Οι τιμές των βρετανικών κατοικιών αναμένεται να υποχωρήσουν κατά περίπου 15% μέχρι τα μέσα του 2024, εκτιμούν οι οικονομολόγοι της ιαπωνικής τράπεζας Nomura σύμφωνα με το Reuters.

Όπως επισημαίνει το πρακτορείο, η αγορά κατοικίας της χώρας δείχνει ήδη σημάδια αντιστροφής της τάσης των τιμών μετά το άλμα 29% που έφεραν η πανδημία και οι φορολογικές ελαφρύνσεις.

Ενδεικτικό είναι ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων έχουν υποχωρήσει κατακόρυφα τους τελευταίους μήνες, καθώς τα επιτόκια έφτασαν σε νέα υψηλά 15ετίας.

Από την πλευρά της, η Nomura εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών στην Βρετανία είναι πιθανό να χρειαστεί να μειωθούν από 10% έως 20% από τα υψηλά που έφτασαν πέρυσι, προκειμένου να επανέλθει σε ισορροπία η αναλογία μεταξύ των αυξημένων μηνιαίων τόκων και των συμπιεσμένων εισοδημάτων.

"Έχουμε λοιπόν καταλήξει σε μια βασική πρόβλεψη για πτώση 15% μέχρι τα μέσα του 2024, η οποία ενώ βρίσκεται στο μέσο του παραπάνω εύρους είναι μεγαλύτερη από την πτώση που αναμένει η Τράπεζα της Αγγλίας", αναφέρουν σε σημείωμά τους οι οικονομολόγοι George Buckley, Andrzej Szczepaniak και George Moran της ιαπωνικής τράπεζας.

Οι δανειστές στεγαστικών εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία έχουν υποχωρήσει ήδη κατά 3,5% από την κορύφωσή του τους, ανέφερε η Nomura. Σημειώνεται ότι τα επίσημα στοιχεία, που καλύπτουν την περίοδο έως τον Οκτώβριο δεν έχουν δείξει ακόμη πτώση.

Σύμφωνα με σχεδόν 100 αναλυτές που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters τον περασμένο μήνα, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν το 2023 στις περισσότερες μεγάλες αγορές ακινήτων. Στην Βρετανία η πτώση των τιμών κατοικιών εκτιμάται στο 4,7% το 2023.

Η Nomura πιστεύει ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών θα επιδράσει στη νομισματική πολιτική της Τράπεζας της Αγγλίας.

"Μια πιο αδύναμη αγορά κατοικίας, όπως και η οικονομία, θα μπορούσε να δικαιολογήσει τον τερματισμό σύντομα του κύκλου σύσφιξης της Τράπεζας της Αγγλία, η οποία θα μπορούσε να αρχίσει να χαλαρώνει την πολιτική της το 2024", αναφέρει το σημείωμα.

Η Nomura εκτιμά ότι τα επιτόκια της BoE θα κορυφωθούν στο 4,25% φέτος (από το 3,5% σήμερα) και στη συνέχεια θα μειωθεί στο περίπου 3,5% στα μέσα του επόμενου έτους.