Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Μια εβδομάδα γεμάτη "επώνυμους” και υψηλού προφίλ πλειστηριασμούς ξεκινά σήμερα, με επίκεντρο πολυτελείς κατοικίες σε προορισμούς όπως η Χαλκιδική, η Αράχωβα και η Κάτω Κηφισιά. Παράλληλα, στη λίστα περιλαμβάνονται και ακριβά επαγγελματικά ακίνητα.

Παναγιώτης Ψυχάρης

Στη δίνη των πλειστηριασμών παραμένει ο Παναγιώτης Ψυχάρης, γιος του δημοσιογράφου και εκδότη Σταύρου Ψυχάρη που έφυγε από τη ζωή στις 2 Αυγούστου του 2022, έχοντας προηγουμένως συνδέσει το όνομα και την επαγγελματική του πορεία με τον Δημοσιογραφικό Όμιλο Λαμπράκη.

Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι τον Οκτώβριο άλλαξε χέρια η οικία του Παναγιώτη Ψυχάρη στο Ψυχικό. Ο νέος πλειστηριασμός που στρέφεται εις βάρος της γνωστής οικογένειας αφορά ένα πολυτελές ακίνητο στην Αράχωβα, το οποίο είχε ξαναβρεθεί στο "στόχαστρο” πέρυσι τον Ιούλιο, με τιμή πρώτης προσφοράς το 1 εκατ. ευρώ, ωστόσο ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Τώρα, έχει αναρτηθεί ένας νέος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Alpha Bank και μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς στις 800 χιλ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη, 18 Δεκεμβρίου 2024. 

Πρόκειται, ειδικότερα, για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία και οργανική λειτουργική ενότητα "Κατοικία 2.2”, ήτοι ένα ισόγειο διαμέρισμα, επιφάνειας 64,05 τ.μ., και μια υπόγεια αποθήκη, επιφάνειας 26,80 τ.μ., μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσης στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων - αυλών). 

Το σφυρί αφορά επίσης δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία, οργανική και λειτουργική ενότητα "Κατοικία 2.1”, ήτοι ένα ισόγειο διαμέρισμα, επιφάνειας 64,05 τ.μ., και μια υπόγεια αποθήκη, επιφάνειας 26,80 τ.μ., 
μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων. 

Όπως σημειώνεται στην εντολή συνέχισης, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης σε 383.000 ευρώ για κάθε ένα ακίνητο. Ωστόσο, με απόφαση του Πρωτοδικείου Λιβαδειάς το 2019, αποφασίστηκε η διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης:

1) Ως προς την περιγραφή του ακινήτου, ώστε να εκτεθεί σε αναγκαστικό πλειστηριασμό μία ενιαία πολυτελής κατοικία συνολικής επιφάνειας 388 τ.μ. και ως εκ τούτου να συμπληρωθεί η προσβαλλόμενη έκθεση με σχετική προσθήκη ως ακολούθως: "Οι λειτουργικά ανεξάρτητες ενότητες Κατοικία 2.2 και Κατοικία 2.1. έχουν συνενωθεί στο επίπεδο του υπογείου ώστε το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.1. είναι πλέον 260,85 τ.μ. και το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.2. είναι πλέον 127,15 τ.μ., η δε συνολική επιφάνεια της ενιαίας κατοικίας ανέρχεται σε 388 τ.μ. Στο υπόγειο της κατοικίας 2.1. έχει κατασκευασθεί υπνοδωμάτιο μάστερ με βεστιάριο, λουτρό με υδρομασάζ και χαμάμ ένα λουτρό, ένα χώρο πλυντηρίου – στεγνωτηρίου, παιδικό δωμάτιο και λεβητοστάσιο και στο υπόγειο της κατοικίας 2.2. έχουν κατασκευασθεί δύο υπνοδωμάτια υπηρεσίας ή διανυκτέρευσης επισκεπτών με ξεχωριστό μπάνιο το καθένα και υφίσταται ενδιάμεσος διάδρομος πρόσβασης από τον ένα στο άλλο.

Το υπόγειο της κατοικίας 2.2. δεν συνδέεται με το ισόγειό της αλλά η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά από το συνενωμένο υπόγειο της κατοικίας 2.1. Με την κατάργηση της πρόσβασης από το ισόγειο 2.2. στο υπόγειο 2.2. έχει διαμορφωθεί στο σημείο της κλίμακας μικρή αποθήκη. Περαιτέρω η ενιαία κατοικία έχει στην αποκλειστική χρήση της τρεις θέσεις σταθμεύσεως με λιθόχτιστο στέγαστρο και ξύλινη οροφή με κεραμίδια και μία αποθήκη, που προέκυψε μετά την ενοποίηση των ανωτέρω κατοικιών” και 

2) Ως προς την αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου ως ενιαίου, οριζόμενη αυτή στο ποσό του 1.000.000 ευρώ. Τώρα, επειδή πρόκειται για επαναληπτικό πλειστηριασμό, η τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται στο 80% της αρχικής, δηλαδή 800.000 ευρώ.

Οικογένεια Γιαννίρη

Άλλο ένα γνωστό όνομα που βρίσκεται αντιμέτωπο με την περιπέτεια των πλειστηριασμών είναι εκείνο του Χαρίδημου Γιαννίρη, που ήλεγχε την Prelium ΑΕΠΕΥ. Υπενθυμίζεται ότι τον Απρίλιο του 2024, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς αποφάσισε την ανάκληση της άδειας λειτουργίας της Prelium Investment Services ΑΕΠΕΥ, τη θέση αυτής σε ειδική εκκαθάριση και τον ορισμό ειδικού εκκαθαριστή σύμφωνα με το άρθρο 90 του ν. 4514/2018. Επίσης, η Επιτροπή αποφάσισε την επιβολή χρηματικού προστίμου συνολικού ύψους 120.000 ευρώ στην εταιρεία, για παραβάσεις των διατάξεων του ν. 4514/2018 και του Κανονισμού ΕΕ 565/2017, "κυρίως ως τη μη λήψη μέτρων για την προστασία των κεφαλαίων των πελατών της και ως προς μείζονα οργανωτικά θέματα λειτουργίας της”.

Στις 29 Νοεμβρίου 2024 βγήκε για δεύτερη φορά στο σφυρί ένα ακίνητο στην Κάτω Κηφισιά, με τον πλειστηριασμό, που στρεφόταν εις βάρος του Χαρίδημου Γιαννίρη, να καταλήγει και πάλι άγονος. Επισπεύδων του πλειστηριασμού ήταν ιδιώτης, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στις 548.000 ευρώ. 

Ωστόσο, για το ίδιο ακίνητο έχει προγραμματιστεί και ένας ξεχωριστός πλειστηριασμός για την ερχόμενη Παρασκευή, 20 Δεκεμβρίου 2024, με διαφορετική επισπεύδουσα, την Qquant Master ως διαχειρίστρια της Pillar Finance Designated Activity Company, και υψηλότερη τιμή εκκίνησης, τις 780.000 ευρώ.

Το σφυρί αφορά μια κάθετη ιδιοκτησία, μετά την επ’ αυτού 2ώροφη κατοικία με υπόγειο, η οποία βρίσκεται επί ενιαίου οικοπέδου, κείμενου στον Δήμο Κηφισιάς, στη θέση "Κάτω Κηφισιά”. Η 2ώροφη κατοικία έχει συνολικό εμβαδόν 257,290 τ.μ. 

Κωνσταντίνος Μαλαματίνας

Ένα "ιστορικό” όνομα που αναμένεται αυτή την εβδομάδα να βρεθεί αντιμέτωπο με το ηλεκτρονικό σφυρί είναι εκείνο του Κωνσταντίνου Μαλαματίνα, του πρώην επικεφαλής της οινοποιίας Μαλαματίνα που έχει περάσει στα χέρια του Ομίλου Mantis. Συγκεκριμένα, σε βάρος του επιχειρηματία έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός για την Τετάρτη, με επισπεύδουσα την Intrum και τιμή πρώτης προσφοράς τις 756.000 ευρώ.

Ο πλειστηριασμός αφορά ένα κληροτεμάχιο (αγρό), αρχικής έκτασης 11.250 τ.μ., που βρίσκεται στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης. Κατόπιν διάνοιξης της Νέας Εθνικής οδού Θεσσαλονίκης- Κατερίνης, απαλλοτριώθηκε τμήμα του, εμβαδού 4.420 τ.μ., και έτσι απέμεινε το υπόλοιπο επιφάνειας 6.830 τ.μ. Επί του αγροτεμαχίου έχει ανεγερθεί επαγγελματικό ακίνητο, σύμφωνα με οικοδομική άδεια ανέγερσης ισόγειου καταστήματος με υπόγειο. Το 2003 εκδόθηκε νέα άδεια για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιομηχανική αποθήκη και νομιμοποίηση παταριού η οποία ορίζει και την τρέχουσα χρήση του ακινήτου (βιομηχανική αποθήκη). 

Ζήσης Βρύζας

Την επανεμφάνισή του στην πλατφόρμα έχει κάνει και ο πλειστηριασμός που στρέφεται εις βάρος του διεθνούς παλαίμαχου ποδοσφαιριστή Ζήση Βρύζα και επισπεύδεται από τον επίσης πρώην διεθνή ποδοσφαιριστή, Δημήτρη Σαλπιγγίδη. 

Ο εν λόγω πλειστηριασμός βρέθηκε ξανά στο παρελθόν στην πλατφόρμα, όμως είτε ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών είτε ανεστάλη. Για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ένας νέος, με τιμή πρώτης προσφοράς τις 200 χιλ. ευρώ. 

Το σφυρί αφορά συγκεκριμένα  μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο αποθηκευτικό χώρο (αποθήκη-γκαράζ), εμβαδού καθαρού και μεικτού του υπογείου βοηθητικού χώρου (αποθήκης-γκαράζ) 25,93 τ.μ., εμβαδού της ισόγειας κατοικίας καθαρού 25,93 τ.μ. και μεικτού 29,53 τ.μ. που αποτελείται από ένα ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, ένα δωμάτιο, ένα λουτρό WC και την σκάλα καθόδου προς το υπόγειο. Η ανωτέρω κατοικία ανήκει σε ένα συγκρότημα ισόγειων κατοικιών με υπόγειο, επί ενός αγρού συνολικής έκτασης 4.157,48 τ.μ.,, που βρίσκεται στη θέση "Ζαντράχη” ή "Τηγάνι Ράχη” της Κοινότητας Αφύτου του Δήμου Κασσάνδρας, στο συγκρότημα "Γαλανό”. 

Γίνεται μνεία σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι, η μεζονέτα είναι δεύτερη από τη θάλασσα. Η μεζονέτα είναι πανταχόθεν ελεύθερη, διαμπερής, διαθέτει μεγάλους εξώστες στην έμπροσθεν και οπίσθια πρόσοψη, σύγχρονου και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και καλής αισθητικής, είναι επενδεδυμένη εξωτερικά με διακοσμητική πέτρα και διαθέτει κεραμοσκεπή. Διαθέτει ευρύχωρο και αυτοτελώς οριοθετημένο – περιφραγμένο περιβάλλοντα χώρο (500 τ.μ., περίπου), περιποιημένο και διαστρωμένο με πλακίδια, εντός του οποίου υπάρχει πισίνα, διαμορφώσεις από γκαζόν και φυτεύσεις. 

Έχει βορειοανατολικό προσανατολισμό στην πρόσοψη και φαίνεται πως διαθέτει πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και τον Τορωναίο κόλπο, ευρισκόμενη στο ύψωμα (βραχώδη όγκο) της Αφύτου. 

Το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία και βρίσκεται σε στάθμη ισογείου (ξεμπάζωμα), το ισόγειο έχει γίνει 1ος όροφος, ενώ υφίσταται πέργκολα με κεραμοσκεπή στη στάθμη του ισογείου (πρόσοψη). Επίσης, διαπιστώθηκε ότι, το ισόγειο φαίνεται πως καταλαμβάνει επιφάνεια εμβαδού 70,00 τ.μ. (υπέρβαση 45,00 τ.μ. περίπου), ενώ ο 1ος όροφος 55,00 τ.μ. περίπου (υπέρβαση 30,00 τ.μ., περίπου). Επίσης φαίνεται πως υφίσταται προσθήκη αποθήκης εμβαδού 4,00 τ.μ., περίπου, στην πίσω πλευρά και συνολικά διάσπαση όγκου του όλου κτιριακού συγκροτήματος (δεν είναι συνεχόμενες οι κατοικίες). Ως εκ τούτου το συνολικό εμβαδόν της μεζονέτας λαμβάνεται 125,00 τ.μ. 

Ατλάντικ

Τρεις νέοι πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί γι’ αυτή την εβδομάδα εις βάρος της "Ατλάντικ Σούπερ Μάρκετ ΑΕΕ”, 13 χρόνια μετά την πτώχευση της εταιρείας. 

Για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός, με τιμή πρώτης προσφοράς τις 452.000 ευρώ, που αφορά ένα κατάστημα ισογείου, μετά των ανηκόντων ως παραρτήματα τεσσάρων θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων του ακαλύπτου, μία αποθήκη του υπογείου και το δικαίωμα ανέγερσης ορόφου πάνω από τον ισόγειο όροφο του καταστήματος κατά 50% εξ αδιαιρέτου, μιας οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ευρισκόμενο στον Δήμο Νέας Μάκρης Αττικής, στη θέση "Πλέστι” και επί της Λεωφόρου Μαραθώνος. 

Επίσης για την Τετάρτη έχει προγραμματιστεί ένας ξεχωριστός πλειστηριασμός, με τιμή πρώτης προσφοράς τις 310.000 ευρώ, ο οποίος αφορά ένα άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο οικόπεδο, που βρίσκεται επίσης στη θέση "Πλέστι” Νέας Μάκρης, επί της Λεωφόρου Μαραθώνος, εντός σχεδίου πόλεως. Το οικόπεδο έχει έκταση σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση 1.579,61 τ.μ. (1.597 τ.μ. και 1.582,67 τ.μ. βάσει τίτλων κτήσης και 1.466,09 τ.μ. βάσει κτηματογράφησης) και από αυτό έχουν ρυμοτομηθεί και τεθεί σε κοινή χρήση δύο τμήματα επιφάνειας 136,82 τ.μ. και 103,92 τ.μ., το δε εναπομένον τμήμα έχει έκταση 1.338,87 τ.μ. Το οικόπεδο απέχει από τη θάλασσα 740 μ. 

Παράλληλα, για την Παρασκευή έχει προγραμματιστεί ένας τρίτος πλειστηριασμός εις βάρος της πτωχευμένης αλυσίδας σούπερ μάρκετ, με τιμή πρώτης προσφοράς τις 237.000 ευρώ, ο οποίος αφορά ένα γήπεδο (αγροτεμάχιο) άρτιο και οικοδομήσιμο, μετά των επ’ αυτού κτισμάτων (αποθηκών, γραφείων και λοιπών παραρτημάτων), συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 4.105,99 τ.μ. και κατά νεότερη και επακριβή καταμέτρηση 4.089,60 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη θέση "Τσαΐρια” Κομοτηνής, επί ανώνυμης αγροτικής οδού.