Κατασκευαστές επεξεργάζονται ένα σχέδιο για ένα μαζικό πρόγραμμα ανάπτυξης "Trump Homes", το οποίο θα αντιμετωπίζει την κρίση προσιτής στέγης στις ΗΠΑ, ενώ θα επιτρέπει την επένδυση πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων από ιδιωτικά κεφάλαια.

Οι Lennar Corp. και Taylor Morrison Home Corp. είναι ανάμεσα στις εταιρείες που έχουν εργαστεί για την πρόταση, η οποία προβλέπει ότι οι κατασκευαστές θα πωλούν κατοικίες αρχικού επιπέδου μέσω ενός προγράμματος διαδρομής προς την ιδιοκατοίκηση, χρηματοδοτούμενου από ιδιωτικούς επενδυτές, σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν το σχέδιο, όπως μεταδίδει το Bloomberg.

Σε μία εκδοχή του προγράμματος, οι επενδυτές θα νοικιάζουν τα σπίτια σε ενοικιαστές, των οποίων οι μηνιαίες πληρωμές, μετά από τρία χρόνια, θα υπολογίζονται ως προκαταβολή εάν επιθυμούσαν να αγοράσουν το σπίτι.

Ένα τέτοιο πρόγραμμα θα ήταν δύσκολο στην υλοποίηση, δήλωσε ένα από τα άτομα που γνωρίζουν το σχέδιο, και είναι πιθανό να μην συγκεντρώσει αρκετή υποστήριξη για να προχωρήσει. Παρ’ όλα αυτά, δείχνει την επιθυμία των κατασκευαστών να κερδίσουν την εύνοια — ή τουλάχιστον να αποφύγουν την αντίθεση — του Λευκού Οίκου.

Το μέγεθος του προγράμματος θα εξαρτηθεί τελικά από τον αριθμό των κατασκευαστών που θα συμμετάσχουν, αν και ένα άτομο που συμμετείχε στο σχέδιο ανέφερε ότι οι κατασκευαστές έχουν συζητήσει στόχο έως 1 εκατομμύριο σπίτια. Σε αυτόν τον αριθμό, το πρόγραμμα πιθανότατα θα παρέχει κατοικίες αξίας άνω των 250 δισ. δολαρίων.

Ένας αξιωματούχος του Λευκού Οίκου δήλωσε ότι η διοίκηση δεν εξετάζει ενεργά το σχέδιο.

Οι ιδιωτικοί επενδυτές θα αναλάμβαναν οποιεσδήποτε αρχικές ζημίες, δήλωσε ένα από τα άτομα που μίλησαν για την πρόταση, ζητώντας να μην κατονομαστεί. Πολλές λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη καθοριστεί, συμπεριλαμβανομένου του ρόλου που θα πρέπει να παίξουν τα ομοσπονδιακά εγγυημένα στεγαστικά δάνεια. Παράγοντες της βιομηχανίας είχαν παρουσιάσει αρχικά το σχέδιο στη διοίκηση πέρυσι και συνεχίζουν να επεξεργάζονται τις λεπτομέρειες, σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν την υπόθεση.

"Μας ενθαρρύνουν οι εποικοδομητικές συζητήσεις μεταξύ των κατασκευαστών κατοικιών και της διοίκησης, που θα μπορούσαν να βοηθήσουν περισσότερους Αμερικανούς να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι", δήλωσε εκπρόσωπος της Taylor Morrison, προσθέτοντας ότι είναι πολύ νωρίς για να κατανοήσουμε οποιεσδήποτε λεπτομέρειες.

Ένας εκπρόσωπος της Lennar αρνήθηκε να σχολιάσει.

Η προσπάθεια αυτή γίνεται σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος αγοράς σπιτιού είναι ιστορικά υψηλό, ενισχυόμενο από τα υψηλά επιτόκια και την έλλειψη κατοικιών σε περιοχές όπου οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν. Αν και οι εκτιμήσεις διαφέρουν, θεωρείται ευρέως ότι οι ΗΠΑ χρειάζονται εκατομμύρια νέες κατοικίες για να αντιμετωπιστεί η κρίση.

Η πρόταση -που ορισμένοι στον κλάδο αποκαλούν χαριτολογώντας "Trump Homes"- θα μπορούσε να βοηθήσει στην κάλυψη αυτής της ζήτησης, ενώ ταυτόχρονα θα προσφέρει στον πρόεδρο ένα χαρακτηριστικό πρόγραμμα, κατά το πρότυπο του TrumpRx για την αντιμετώπιση του κόστους συνταγογραφούμενων φαρμάκων ή των λογαριασμών Trump για τη δημιουργία πλούτου, που θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει για να κινητοποιήσει τους ψηφοφόρους στις επερχόμενες ενδιάμεσες εκλογές.

Στο πλαίσιο αυτό, ο Τραμπ έχει προωθήσει διάφορες πρωτοβουλίες, όπως ένα σχέδιο μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μέσω εντολών προς τις Fannie Mae και Freddie Mac να αγοράζουν τίτλους που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια, καθώς και μια προσπάθεια απαγόρευσης σε θεσμικούς επενδυτές να αποκτούν μονοκατοικίες προς ενοικίαση.

Η πρόταση για τα Trump Homes ακολουθεί μια διαφορετική προσέγγιση: αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω ενός επιχειρηματικού μοντέλου γνωστού ως "ενοικίαση με δικαίωμα αγοράς" (rent-to-own). Σε προηγούμενες εκδοχές, το μοντέλο έμοιαζε με ένα τυπικό μίσθωμα που περιλάμβανε επιλογή αγοράς, επιτρέποντας στις οικογένειες να μετακομίσουν σε ένα σπίτι που επιθυμούσαν να αγοράσουν προτού εξοικονομήσουν την προκαταβολή.

Οι επιχειρήσεις "rent-to-own" στην ιδιωτική αγορά έχουν αντιμετωπίσει συνηθισμένα προβλήματα, όπως η ποιότητα της διαχείρισης ακινήτων κατά την περίοδο ενοικίασης και το χαμηλό ποσοστό ενοικιαστών που καταφέρνουν τελικά να αποκτήσουν τα σπίτια τους.

Ένα ομοσπονδιακά υποστηριζόμενο πρόγραμμα rent-to-own θα μπορούσε να προσφέρει λύσεις σε αυτά τα προβλήματα, συντονίζοντας τις προσπάθειες των παικτών της αγοράς κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων κατασκευαστών, εταιρειών ενοικίασης, τραπεζών και οντοτήτων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση.

Τον Ιανουάριο, ο συν-πρόεδρος της Pretium, Stephen Scherr, παρουσίασε ένα πλαίσιο για ομοσπονδιακά υποστηριζόμενο πρόγραμμα rent-to-own σε συνέντευξή του στο Bloomberg Television.

"Φανταστείτε ένα σενάριο όπου το ενοίκιο πληρώνεται και ένα μέρος των χρημάτων κρατείται για να κατατεθεί σε λογαριασμό ως προκαταβολή", είπε ο Scherr, του οποίου η εταιρεία είναι μία από τις μεγαλύτερες ιδιοκτήτριες μονοκατοικιών προς ενοικίαση. "Φανταστείτε να συνεργαζόμασταν με κατασκευαστές κατοικιών που θα μπορούσαν να χτίζουν μικρότερα, πιο προσιτά σπίτια".

Από την πλευρά της, η Lennar έχει δείξει την ετοιμότητά της να αυξήσει την παραγωγή μόλις η αγορά βελτιωθεί για τους αγοραστές.

"Είμαστε σε πολύ καλή θέση για να παρέχουμε την προσιτή προσφορά που χρειάζεται η αγορά, όταν η ζήτηση ενεργοποιηθεί τελικά είτε μέσω χαμηλότερων επιτοκίων είτε μέσω προγραμμάτων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση για την ενίσχυση της προσιτότητας", δήλωσε ο Stuart Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Lennar, σε τηλεδιάσκεψη με επενδυτές τον Δεκέμβριο.