Μ. Εμφιετζόγλου: "Η κρίση ευνοεί την ανάπτυξή μας στο εξωτερικό"
Πέμπτη, 30-Οκτ-2008 08:52
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Αντίθετα στο «ρεύμα» που θέλει τις επιχειρήσεις να περιορίζουν τις επενδυτικές τους δραστηριότητες λόγω της διεθνούς οικονομικής κρίσης πάει η Μηχανική, καθώς όχι μόνο δεν μεταβάλει τα σχέδιά της σε ό,τι αφορά την υλοποίηση των έργων real estate στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, αλλά τουναντίον προτίθεται να ενισχύσει περαιτέρω την θέση της στην περιοχή, εντάσσοντας στο χαρτοφυλάκιό της νέα projects.
«Έχουμε αποφασίσει να μην σταματήσουμε την ανάπτυξη των έργων που ξεκινήσαμε στη Ρωσία και την Ουκρανία, ιδίως δε από τη στιγμή που ως όμιλος δεν αντιμετωπίζουμε πρόβλημα στη χρηματοδότησή τους», αναφέρει μιλώντας στο Capital.gr η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής κα Μελίνα Εμφιετζόγλου, τονίζοντας παράλληλα πως η κρίση δημιουργεί ευκαιρίες για την απόκτηση νέων ακινήτων που η εισηγμένη δεν θα αφήσει ανεκμετάλλευτες.
Σύμφωνα με την κ. Εμφιετζόγλου, ο σχετικά χαμηλός δανεισμός του ομίλου της Μηχανικής (περί τα 130 εκατ. ευρώ) σε συνδυασμό με την ύπαρξη κεφαλαίων κίνησης επιτρέπει την απρόσκοπτη υλοποίηση των έργων real estate στο εξωτερικό, τα οποία μάλιστα εκτιμάται πως θα έχουν πολύ καλύτερη απόδοση από τις αρχικές προβλέψεις εξαιτίας της μείωσης που παρατηρείται στις τιμές των δομικών υλικών και στο εργατικό κόστος.
Όμως, θετικά φαίνεται να επηρεάζεται η Μηχανική και από την αναστολή εργασιών εκ μέρους αρκετών από τους τοπικούς κατασκευαστές στη Ρωσία και την Ουκρανία, οι οποίοι λόγω της έλλειψης ρευστότητας αδυνατούν να συνεχίσουν τις επενδύσεις τους. «Εκ των πραγμάτων το γεγονός αυτό ενδυναμώνει τη θέση μας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στις δύο χώρες. Η ζήτηση, κυρίως σε ό,τι αφορά την κατοικία, παραμένει έντονη παρά την κρίση και η Μηχανική είναι από τους λίγους developers αυτή τη στιγμή που είναι σε θέση να ικανοποιήσει τις ανάγκες», σημειώνει η διευθύνουσα σύμβουλος της εισηγμένης.
Η κ. Εμφιετζόγλου επισημαίνει πως οι προπωλήσεις κατοικιών στο υπό ανέγερση οικιστικό συγκρότημα «Ήρα» στη Μόσχα συνεχίζονται απρόσκοπτα, καθώς πολλοί Ρώσοι προτιμούν στην παρούσα συγκυρία να τοποθετούν τα χρήματά τους σε ακίνητα μιας και τα θεωρούν ως την πλέον ασφαλή επένδυση.
Επιπλέον, εντός του πρώτου τριμήνου του 2009 η Μηχανική έχει προγραμματίσει να ξεκινήσει την ανέγερση ενός ακόμη οικιστικού συγκροτήματος στη Μόσχα. Το συγκρότημα «Αφροδίτη» θα έχει συνολική δόμηση 34.000 τ.μ., θα κοστίσει περί τα 31,4 εκατ. ευρώ και η ανάπτυξή του θα ολοκληρωθεί το 2011.
Αντίθετα στο «ρεύμα» που θέλει τις επιχειρήσεις να περιορίζουν τις επενδυτικές τους δραστηριότητες λόγω της διεθνούς οικονομικής κρίσης πάει η Μηχανική, καθώς όχι μόνο δεν μεταβάλει τα σχέδιά της σε ό,τι αφορά την υλοποίηση των έργων real estate στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, αλλά τουναντίον προτίθεται να ενισχύσει περαιτέρω την θέση της στην περιοχή, εντάσσοντας στο χαρτοφυλάκιό της νέα projects.
«Έχουμε αποφασίσει να μην σταματήσουμε την ανάπτυξη των έργων που ξεκινήσαμε στη Ρωσία και την Ουκρανία, ιδίως δε από τη στιγμή που ως όμιλος δεν αντιμετωπίζουμε πρόβλημα στη χρηματοδότησή τους», αναφέρει μιλώντας στο Capital.gr η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής κα Μελίνα Εμφιετζόγλου, τονίζοντας παράλληλα πως η κρίση δημιουργεί ευκαιρίες για την απόκτηση νέων ακινήτων που η εισηγμένη δεν θα αφήσει ανεκμετάλλευτες.
Σύμφωνα με την κ. Εμφιετζόγλου, ο σχετικά χαμηλός δανεισμός του ομίλου της Μηχανικής (περί τα 130 εκατ. ευρώ) σε συνδυασμό με την ύπαρξη κεφαλαίων κίνησης επιτρέπει την απρόσκοπτη υλοποίηση των έργων real estate στο εξωτερικό, τα οποία μάλιστα εκτιμάται πως θα έχουν πολύ καλύτερη απόδοση από τις αρχικές προβλέψεις εξαιτίας της μείωσης που παρατηρείται στις τιμές των δομικών υλικών και στο εργατικό κόστος.
Όμως, θετικά φαίνεται να επηρεάζεται η Μηχανική και από την αναστολή εργασιών εκ μέρους αρκετών από τους τοπικούς κατασκευαστές στη Ρωσία και την Ουκρανία, οι οποίοι λόγω της έλλειψης ρευστότητας αδυνατούν να συνεχίσουν τις επενδύσεις τους. «Εκ των πραγμάτων το γεγονός αυτό ενδυναμώνει τη θέση μας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στις δύο χώρες. Η ζήτηση, κυρίως σε ό,τι αφορά την κατοικία, παραμένει έντονη παρά την κρίση και η Μηχανική είναι από τους λίγους developers αυτή τη στιγμή που είναι σε θέση να ικανοποιήσει τις ανάγκες», σημειώνει η διευθύνουσα σύμβουλος της εισηγμένης.
Η κ. Εμφιετζόγλου επισημαίνει πως οι προπωλήσεις κατοικιών στο υπό ανέγερση οικιστικό συγκρότημα «Ήρα» στη Μόσχα συνεχίζονται απρόσκοπτα, καθώς πολλοί Ρώσοι προτιμούν στην παρούσα συγκυρία να τοποθετούν τα χρήματά τους σε ακίνητα μιας και τα θεωρούν ως την πλέον ασφαλή επένδυση.
Επιπλέον, εντός του πρώτου τριμήνου του 2009 η Μηχανική έχει προγραμματίσει να ξεκινήσει την ανέγερση ενός ακόμη οικιστικού συγκροτήματος στη Μόσχα. Το συγκρότημα «Αφροδίτη» θα έχει συνολική δόμηση 34.000 τ.μ., θα κοστίσει περί τα 31,4 εκατ. ευρώ και η ανάπτυξή του θα ολοκληρωθεί το 2011.
Μικρή η μεταβολή της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων
Στα σχέδια της Μηχανικής, όπως αναφέρει η κ. Εμφιετζόγλου, περιλαμβάνεται η απόκτηση το 2009 και άλλων εκτάσεων γης (με καθορισμένες χρήσεις) στις χώρες όπου δραστηριοποιείται ο ελληνικός κατασκευαστικός όμιλος (Ρωσία, Ουκρανία, Λευκορωσία, Βουλγαρία και Αίγυπτος) με στόχο την αξιοποίησή τους τα επόμενα χρόνια. Το γεγονός αυτό θα ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο ακινήτων και την αξία του, η οποία –σύμφωνα με την τελευταία αποτίμηση που έγινε τον περασμένο Ιούνιο– ανέρχεται στα 520 εκατ. ευρώ. Η οικονομική κρίση, όπως είναι φυσικό, έχει μεν επηρεάσει την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Μηχανικής στο εξωτερικό, όχι όμως σε σημαντικό βαθμό όπως τουλάχιστον εκτιμά η διοίκηση της εισηγμένης.
«Δεν θεωρούμε πως η μεταβολή της αξίας του χαρτοφυλακίου θα είναι σημαντική» υποστηρίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής και παραπέμπει στην επικείμενη αποτίμησή του που πρόκειται να γνωστοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Σε ό,τι αφορά τα σχέδια του ομίλου για εισαγωγή των διεθνών δραστηριοτήτων του στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου, η προοπτική αυτή μετατίθεται χρονικά προκειμένου να ομαλοποιηθούν οι συνθήκες στις χρηματαγορές. «Αναβάλουμε προσωρινά και σε καμία περίπτωση δεν ματαιώνουμε αυτά τα σχέδια», ξεκαθαρίζει η κ. Εμφιετζόγλου, η οποία αναφέρει πως ήδη έχει συσταθεί στην Κύπρο η εταιρεία μέσω της οποίας θα εισαχθεί στο λονδρέζικο χρηματιστήριο ο τομέας real estate του ομίλου.
«Στην παρούσα φάση, εν μέσω της κρίσης που δεν γνωρίζουμε πόσο θα διαρκέσει, ασφαλώς και δεν μπορούμε να καθορίσουμε με ακρίβεια το χρόνο υλοποίησης αυτού του σχεδίου. Πάντως, αν το επιτρέψουν οι συνθήκες η εισαγωγή της θυγατρικής μας στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου μπορεί να γίνει εντός των επομένων δύο ετών», καταλήγει η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής.
Στα σχέδια της Μηχανικής, όπως αναφέρει η κ. Εμφιετζόγλου, περιλαμβάνεται η απόκτηση το 2009 και άλλων εκτάσεων γης (με καθορισμένες χρήσεις) στις χώρες όπου δραστηριοποιείται ο ελληνικός κατασκευαστικός όμιλος (Ρωσία, Ουκρανία, Λευκορωσία, Βουλγαρία και Αίγυπτος) με στόχο την αξιοποίησή τους τα επόμενα χρόνια. Το γεγονός αυτό θα ενισχύσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο ακινήτων και την αξία του, η οποία –σύμφωνα με την τελευταία αποτίμηση που έγινε τον περασμένο Ιούνιο– ανέρχεται στα 520 εκατ. ευρώ. Η οικονομική κρίση, όπως είναι φυσικό, έχει μεν επηρεάσει την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Μηχανικής στο εξωτερικό, όχι όμως σε σημαντικό βαθμό όπως τουλάχιστον εκτιμά η διοίκηση της εισηγμένης.
«Δεν θεωρούμε πως η μεταβολή της αξίας του χαρτοφυλακίου θα είναι σημαντική» υποστηρίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής και παραπέμπει στην επικείμενη αποτίμησή του που πρόκειται να γνωστοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Σε ό,τι αφορά τα σχέδια του ομίλου για εισαγωγή των διεθνών δραστηριοτήτων του στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου, η προοπτική αυτή μετατίθεται χρονικά προκειμένου να ομαλοποιηθούν οι συνθήκες στις χρηματαγορές. «Αναβάλουμε προσωρινά και σε καμία περίπτωση δεν ματαιώνουμε αυτά τα σχέδια», ξεκαθαρίζει η κ. Εμφιετζόγλου, η οποία αναφέρει πως ήδη έχει συσταθεί στην Κύπρο η εταιρεία μέσω της οποίας θα εισαχθεί στο λονδρέζικο χρηματιστήριο ο τομέας real estate του ομίλου.
«Στην παρούσα φάση, εν μέσω της κρίσης που δεν γνωρίζουμε πόσο θα διαρκέσει, ασφαλώς και δεν μπορούμε να καθορίσουμε με ακρίβεια το χρόνο υλοποίησης αυτού του σχεδίου. Πάντως, αν το επιτρέψουν οι συνθήκες η εισαγωγή της θυγατρικής μας στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου μπορεί να γίνει εντός των επομένων δύο ετών», καταλήγει η διευθύνουσα σύμβουλος της Μηχανικής.