Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου 

Ένα νέο, ακριβό σφυρί για μια πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων στη Λήμνο αναρτήθηκε χθες στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Ειδικότερα, για τις 9 Ιουλίου 2025, κι εφόσον βέβαια δεν μεσολαβήσει μέχρι τότε κάποια προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός για το ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων με την επωνυμία "Lemnos Village”, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ανέρχεται στα 7.920.000 ευρώ.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση του εκτιμητή, η περιοχή του ακινήτου βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα της νήσου Λήμνου και απέχει περίπου 2,5 χλμ. από την πόλη της Μύρινας. Πρόκειται για παραλιακή περιοχή με εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα και εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένη οδό.

Τι βγαίνει στο σφυρί 

Το σφυρί αφορά αναλυτικότερα την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% ενός ακινήτου με όλα τα συστατικά και παραρτήματά του, μετά του επ' αυτού κτιριακού συγκροτήματος ξενοδοχείου, έκτασης του οικοπέδου του 35.005,62 τ.μ., κείμενου στη θέση "Στίβη Όμπρες και Μάτζαρη Βρύση” ή "Όρμος Πλατέως” της κτηματικής περιφέρειας Πλατέως της Δημοτικής Ενότητας Μύρινας του Δήμου Λήμνου. Το ως άνω ακίνητο σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση έχει έκταση 33.586,75 τ.μ. 

Επί του ως άνω ακινήτου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα το οποίο αποτελείται από κτίρια με τα στοιχεία Α, Β, Γ, Δ, Ε, συνολικής επιφανείας 2.102,42 τ.μ., καθώς και από τα κτίρια με στοιχεία Η, Θ, Ι, Κ, Λ, Μ, Ν, Ξ, Ο, Π, Ρ, Σ, Τ, Υ, Φ, Χ, συνολικής επιφανείας 4.892,96 τ.μ. 

Γίνεται μνεία ότι σύμφωνα με την Έκθεση Εκτίμησης και την εξωτερική αυτοψία που διενεργήθηκε, διαπιστώθηκε ότι επί του οικοπέδου έχει ανεγερθεί την περίοδο 1989-1992 το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου 5 αστέρων "Lemnos Village”. Αναλυτικότερα, το εκτιμώμενο ακίνητο αποτελείται από τα εξής κτίρια: 
- Κτίριο Α: Υπόγειο 861,53 τ.μ.: αποθήκες, πλυντήριο, χώρος ΔΕΗ, γραφεία, χώροι εγκατάστασης. - Ισόγειο 772,67 τ.μ.: υποδοχή, σαλόνι, μπαρ, διοίκηση, ιατρείο - όροφος 602,85 τ.μ. + 29 τ.μ.: εστιατόριο, μαγειρείο

- Κτίριο Β: - Υπόγειο 288,65 τ.μ.: εστιατόριο προσωπικού, ψυγείο, κατάψυξη, αποθήκες - Ισόγειο 294,72 τ.μ.: ταβέρνα, παραλαβή προμηθειών

- Κτίριο Γ: - Υπόγειο 137,39 τ.μ.: λινοθήκη, μηχανοστάσιο ατμού, αποθήκες - Ισόγειο 177,48 τ.μ.: χαμάμ, γυμναστήριο, αποδυτήρια, ντουζ 

- Κτίριο Δ: - Υπόγειο 225,70 τ.μ.: discoteque

- Κτίριο Ε: - Ισόγειο 50,64 τ.μ.: πισίνα, παιδική πισίνα, μπαρ εξωτερικό

- Κτίριο Ζ: - Ισόγειο 100,00 τ.μ.: παιδική χαρά

- Κτίριο Η: - Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα & 4 τρίκλινα

- Κτίριο Θ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 4 δίκλινα, 4 τρίκλινα και 2 βοηθητικοί χώροι. Συνεπώς συνολικά υπάρχουν: 8 δίκλινα και 8 τρίκλινα

- Κτίριο Ι: - Διώροφο κτίριο με 8 μονόκλινα, 6 τρίκλινα και 4 ΑΜΕΑ

- Κτίριο Κ: - Διώροφο κτίριο με 1 μονόκλινο και 9 δίκλινα

- Κτίριο Λ: - Διώροφο κτίριο με 8 τρίκλινα

- Κτίριο Μ: - Ισόγειο κτίριο με 5 δωμάτια ΑΜΕΑ

- Κτίριο Ν: - Ισόγειο κτίριο με 4 δωμάτια ΑΜΕΑ

- Κτίριο Ξ: - Ισόγειο κτίριο με 4 σουίτες και 1 βοηθητικός χώρος

- Κτίριο Ο: - Έχουν κατασκευαστεί 2 κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 12 δίκλινα και 1 βοηθητικός χώρος. 

- Κτίριο Π: - Διώροφο κτίριο με 8 δίκλινα

- Κτίριο Ρ: - Διώροφο κτίριο με 4 δίκλινα και 7 τρίκλινα

- Κτίριο Σ: - Ισόγειο κτίριο με 3 σουίτες

- Κτίριο Τ: - Διώροφο κτίριο με 3 σουίτες

- Κτίριο Υ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 3 σουίτες.

- Κτίριο Φ: - Έχουν κατασκευαστεί 2 ισόγεια κτίρια στα οποία στεγάζονται συνολικά στο καθένα 2 σουίτες.

- Κτίριο Χ: - Ισόγειο κτίριο με 1 σουίτα.

Με βάση τα πιο πάνω η αναλυτική δυναμικότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται σε 134 δωμάτια και 323 κλίνες. Αναλυτικά, ως εξής: 9 μονόκλινα (18 κλίνες), 57 δίκλινα (114 κλίνες), 33 τρίκλινα (99 κλίνες), 13 ΑΜΕΑ (26 κλίνες), 22 σουίτες (66 κλίνες). Συνολικά: 

Τα τελευταία χρόνια έγιναν εργασίες επισκευών στα κτίρια και κυρίως στον περιβάλλοντα χώρο όπου κατασκευάστηκε σταμπωτό δάπεδο. Ως έτος κατασκευής εκτιμάται το 1992 (3 χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας), ενώ ως έτος ανακαίνισης το 2016.

Κατά την ημέρα της εξωτερικής αυτοψίας, διαπιστώθηκε ότι τα κτίρια διέθεταν καλή εξωτερική συντήρηση και ο περιβάλλοντας χώρος ήταν καλά συντηρημένος. Το γήπεδο είναι περιφραγμένο στο μεγαλύτερο τμήμα του με τοιχία από οπλισμένο σκυρόδεμα και λιθοδομή. Επιπρόσθετα, το γήπεδο είναι διαμορφωμένο με κήπους, οδοποιία εσωτερική και χώρους στάθμευσης, πισίνες, γήπεδο τένις και βιολογικό καθαρισμό της μονάδας. 

Η ασφαλτοστρωμένη οδός έμπροσθεν του ξενοδοχειακού συγκροτήματος έχει πλάτος 5,50 μ. και χωρίζει το ακίνητο από την παραλία. Η Παραλία Πλατέως αποτελεί μία πολυσύχναστη παραλία του νησιού, η οποία αποτελεί πόλο έλξης κατά τους θερινούς μήνες. Στην περιοχή βρίσκονται κυρίως παραθεριστικές κατοικίες μικρής παλαιότητας, αρκετά τουριστικά καταλύματα και καταστήματα αναψυχής (εστιατόρια – καφετέριες).

Το "Adel Paradise” στο Ρέθυμνο 

Τις προηγούμενες μέρες αναρτήθηκε στην πλατφόρμα επίσης ένα ακριβό ξενοδοχειακό σφυρί, που αφορά μια ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων στο Ρέθυμνο. Πρόκειται ειδικότερα για το ξενοδοχείο "Adel Paradise”. Ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί και άλλες φορές στο παρελθόν, αλλά σε όλες τις περιπτώσεις ανεστάλη. Ο νέος πλειστηριασμός, που επίσης ενδέχεται να ανασταλεί, έχει προγραμματιστεί για τις 2 Ιουλίου 2025. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3.517.000 ευρώ. 

Στο σφυρί βγαίνουν συγκεκριμένα ένα γεωτεμάχιο με όλα τα συστατικά και παραρτήματα του το οποίο έχει επιφάνεια 5.086 τ.μ. και ένα γεωτεμάχιο με όλα τα συστατικά και παραρτήματά του το οποίο έχει επιφάνεια 836,19 τ.μ. Πρόκειται για όμορα γεωτεμάχια που αποτελούν ένα ενιαίο οικονομικό σύνολο και εντός αυτών έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 3.850,78 τ.μ.

Σύμφωνα με τα τεχνικά στοιχεία της προγενέστερης προσκομισθείσας εκτίμησης του ακινήτου, το ξενοδοχείο απαρτίζεται από το κεντρικό κτήριο και 14 κτίρια δωματίων. 

Κατά την επιτόπια επιθεώρηση, διαπιστώθηκε πως πρόκειται για το ξενοδοχείο με την επωνυμία "Adel Paradise 4*”. Πρόκειται για εποχιακό ξενοδοχείο που λειτουργεί τους καλοκαιρινούς μήνες. O περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος και περιλαμβάνει δυο κολυμβητικές δεξαμενές με υπαίθριο μπαρ και χώρο στάθμευσης. Η κατάσταση συντήρησης του ακινήτου είναι σχετικά καλή.

Σύμφωνα με τη μελέτη εκτίμησης, τα ακίνητα βρίσκονται 5 χιλιόμετρα περίπου ανατολικά της πόλεως του Ρεθύμνου.