Του Φάνη Γαβρινιώτη 

Καμία απολύτως σχέση με την εικόνα που υπάρχει σήμερα στο χώρο των ΑΕΕΑΠ (Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία), σκηνικό που παραμένει σχεδόν αμετάβλητο από την πρώτη στιγμή λειτουργίας του θεσμού στην Ελλάδα, θα έχει ο κλάδος από το φετινό Φθινόπωρο. 

Η ενεργοποίηση της Πειραιώς ΑΕΑΑΠ, η εισαγωγή στο Χ.Α. των μετοχών της MIG Real Estate και της ΟΤΕ Estate, η δημιουργία ανάλογης εταιρείας από την Εθνική Τράπεζα και η αναμενόμενη απόφαση από την Alpha Bank για την τύχη της θυγατρικής Alpha Αστικά Ακίνητα, αλλάζουν άρδην τα δεδομένα και ουσιαστικά οδηγούν το θεσμό στην "επόμενη μέρα" ανάπτυξης και εξέλιξής του. Μια "επόμενη μέρα" έντασης του ανταγωνισμού για την εξασφάλιση από τις ΑΕΕΑΠ των αποδοτικότερων ακινήτων, κατάσταση που θα έχει προφανείς επιπτώσεις στην ίδια την κτηματαγορά. 

Εδώ και περίπου τρία χρόνια, από τη στιγμή δηλαδή που θεσμοθετήθηκε η λειτουργία των ΑΕΕΑΠ στη χώρα μας, τον κλάδο απαρτίζουν μόλις δύο εταιρείες: Eurobank Properties και Πειραιώς ΑΕΕΑΠ. Μάλιστα, η πρώτη, χάρη στις επενδύσεις που πραγματοποίησε κατά τη διάρκεια των ετών αυτών, κατάφερε να κυριαρχήσει και σήμερα να αποτελεί με απόσταση τη μεγαλύτερη επενδυτική εταιρεία σε ακίνητα στην Ελλάδα με αξία χαρτοφυλακίου που ξεπερνά τα 600 εκατ. ευρώ. Στόχος της Eurobank Properties είναι η αξία του χαρτοφυλακίου της να ανέλθει στο 1 δισ. ευρώ εντός της επόμενης διετίας. Επισημαίνεται πως στην επίτευξη των σχεδίων της εταιρείας καθοριστικό ρόλο έχει παίξει η εξασφάλιση, μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποίησε πέρυσι, του ποσού των 350 εκατ. ευρώ. 

Σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, η οποία -όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες- θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ, προτίθεται να καταφύγει το προσεχές Φθινόπωρο και η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ, ώστε να χρηματοδοτήσει νέες επενδύσεις και να αποκτήσει ενεργότερο ρόλο στον κλάδο της. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως η θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς, αλλά πλέον και της Pasal Development (στις αρχές Ιουνίου απέκτησε το 37% των μετοχών της ΑΕΕΑΠ), δεν έκανε ουσιαστικές κινήσεις ενίσχυσης της θέσης της μετά την εισαγωγή των μετοχών της στο Χ.Α. το καλοκαίρι του 2005. Έτσι, η αξία του χαρτοφυλακίου της παρέμεινε "κολλημένη" κοντά στα 100 εκατ. ευρώ καθ’ όλη τη διάρκεια των τριών ετών που ακολούθησαν. Ωστόσο, η συμμετοχή της Pasal Development στο μετοχικό της κεφάλαιο φαίνεται να αλλάζει τα δεδομένα, καθώς η εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας Σωτήρη Θεοδωρίδη είναι αποφασισμένη να βγάλει τη νέα της θυγατρική από την απραξία και να τη βάλει σε τροχιά ανάπτυξης. 

Νέες παρουσίες στο Χρηματιστήριο 

Εντός του Φθινοπώρου θα υπάρξουν εξελίξεις και στο επίπεδο της χρηματιστηριακής παρουσίας του κλάδου. Μετά από περίπου τρία χρόνια, το Χ.Α. θα υποδεχθεί τουλάχιστον μια νέα ΑΕΕΑΠ: Τη MIG Real Estate του ομίλου Marfin, οι μετοχές της οποίας εκτιμάται πως θα τεθούν σε διαπραγμάτευση το διάστημα Οκτωβρίου – Νοεμβρίου. Η MIG Real Estate έχει αυτήν τη στιγμή στην κατοχή της 25 ακίνητα, ενώ προγραμματίζει –ενόψει της εισαγωγής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο– να πραγματοποιήσει αύξηση μετοχικού κεφαλαίου περί τα 300 εκατ. ευρώ, προκειμένου να χρηματοδοτήσει τα επενδυτικά της σχέδια. Επιδίωξη της επιχείρησης είναι να πρωταγωνιστήσει στον κλάδο της, γεγονός που αυτόματα σημαίνει μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των ΑΕΕΑΠ τόσο σε επιχειρηματικό επίπεδο (εξασφάλιση αποδοτικών ακινήτων κ.α.) όσο και σε επίπεδο χρηματιστηριακής συμπεριφοράς. 

Στη λεωφόρο Αθηνών έχει χαράξει πορεία και η θυγατρική του ΟΤΕ, η ΟΤΕ Estate, με χαρτοφυλάκιο ακινήτων, που σε πρώτη φάση αγγίζει τα 250 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει ήδη λάβει το "πράσινο φως" από τις χρηματιστηριακές αρχές, ωστόσο η έλευση των Γερμανών της Deutsche Telekom στη μητρική επιχείρηση δημιουργεί νέες συνθήκες, με αποτέλεσμα η εισαγωγή των μετοχών της OTE Estate στο Χ.Α. να μη θεωρείται πλέον σίγουρη. Πάντως, τις οριστικές αποφάσεις θα κληθεί να λάβει το Σεπτέμβριο η νέα διοικητική ομάδα του ΟΤΕ. 

Απόφαση για το μέλλον της θυγατρικής εταιρείας ακινήτων θα πρέπει να πάρει εντός του έτους και η Alpha Bank. Η συγκεκριμένη τράπεζα ήταν η πρώτη που επιχείρησε να συστήσει ΑΕΕΑΠ στη χώρα μας πριν από περίπου πέντε χρόνια (τότε σε συνεργασία με τον όμιλο της Ελλάκτωρ – Ελληνική Τεχνοδομική), αλλά το σχέδιο εγκαταλείφθηκε. Έκτοτε δεν έχει κάνει καμία παρόμοια κίνηση. Ωστόσο, θεωρείται σχεδόν βέβαιο πως η Alpha Bank δε θα μείνει για πολύ ακόμη έξω από την υπόθεση των ΑΕΕΑΠ. Μάλιστα, για το ρόλο αυτό φήμες φέρουν την Alpha Bank να προορίζει τη θυγατρική Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία βρίσκεται ήδη στο Χ.Α. και τα τελευταία χρόνια –λόγω της κακής οικονομικής συγκυρίας– εμφανίζει συρρίκνωση των παραδοσιακών της εργασιών (εκτιμήσεις ακινήτων). 

Δυνατά στο "παιχνίδι" των ΑΕΕΑΠ επιδιώκει να μπει από το Φθινόπωρο και το μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα της χώρας, η Εθνική Τράπεζα. Με χαρτοφυλάκιο ακινήτων που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, η Εθνική Τράπεζα έχει δημιουργήσει από τις αρχές του φετινού καλοκαιριού μια ισχυρή ομάδα εργασίας υπό τον κ. Αριστοτέλη Καρυτινό (πρώην στέλεχος του ομίλου EFG Eurobank με μεγάλη εμπειρία και ειδίκευση στην αγορά ακινήτων) με στόχο την αξιοποίηση αυτής της περιουσίας και τη σύσταση ΑΕΕΑΠ. Θεωρείται σίγουρο πως η Εθνική Τράπεζα, αμέσως μετά τη σύσταση της θυγατρικής επενδυτικής εταιρείας, θα κινήσει γρήγορα τις διαδικασίες για την εισαγωγή των μετοχών της στο Χ.Α. Από άλλη πλευρά αντίθετα, η πρόθεση της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου (ΚΕΔ) να δημιουργήσει δική της ΑΕΕΑΠ παραμένει εδώ και τρία χρόνια ένα σχέδιο επί χάρτου και είναι αμφίβολο αν τελικά θα υλοποιηθεί…