Σημαντική αύξηση κατέγραψαν τα καθαρά κέρδη και τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) της «Μπάμπης Βωβός» για την περίοδο β΄τριμήνου και εξαμήνου.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε 20,97 ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2008, σημειώνοντας αύξηση 7,9% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 2,5% σε ετήσια βάση. Η αύξηση του NAV κατά τη διάρκεια του α΄ εξαμήνου του 2008 οφείλεται στα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων, καθώς ολοκληρώθηκε η κατασκευή του έργου υπό ανάπτυξη στη Λεωφ. Συγγρού 340. 

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε 16,64 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 7,8% σε τριμηνιαία βάση και 4,7% αύξηση σε σύγκριση με το α΄ εξάμηνο του 2007. 

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο του 2008 ανήλθαν σε 1,36 δισ.  ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 10,2% από την 31 Δεκεμβρίου του 2007. Όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση ο κύριος λόγος της μεταβολής των επενδυτικών ακινήτων ήταν η ολοκλήρωση του κτιρίου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 εντός του β΄ εξαμήνου 2008, του οποίου η αξία αυξήθηκε κατά ευρώ 101 εκατ. από το τέλος του 2007. 

Κατά τη διάρκεια του α΄ εξαμήνου του 2008 σημειώθηκε αύξηση 18 εκατ. ευρώ στα επενδυτικά ακίνητα από συσσωρευμένο κατασκευαστικό κόστος που αφορά το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό καθώς και το τουριστικό συγκρότημα στο Γαλατά Πόρου. 

Με βάση τα παραπάνω στοιχεία και σε συνδυασμό με την αγορά ενός ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 1-3, κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 το οποίο αποτιμήθηκε στα ευρώ 9,8 εκατ. σημειώθηκε συνολική αύξηση ευρώ 125 εκατ. στην αξία του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων. 

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 28 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 58% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2007. Ωστόσο, επισημαίνεται πως κατά τη διάρκεια του α΄ εξαμήνου του 2008 τα έσοδα από πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε 4 εκατ. ευρώ, ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2007 τα έσοδα από πωλήσεις στο συγκρότημα της ΕΧΑΕ ανήλθαν σε 43 εκατ. ευρώ. 

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου παρέμειναν στα επίπεδα του α΄ εξαμήνου 2007. Η ετήσια αύξηση της τάξεως του 6% των μισθωτικών εσόδων, η οποία αποδίδεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό δείκτη καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης, σχεδόν αντισταθμίστηκε από την ακύρωση της μισθωτικής σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης των θέσεων στάθμευσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 49 και στο Δέλτα Φαλήρου. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μείωση ύψους ευρώ 640 χιλ. συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του 2007. Επιπρόσθετα η λήξη μιας υπομίσθωσης στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 32 μείωσε τα μισθωτικά έσοδα κατά ευρώ 130 χιλ. Επιπλέον, προέκυψε αναδρομική μείωση μισθωμάτων ύψους 482 χιλ. ευρώ σε σύμβαση με διετή αναδρομική ισχύ. Ωστόσο υπογράφηκαν δύο νέες συμβάσεις μίσθωσης που αφορούν τα κτίρια επί της Λεωφόρου Κηφισίας 49 και Λεωφόρου Κηφισίας 1-3, οι οποίες θα αυξήσουν τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου σε ετήσια βάση κατά ευρώ 672 χιλ. από τον Οκτώβριο του 2008. 

Όσον αφορά τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 85 εκατ. σε σύγκριση με ευρώ 18 εκατ. το α΄ εξάμηνο του 2007. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας η ολοκλήρωση του έργου επί της Λεωφ. Συγγρού 340 το α΄ εξάμηνο του 2008 οδήγησε σε 85 εκατ. ευρώ κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων, ενώ αντίστοιχα την ίδια περίοδο του 2007 δεν υπήρξε αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων. Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 47 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με 14 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της αύξησης αναφέρεται πως είναι η ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε 24 εκατ. ευρώ. 

Τα κέρδη προ φόρων του ομίλου κατά το α΄ εξάμηνο του 2008 ανήλθαν σε 38,4 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με ευρώ 1,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2007. Σύμφωνα με τις δημοσιευμένες λογιστικές καταστάσεις, σε επίπεδο εξαμήνου τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους και μετά από δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν στα 34,597 εκατ. ευρώ από 1,59 εκατ. ευρώ πέρυσι. Σε επίπεδο β΄τριμήνου, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους και μετά από δικαιώματα μειοψηφίας διαμορφώθηκαν στα 40,8 εκατ. ευρώ έναντι 6,755 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περυσινής περιόδου. Όπως αναφέρει η Proton Bank στο πρωινό της report, τα καθαρά κέρδη β΄τριμήνου ξεπέρασαν κατά πολύ τις προβλέψεις της καθώς τοποθετούσε την καθαρή κερδοφορία του ομίλου στα 29,5 εκατ. ευρώ. Η χρηματιστηριακή υπογραμμίζει πως εκ πρώτης όψεως τα αποτελέσματα του ομίλου είναι  «ικανοποιητικά».

Λεωφόρος Συγγρού 340 

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της Βωβός το κτίριο γραφείων και εμπορικών καταστημάτων επί της Λεωφόρου Συγγρού 340, ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2008 και αναμένεται να παραδοθεί μέχρι το τέλος του έτους. Ο Όμιλος έχει ήδη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με τη Media Markt που αφορούν 7.291 τ.μ. εμπορικών χώρων με ετήσιο μίσθωμα ύψους ευρώ 2.340.000 για το πρώτο μισθωτικό έτος. Τα υπόλοιπα 6.481 τ.μ. είναι υπό διαπραγμάτευση και αναμένεται να μισθωθούν πριν το τέλος του έτους. Το συνολικό ετήσιο μίσθωμα του κτιρίου αναμένεται να φτάσει στα 4,5 εκατ. ευρώ.

Εμπορικό κέντρο - Βοτανικός 

Παράλληλα υπενθυμίζεται ότι τον Ιούλιο του 2008, η εταιρεία Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε. έλαβε την έγκριση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από το νομαρχιακό συμβούλιο Αθήνας για το εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει στο Βοτανικό. Αυτή ήταν η τελευταία αναγκαία έγκριση πριν από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας την οποία η διοίκηση αναμένει να λάβει συντόμως. Επίσης, τον Ιούλιο, το master plan για την διπλή ανάπλαση του Βοτανικού εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο της Αθήνας. Τα έργα υποδομών, για τα οποία ήδη έχει υπογραφεί η σχετική σύμβαση με εργολάβο, αναμένεται να αρχίσουν τον Οκτώβριο του 2008 μετά την έγκριση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Τα έργα ανάπλασης περιλαμβάνουν τη δημιουργία ενός αστικού πάρκου 120 στρεμμάτων, καθώς και το συγκρότημα αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού, που θα αποτελείται από ένα ποδοσφαιρικό γήπεδο ελάχιστης χωρητικότητας 40.000 θέσεων και δύο κλειστά γυμναστήρια, τα οποία θα στεγάσουν τις ομάδες μπάσκετ, βόλεϊ καθώς και όλα τα ερασιτεχνικά τμήματα του συλλόγου. Επιπλέον, το νέο δημαρχείο της Αθήνας θα κατασκευαστεί δίπλα στις αθλητικές εγκαταστάσεις. 

Επίσης, σημειώνεται πως τον Αύγουστο του 2008 το tenant mix και η εμπορική στρατηγική για το εμπορικό κέντρο ολοκληρώθηκε από εξωτερικούς συμβούλους. Όπως αναφέρεται η μελέτη επιβεβαιώνει την αρχική εκτίμηση για ετήσια μισθωτικά έσοδα ύψους 35 εκατ. ευρώ για τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του εμπορικού κέντρου. Ο αριθμός πιθανών επισκεπτών του έργου αναμένεται να φτάσει τα 2,4 εκατ. 

Ο Όμιλος θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη μίσθωση του εμπορικού κέντρου όταν εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Το έργο βρίσκεται σε ομαλή εξέλιξη προς την ολοκλήρωσή του η οποία αναμένεται έως το τέλος του 2009 με αναμενόμενο συνολικό κόστος οικοπέδου και κατασκευής περίπου 250 εκατ. ευρώ.