Οι μετοχές των ακινήτων στην Κίνα σημείωσαν πτώση τη Δευτέρα, με αιχμή του δόρατος τις μετοχές της Country Garden η οποία βυθίστηκε σε νέα χαμηλά οκτώ μηνών λόγω των ανησυχιών για την αναζωπύρωση του χρέους των κινεζικών κατασκευαστών ακινήτων.

Οι εισηγμένες στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ μετοχές της Country Garden υποχώρησαν κατά σχεδόν 7%, στο χαμηλότερο επίπεδό τους από τις αρχές Νοεμβρίου. Ο κλάδος των υπηρεσιών ακινήτων της Country Garden Services
 σημείωσε πτώση άνω του 15%.

JP Morgan: H υποβάθμισε εταιρειών σε underweight

Η JP Morgan υποβάθμισε και τις δύο εταιρείες σε underweight και μείωσε περισσότερο από το μισό την τιμή-στόχο της Country Garden και της εισηγμένης στο χρηματιστήριο για τις υπηρεσίες ακινήτων. Οι αναλυτές του οίκου προειδοποιούν ότι αν η κινεζική κυβέρνηση δεν προσφέρει περισσότερη πολιτική στήριξη, οι ανησυχίες για τη ρευστότητα πιθανότατα θα παραμείνουν.

Ο δείκτης Hang Seng Mainland Property Index, ένας δείκτης των εισηγμένων στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ κινεζικών εταιρειών ακινήτων, σημείωσε πτώση άνω του 5%, σημειώνοντας χαμηλότερες επιδόσεις έναντι του δείκτη αναφοράς Hang Seng Index ο οποίος υποχώρησε κατά 1,5%.

Οι μετοχές της Longfor Group υποχώρησαν κατά 9% τη Δευτέρα, ενώ η Sunac υποχώρησε σχεδόν 6%, η China Vanke σημείωσε πτώση 3,4% και η China Overseas Land and Investment έχασε 3,16%.

Η Country Garden θεωρείται ως μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Μια κίνηση την περασμένη εβδομάδα για την αναχρηματοδότηση μέρους μιας δανειακής διευκόλυνσης του 2019 δεν κατάφερε να διαβεβαιώσει τους επενδυτές για την ικανότητά της να εξυπηρετεί το χρέος της, ανέφερε το Reuters.

Οι αναλυτές της JP Morgan μείωσαν τις τιμές-στόχους της Country Garden κατά περισσότερο από 60% στα 0,90 HK$ και της Country Garden Services κατά σχεδόν 70% στα 6,70 HK$.

Η υποχώρηση της Δευτέρας για τον κινεζικό κλάδο των ακινήτων έρχεται μετά από βαριές απώλειες την περασμένη εβδομάδα μετά τα ασθενή δεδομένα στον κλάδο των ακινήτων και την καθυστερημένη έκθεση κερδών του γίγαντα real estate Evergrande που έδειξε την πλήρη έκταση της χρεοκοπίας του.

Οι πόλεις - φαντάσματα

Ο τομέας των ακινήτων της χώρας πασχίζει να βγει από μια πιστωτική κρίση, αφού η κυβέρνηση μείωσε τα επίπεδα χρέους του τον Αύγουστο του 2020.

Τα χρόνια της αλματώδους ανάπτυξης οδήγησαν στην κατασκευή πόλεων-φαντασμάτων, όπου η προσφορά ξεπέρασε τη ζήτηση, καθώς οι εργολάβοι προσπάθησαν να επωφεληθούν από την επιθυμία για ιδιοκατοίκηση και επενδύσεις σε ακίνητα.

Η αδυναμία στον τομέα των ακινήτων της Κίνας θα μπορούσε να αποτελέσει τροχοπέδη στην οικονομία για τα επόμενα χρόνια και να επηρεάσει ακόμη και χώρες της ευρύτερης περιοχής, προειδοποίησαν οι τράπεζες της Wall Street.

Οι οικονομολόγοι της Goldman Sachs δήλωσαν ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να δει μια "ανάκαμψη σε σχήμα L" - που ορίζεται ως απότομη πτώση που ακολουθείται από αργό ρυθμό ανόδου.

Τα επίσημα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας έδειξαν πτώση 7,9% στις επενδύσεις σε ακίνητα για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου. Αυτό είναι εντονότερο από την πτώση 7,2% που αναφέρθηκε για την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου.

Τον περασμένο μήνα, η δεύτερη μεγαλύτερη κατασκευάστρια εταιρεία της Κίνας, η China Vanke, δήλωσε ότι ο τομέας είναι "πράγματι υπό πίεση σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα" και η κατάσταση είναι "χειρότερη από ό,τι αναμενόταν", σύμφωνα με το CNBC.

Την περασμένη Δευτέρα, ο γίγαντας των ακινήτων Evergrande ανακοίνωσε συνολικές ζημίες ύψους 81 δισ. δολαρίων στην καθυστερημένη έκθεση αποτελεσμάτων της. Ο πιο υπερχρεωμένος κατασκευαστής ακινήτων στον κόσμο περιήλθε σε αθέτηση πληρωμών το 2021 και ανακοίνωσε ένα υπεράκτιο πρόγραμμα αναδιάρθρωσης χρέους τον Μάρτιο, καθώς η εταιρεία αγωνιζόταν να ολοκληρώσει έργα και να αποπληρώσει προμηθευτές και δανειστές.