Μπορεί οι οιωνοί να μην είναι οι καλύτεροι για τα επαγγελματικά ακίνητα, δεδομένης της κατακόρυφης διολίσθησης των τιμών τους εξαιτίας της κρίσης, σε λιγότερο όμως, από δύο εβδομάδες η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα της Εθνικής Τράπεζας θα έχει πάρει “σάρκα και οστά”. 

Το όνομα της νεοσύστατης εταιρείας θα είναι “Εθνική Πανγαία Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας”, ενώ το “πράσινο φως” της απόσχισης του κλάδου των επενδυτικών ακινήτων της τράπεζας θα δοθεί κατά την έκτακτη γενική συνέλευση που έχει προγραμματιστεί για τις 14 Ιανουαρίου.

Αρχική επιδίωξη των επικεφαλής της Εθνικής Τράπεζας ήταν η ίδρυση της ΑΕΕΑΠ να πραγματοποιηθεί μέσα στο 2009, γεγονός που θα αποτελούσε τη δεύτερη σημαντικότερη εξέλιξη στην εγχώρια αγορά ακινήτων του περασμένου έτους, μετά την εισαγωγή στο Χ.Α. της MIG Real Estate.

Αξίζει να σημειωθεί επίσης, ότι η διοίκηση του τμήματος ακίνητης περιουσίας της Εθνικής βρισκόταν αρχικά σε συζητήσεις με υποψήφιους στρατηγικούς εταίρους, αλλά, όπως αποδεικνύεται, δεν στέφθηκαν με επιτυχία. Ως αποτέλεσμα, η ΕΤΕ προχωρά αυτόνομα στη σύσταση της ΑΕΕΑΠ.


Όσον αφορά την εισαγωγή των μετοχών της εταιρείας στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου, βάσει της νομοθεσίας, η ΑΕΕΑΠ έχει περιθώριο ενός έτους από την έναρξη της λειτουργίας της, ήτοι κατά προσέγγιση έως τα μέσα του Ιανουαρίου 2011. Θα πρέπει βέβαια να προηγηθεί αφενός η έγκριση των μετόχων για απόσχιση του κλάδου των επενδυτικών ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας και τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, ενώ το επόμενο βήμα είναι η λήψη των σχετικών εγκρίσεων από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το υπουργείο Ανάπτυξης.

Έτσι η επίσημη έναρξη της λειτουργίας της εταιρείας τοποθετείται στα τέλη του Φεβρουαρίου. Μετά και την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ θα καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση, βάσει αξίας επενδυτικών ακινήτων, με το χαρτοφυλάκιό της να αποτιμάται πάνω από 900 εκατ. ευρώ. Την πρώτη θέση καταλαμβάνει ο όμιλος Βωβός με αξία ακινήτων 1,19 δισ. ευρώ και ακολουθούν η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ (663 εκατ. ευρώ), η Lamda Development (614,5 εκατ. ευρώ), η Pasal Development (216,1 εκατ. ευρώ), η Reds (104,9 εκατ. ευρώ), η Trastor ΑΕΕΑΠ ( 96,1 εκατ. ευρώ) και η MIG Real Estate (66,2 εκατ. ευρώ).

Στα ακίνητα της Εθνικής Πανγαία περιλαμβάνεται το πανελλαδικό δίκτυο καταστημάτων της που ξεπερνά τα 600, γραφειακές εγκαταστάσεις, εκτάσεις γης και ακίνητα από πλειστηριασμούς. Ιδιαίτερα υψηλής αξίας είναι τα ακίνητα που το τραπεζικό ίδρυμα ιδιοχρησιμοποιεί, στα οποία συμπεριλαμβάνονται αυτά που βρίσκονται επί της οδού Σταδίου και της πλατείας Κοτζιά.

Δημ. Δελεβέγκος

dimitris.delevegos@capital.gr