Συνεχης ενημερωση

    Δευτέρα, 12-Ιουλ-2021 10:27

    Το αυξανόμενο κόστος της στέγασης

    Το αυξανόμενο κόστος της στέγασης
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Των Daniel Gross και Ferzaneh Shamsfakhr

    Η στέγαση είναι ένα σημαντικό κόστος για τις περισσότερες οικογένειες. Αλλά ο δείκτης που χρησιμοποιεί η ΕΚΤ αυτή τη στιγμή, ο ΕνΔΤΚ (εναρμονισμένος δείκτης τιμών καταναλωτή), δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την εξέλιξη του κόστους στέγασης, διότι αφήνει εκτός το κόστος που βαρύνει τους ιδιοκτήτες που ζουν στα δικά τους σπίτια. Η ΕΚΤ έχει αναγνωρίσει το πρόβλημα αυτό και υποσχέθηκε να συμπεριλάβει το κόστος των ιδιοκατοίκησης (ΟΟΗ) στον δείκτη τιμών καταναλωτή, ενώ θέλει να πετύχει τον στόχο για τον πληθωρισμό του 2%.

    Δεν αποτελεί μυστήριο ότι το κόστος της στέγασης αυξάνεται ταχύτατα. Για σειρά ετών, η Eurostat δημοσίευε τον δείκτη ΟΟΗ για σχεδόν όλα τα κράτη-μέλη της ευρωζώνης. Ο δείκτης, ο οποίος για την ώρα είναι διαθέσιμος μόνο σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, διαμορφώνεται υψηλότερα του 2% ετησίως για τα τελευταία πέντε χρόνια. Και από το 2017, έχει σημειώσει άνοδο κατά μέσο όρο, περισσότερο από 3% -πολύ περισσότερο από τον δομικό δείκτη πληθωρισμού (που δεν περιλαμβάνει ευμετάβλητα στοιχεία όπως η ενέργεια).

    Αυτά τα στοιχεία για τον ΟΟΗ μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να υπολογιστεί "ο πλήρης δείκτης τιμών καταναλωτή”, δηλαδή ένας δείκτης που να αποτυπώνει το πλήρες κόστος την ζωής, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης. Για να το κάνει αυτό κάποιος, πρέπει να προσαρμόσει τη βαρύτητα του ΟΟΗ στον αμερικανικό δείκτη τιμών καταναλωτή, κατά γενικό κανόνα, όπως συνέστησε ήδη το 2018.

    Διαπιστώνει τότε ότι εάν ο ΕνΔΤΚ συμπεριλάβει αυτό το στοιχείο, το μετρήσιμο ποσοστό πληθωρισμού θα ήταν 30-40 μονάδες βάσης υψηλότερες, φέρνοντάς το πιο κοντά στο 2%.

    Η επίπτωση της αύξησης του κόστους στέγασης στον ΕνΔΤΚ έχει γίνει ιδιαίτερα έντονη στα τελευταία χρόνια. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη. Μια από τις επαναλαμβανόμενες παρατηρήσεις, για δεκαετίες τώρα, είναι ότι ο πληθωρισμός έχει εμφανιστεί σε τιμές assets αντί σε τιμές καταναλωτή. Σε αυτή την ευρύτερη άποψη, δεν αποτελεί έκπληξη ότι ο πληθωρισμός που μετράται από τον ΕνΔΤΚ έχει παραμείνει μάλλον αλώβητος από τη νομισματική πολιτική, αν και οι τιμές των assets έχουν αυξηθεί αρκετά. Ο ΟΟΗ είναι μία από τις λίγες διόδους με τις οποίες οι αυξήσεις τιμών των assets μπορούν να έχουν άμεση επίπτωση στα ποσοστά πληθωρισμού, που έχει σημασία για τις κεντρικές τράπεζες.

    Η τρέχουσα έκρηξη τιμών μετά την πανδημία στις κατοικίες, θα αυξήσει τη διαφορά μεταξύ του επίσημου ΕνΔΤΚ που χρησιμοποιείται από την ΕΚΤ και το πραγματικού αυξημένου κόστους ζωής όπως το υφίστανται οι οικογένειες. Η ΕΚΤ θα μπορούσε επομένως θα είναι πιο κοντά στον στόχο του 2% από ό,τι νομίζει.

    Γιατί ο ΟΟΗ δεν έχει συμπεριληφθεί μέχρι τώρα στον ΕνΔΤΚ; ένα επιχείρημα είναι, σύμφωνα μες την ΕΚΤ, η προϋπόθεση της χρονικής συγκυρίας, αλλά δεδομένου ότι η ΕΚΤ στοχεύει μόνο στην σταθερότητα των τιμών μεσοπρόθεσμα, μπορεί κανείς με δυσκολία να υποστηρίξει ότι ο ΟΟΗ δεν πρέπει να συμπεριληφθεί στον δείκτη τιμών διότι είναι διαθέσιμος μόνο σε τριμηνιαία και όχι σε μηνιαία βάση.

    Σε αυτό το πλαίσιο της νέας στρατηγικής, η ΕΚΤ έχει σκιαγραφήσει έναν οδικό χάρτη για να συμπεριληφθεί ο ΟΟΗ στον ΕνΔΤΚ, ο οποίος εκτείνεται στο αόριστο μέλλον αν και ένας τριμηνιαίος δείκτης ΟΟΗ για τον μέσο όρο της ευρωζώνης μπορεί να κατασκευαστεί τώρα, με μόνο τα στοιχεία για την Ελλάδα να απουσιάζουν. Αυτός ο αργός ρυθμός είναι δύσκολο να γίνει κατανοητός από τη στιγμή που πολλές άλλες χώρες, ιδιαίτερα οι ΗΠΑ, ήδη συμπεριλαμβάνουν τον ΟΟΗ στις μετρήσεις για τον πληθωρισμό.\

    Ο ΕνΔΤΚ, ο οποίος αποτελεί το μόνο επίσημο μέτρο για τον πληθωρισμό στην ευρωζώνη, αφήνει εκτός τα περισσότερα δυναμικά στοιχεία, δηλαδή το κόστος της ιδιοκατοίκησης. Ήταν παραπλανητικό για κάποιο διάστημα και είναι πιθανό να γίνει ένα ακόμη πιο παραπλανητικό μέτρο του πραγματικού πληθωρισμού στα επόμενα χρόνια. Η μεταρρύθμιση του ΕνδΤΚ για να συμπεριλάβει το κόστος της ιδιοκατοίκησης, έχει καθυστερήσει πολύ και πρέπει να συμβεί άμεσα.

    © Copyright CEPS. Η μετάφραση του κειμένου έγινε από το Capital.gr. Η δημοσίευση της ελληνικής μετάφρασης δεν αποτελεί προϊόν επίσημης συνεργασίας

     

    Μπορείτε να δείτε το κείμενο εδώ: https://www.ceps.eu/the-rising-cost-of-housing/

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ