθερά υψηλή παραμένει η ζήτηση για την μίσθωση εμπορικών καταστημάτων σε δημοφιλείς εμπορικές "πιάτσες", καθώς ο τουρισμός και τα σταθερά ενοίκια ενισχύουν τις προοπτικές της αγοράς, ενώ σε τροχιά ανόδου βρίσκεται και η ιδιωτική κατανάλωση. Με βάση την τελευταία τριμηνιαία έκθεση της Proprius, εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, το 2025 αναμένεται κορύφωση του ρυθμού επέκτασης της ιδιωτικής κατανάλωσης, που προβλέπεται να αγγίξει το 9% σε ετήσια βάση, κάτι που αντανακλάται πλέον και στην πορεία της ζήτησης για νέους εμπορικούς χώρους.

Κατά την διάρκεια του τρίτου τριμήνου, λειτούργησαν 28 νέα εμπορικά καταστήματα μεγάλων εμπορικών αλυσίδων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, ενώ σημαντικές μισθώσεις καταγράφηκαν κι εκτός του λεκανοπεδίου, λόγω της ανόδου του τουρισμού. Μεταξύ των νέων μισθώσεων, ξεχωρίζει η λειτουργία του νέου Zara Home, επιφάνειας 450 τ.μ. στο Mall Athens, ενώ η iStorm εγκαινίασε το 17ο κατάστημά της στην ελληνική αγορά, επιλέγοντας την περιοχή της Κηφισιάς. Ο όμιλος Φάις, σε συνεργασία με τον Michael Kors εγκαινίασαν νέο κατάστημα 250 τ.μ. στο City Link, ενώ στη Θεσσαλονίκη λειτούργησε το τέταρτο πολυκατάστημα της αλυσίδας Hondos Center. Η εκπτωτική αλυσίδα Mere άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην δυτική Θεσσαλονίκη, ενώ το Πλαίσιο επεκτάθηκε στην πόλη των Ιωαννίνων με το 25ο του κατάστημα. Σημαντικές κινήσεις αναμένονται και από τον όμιλο Φουρλή, ο οποίος εξαγόρασε τις δραστηριότητες της αλυσίδας αθλητικών ειδών Foot Locker σε Ελλάδα και Ρουμανία, σχεδιάζοντας να αναπτύξει την παρουσία της σε όλη την αγορά των Βαλκανίων.

Σε ό,τι αφορά τις αλυσίδες πολυτελείας, η Μύκονος ξεχωρίζει, συγκεντρώνοντας έξι νέες παρουσίες, κατά την διάρκεια του τρίτου τριμήνου. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζει η λειτουργία νέου καταστήματος 150 τ.μ. από την Tommy Hilfinger, ένα νέο κατάστημα της Boss, όπως επίσης και των οίκων Karl Lagerfeld, Missoni, Themis Z και ένα νέο εστιατόριο της αλυσίδας DB. Αντίστοιχα, η Funky Buddha άνοιξε νέο κατάστημα στην Ρόδο, ενώ η JD Sports λειτούργησε τη νέα της "ναυαρχίδα" στην οδό Ερμού 22. Η OVS άνοιξε νέο κατάστημα στην Πάτρα και η Kiabi εγκαινίασε νέο κατάστημα 1.000 τ.μ. στο άρτι αφιχθέν εμπορικό πάρκο της Trade Estates στην Ακτή Δημαίων.

Στον τομέα των επενδύσεων, ξεχωρίζει η συμφωνία της αλυσίδας Σκλαβενίτη για την εξαγορά τριών καταστημάτων που μίσθωνε από την Prodea Investments. Πρόκειται για ακίνητα στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι, στην οδό Πέτρου Ράλλη στην Αθήνα κι ενός ακόμα στην πόλη της Κατερίνης. Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε 24,5 εκατ. ευρώ. Η Proprius εκτιμά ότι κατά την διάρκεια των επόμενων τριμήνων θα αυξηθεί σημαντικά ο όγκος των συναλλαγών, καθώς καταγράφεται υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον. Σε ό,τι αφορά την πορεία των ενοικίων, παρότι έχουν παραμείνει σταθερά από τις αρχές του 2024, φαίνεται πως αυτό δεν θα συνεχιστεί για πολύ ακόμα, καθώς ήδη παρατηρείται σημαντική πίεση στην αγορά από την υψηλή ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά. Έτσι, είναι πιθανό να παρατηρηθούν κάποιες μικρές αυξήσεις των ενοικίων, ιδίως στα πιο δημοφιλή σημεία.