Του Φάνη Γαβρινιώτη

Πολυμετοχική σύνθεση, κατά τα πρότυπα των ξένων Reitʼs, θα επιδιώξει να αποκτήσει η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ με την είσοδο στο μετοχικό της κεφάλαιο ελληνικών και διεθνών επενδυτικών χαρτοφυλακίων και την ταυτόχρονη μείωση των ποσοστών που κατέχουν σήμερα σʼ αυτή οι δύο βασικοί της μέτοχοι, η Τράπεζα Πειραιώς και η Pasal Development. 

Σύμφωνα με το υπό κατάρτιση business plan της εισηγμένης, στη διαμόρφωση του οποίου συμμετέχει ο διεθνής οίκος Lehman Brothers και το οποίο θα είναι έτοιμο το Φθινόπωρο, βασικός στόχος είναι η μετεξέλιξη της εισηγμένης σε ένα διεθνών προδιαγραφών Reitʼs με τη συμμετοχή σημαντικού αριθμού ισχυρών επενδυτών, την ύπαρξη υψηλής αξίας χαρτοφυλακίου ακινήτων και την άσκηση διοίκησης από μια ικανή ομάδα management. 

Τις εξελίξεις προς αυτήν την κατεύθυνση θα δρομολογήσει η σχεδιαζόμενη μεγάλη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ που εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στις αρχές του 2009. Μέσω αυτής της αύξησης, εκτός από την άντληση των απαραίτητων κεφαλαίων για την πραγματοποίηση νέων επενδύσεων, δεν αποκλείεται η εισηγμένη να εξασφαλίσει παράλληλα και τη συμμετοχή των επενδυτικών εκείνων οίκων - χαρτοφυλακίων που θα ήθελε να έχει στη μετοχική της σύνθεση. Επισημαίνεται πως αυτήν τη στιγμή στο μετοχικό κεφάλαιο της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ συμμετέχουν με ποσοστό 38,5% η Τράπεζα Πειραιώς και με 37,1% η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Pasal Development.

 

Η απόκτηση τον περασμένο Ιούνιο από την Pasal Development ποσοστού συμμετοχής στην Πειραιώς ΑΕΕΑΠ άνοιξε ουσιαστικά το δρόμο για την ουσιαστική ενεργοποίησή της, δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια η εταιρεία είχε πραγματοποιήσει ελάχιστες κινήσεις, με το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εισηγμένης να παραμένει σχεδόν αμετάβλητο εδώ και περίπου τρία χρόνια. Αυτό αποτελείται σήμερα από οκτώ τραπεζικά καταστήματα (μισθωμένα στην Τράπεζα Πειραιώς), 16 πρατήρια καυσίμων (χρησιμοποιούνται από την BP), το εμπορικό κέντρο Cosmopolis Center στην Κομοτηνή και έναν σταθμό αυτοκινήτων με 584 θέσεις parking στο Μαρούσι, συνολικής αξίας 94 εκατ. ευρώ. Από τα πρώτα πράγματα που θα κάνει η νέα διοικητική ομάδα της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ (όπου πλέον συμμετέχουν και στελέχη της Pasal Development), τουλάχιστον στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης, θα είναι η βελτίωση του χαρτοφυλακίου της είτε με καλύτερη αξιοποίηση των υπαρχόντων ακινήτων είτε με πωλήσεις και αγορές νέων. Επισημαίνεται πως αυτήν τη στιγμή η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ έχει ταμειακά διαθέσιμα 18,3 εκατ. ευρώ, τα οποία και σχεδιάζει να αξιοποιήσει προς αυτήν την κατεύθυνση.