Τα αποτελέσματα της κάλπης φαίνεται ότι θα καθορίσουν το μέλλον των πρώην ολυμπιακών εγκαταστάσεων, οι οποίες σήμερα θα έπρεπε να λειτουργούν σύμφωνα με το επενδυτικό πλάνο των παραχωρησιούχων εταιρειών. Ως γνωστόν, για το σύνολο των ολυμπιακών πόλων έχουν αναδειχθεί μέσω διαγωνισμών οι εταιρείες που έχουν αναλάβει την αξιοποίησή τους, έχοντας υπογράψει συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης με την Ολυμπιακά ακίνητα Α.Ε. Μέχρι σήμερα, όμως, η μεταολυμπιακή αξιοποίηση των εγκαταστάσεων της Ολυμπιάδας του 2004 σκοντάφτει σε πλειάδα γραφειοκρατικών και νομικών κωλυμάτων.  

Αυτή είναι η αιτία για την οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, ορισμένοι εκ των παραχωρησιούχων των ολυμπιακών ακινήτων έχουν αποφασίσει να κινηθούν νομικά εναντίον του ελληνικού Δημόσιου, διεκδικώντας αποζημιώσεις και επιστροφή των μισθωμάτων που έχουν ήδη καταβάλει. Βέβαια, πλέον οι όποιες νομικές κινήσεις των παραχωρησιούχων που «βλέπουν» το επενδυτικό τους πλάνο να μένει στα χαρτιά αποτελούν συνάρτηση δύο παραγόντων. Τι θα δείξει δηλαδή η κάλπη στις 4 Οκτωβρίου, όπως και εάν η αξιοποίηση των άλλοτε ένδοξων ολυμπιακών εγκαταστάσεων θα βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των προτεραιοτήτων του νέου κυβερνητικού σχήματος.

Προς στιγμήν, οι παραχωρησιούχες κοινοπραξίες τηρούν στάση αναμονής έως ότου ξεκαθαρίσει το πολιτικό σκηνικό, το οποίο θα τις φέρει αντιμέτωπες με νέα δεδομένα. Κι αυτό επειδή, εάν οι κάλπες αναδείξουν το ΠΑΣΟΚ, ως το επόμενο κυβερνητικό σχήμα είναι άγνωστο, εάν η νέα κυβέρνηση επιδιώξει την επίσπευση της υλοποίησης των παραπάνω επενδύσεων ή τις επανεξετάσει υπό διαφορετικό πρίσμα. Εκ των πραγμάτων, πάντως, σε περίπτωση που η νέα κυβέρνηση δεν βγάλει από την κατάψυξη τα ολυμπιακά ακίνητα, είναι βέβαιο ότι θα βρεθεί αντιμέτωπη με πολυάριθμες αξιώσεις αποζημιώσεων αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Στο συρτάρι συμβάσεις εκατομμυρίων 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα της κατάστασης που επικρατεί είναι το project της μετατροπής του Ολυμπιακού Κέντρου Κανόε – Καγιάκ στο Ελληνικό σε πρότυπο υδροπάρκο - θεματικό πάρκο - κέντρο ψυχαγωγικών εκδηλώσεων. Μάλιστα, αυτή τη στιγμή θα έπρεπε να βρίσκεται σε φάση πλήρους εμπορικής λειτουργίας, δεδομένου ότι η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης υπεγράφη εδώ και δυόμιση χρόνια μεταξύ της παραχωρησιούχου ένωσης εταιρειών J&P Άβαξ-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-ΒΙΟΤΕΡ-Corfu Waterpark και της Ολυμπιακά ακίνητα Α.Ε.

Ακόμη πιο σκανδαλώδης, όμως, είναι η αιτία για την οποία η συγκεκριμένη επένδυση, ύψους 110 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στον “αέρα”, με αποτέλεσμα να χάνονται τουλάχιστον 1.000 θέσεις μόνιμης απασχόλησης. Διευκρινιστική, δηλαδή, νομοθετική ρύθμιση, την οποία έχουν ζητήσει αρμόδιες υπηρεσίες του Ελληνικού δημοσίου δεν ψηφίστηκε από τη Βουλή, εξαιτίας της διακοπής των δραστηριοτήτων της λόγω εκλογών, ενώ είχε αποσυρθεί κατά τη συζήτησή της στη Βουλή, το περασμένο καλοκαίρι. 

Παρ΄ όλ’ αυτά η συγκεκριμένη ρύθμιση ούτε τους υφιστάμενους όρους δόμησης αλλάζει ούτε διαφέρει από όσα ορίζει ο νόμος για τη μεταολυμπιακή αξιοποίηση των ακινήτων,  αλλά απλώς διευκρινίζει όσα προβλέπει ο νόμος. Ως αποτέλεσμα, οι πρόδρομες εργασίες για την αξιοποίηση των μεταολυμπιακών εγκαταστάσεων του Κανόε Καγιάκ έχουν πάρει αναβολή, ενώ οι εταιρείες έχουν καταβάλει περίπου 20 εκατ. ευρώ για μισθώματα, μελέτες και αγορά εξοπλισμού. Παράλληλα, σύμφωνα με τους όρους της 30ετούς σύμβασης, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται στα 3,5 εκατ. ευρώ, το οποίο αναπροσαρμοζόμενο ετησίως θα φτάσει σε 4,62 εκατ. ευρώ (σταθερές τιμές 2006) στο 15ο έτος της σύμβασης. 

Αντίθετα ο μόνος που ωφελείται μέχρι στιγμής, φαίνεται ότι είναι το Δημόσιο, το οποίο εισπράττει κανονικά τα μισθώματα σύμφωνα με τις συμβάσεις, ενώ έχει απαλλαγεί από το κόστος συντήρησης και φύλαξης της εγκατάστασης, το οποίο ανέρχεται στα 2,63 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. 

Δύο ακόμα ολυμπιακά ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα παρά την υπογραφή των σχετικών συμβάσεων. Πρόκειται για το εμπορικό κέντρο των ομίλων Χαραγκιώνης – Sonae Sierra, το οποίο προσκρούει στις αντιδράσεις των κατοίκων της περιοχής, οι οποίοι έχουν προσφύγει στο ΣτΕ. Η συγκεκριμένη επένδυση, ύψους 80 εκατ. ευρώ –για την οποία οι δύο εταιρείες έχουν μέχρι σήμερα δαπανήσει πάνω από 20 εκατ. ευρώ– θα δημιουργούσε 2.000 θέσεις μόνιμης απασχόλησης.

Παράλληλα, η κατασκευή του σύγχρονου “Λυκαβηττού” της παραλίας, δηλαδή το ανοιχτό γήπεδο Μπιτς Βόλει στο Φάληρο έχει “κολλήσει” στη φάση της αδειοδότησης.  Σύμφωνα με τη σύμβαση διάρκειας 30 ετών -έναντι συνολικού μισθώματος 48,96 εκατ. ευρώ- που υπέγραψε ο όμιλος “Σ.Κ. Παζαρόπουλος” τον Ιούνιο του 2007, προβλέπεται στη θέση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων η δημιουργία αμφιθεάτρου πολλαπλών χρήσεων για τη διενέργεια πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων. 

dimitris.delevegos@capital.gr