Eurobank Properties: Πώληση ακινήτων για υψηλό μέρισμα
Τρίτη, 15-Ιαν-2008 09:24
Του Φάνη Γαβρινιώτη
Στην πώληση των «ώριμων» ακινήτων της στην Ελλάδα προσανατολίζεται η εταιρεία Eurobank Properties, προκειμένου να ενισχύσει τα έσοδά της και να διασφαλίσει τη διανομή ικανοποιητικού μερίσματος για τους μετόχους κατά το 2008.
Πληροφορίες αναφέρουν πως έχουν ήδη «εντοπιστεί» τα κατάλληλα προς πώληση ακίνητα και εντός των προσεχών μηνών η εισηγμένη θα προβεί στην πρώτη συναλλαγή, εφόσον βέβαια μέσω των διαπραγματεύσεων εξασφαλίσει το επιδιωκόμενο τίμημα. Σημειώνεται πως θα πρόκειται ουσιαστικά για την πρώτη σημαντική από άποψη μεγέθους συμφωνία πώλησης ακινήτου της Eurobank Properties, αφού στα δυόμισι χρόνια της λειτουργίας της ως ΑΕΕΑΠ η μόνη ανάλογη συναλλαγή που πραγματοποίησε η επιχείρηση αφορούσε τη μεταβίβαση το Μάρτιο του 2007 ενός μικρού οικοπέδου 1,5 στρεμμάτων με ισόγειο κατάστημα 385 τ.μ. στα Ιωάννινα έναντι 2,3 εκατ. ευρώ.
Η επικείμενη πώληση ακινήτων θα βοηθήσει τη θυγατρική του ομίλου Eurobank να συνεχίσει τη μερισματική της πολιτική και κατά την τρέχουσα χρήση, αποδίδοντας στους μετόχους της μερίσματα ανάλογα εκείνων που διένειμε το 2006 και το 2007. Υπενθυμίζεται πως πέρυσι οι κάτοχοι μετοχών της Eurobank Properties έλαβαν ως μέρισμα το συνολικό ποσό των 0,67 ευρώ ανά μετοχή που αντιστοιχούσε σε υπόλοιπο μερίσματος 0,35 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2006 (είχε δοθεί προμέρισμα 0,29 ευρώ) και σε προμέρισμα 0,32 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2007. Εκτός του υπολοίπου μερίσματος που θα διανείμει η εισηγμένη για την παρελθούσα χρήση αμέσως μετά την ετήσια τακτική γενική της συνέλευση, στα σχέδιά της περιλαμβάνεται η διανομή –πιθανότατα το Φθινόπωρο– προμερίσματος και για το 2008.
Αγορές νέων ακινήτων
Πάντως, την ίδια στιγμή που εξετάζει την προοπτική να προβεί σε πωλήσεις, η Eurobank Properties προωθεί παράλληλα και την ενδυνάμωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της με νέες επενδύσεις. Μάλιστα, πληροφορίες αναφέρουν πως η εταιρεία βρίσκεται πολύ κοντά στη σύναψη νέων συμφωνιών για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά και σε χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Οι νέες αυτές επενδύσεις θα χρηματοδοτηθούν από την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης κατά το ποσό των 330 εκατ. ευρώ. Μέσα σε μόλις ένα μήνα από την ολοκλήρωση της αύξησης, η Eurobank Properties διέθεσε ήδη περί τα 83 εκατ. ευρώ (αγορά εννέα κτιρίων στην Ελλάδα, ακίνητα στη Ρουμανία, εξαγορά της εταιρίας – ακίνητο Καλαμπόκης Τουρς στο Σχηματάρι, αποπληρωμή δανείων) και υπολογίζει πως σε περίπου ένα χρόνο θα επενδύσει το σύνολο των χρημάτων που άντλησε από τη χρηματαγορά.
Στην πώληση των «ώριμων» ακινήτων της στην Ελλάδα προσανατολίζεται η εταιρεία Eurobank Properties, προκειμένου να ενισχύσει τα έσοδά της και να διασφαλίσει τη διανομή ικανοποιητικού μερίσματος για τους μετόχους κατά το 2008.
Πληροφορίες αναφέρουν πως έχουν ήδη «εντοπιστεί» τα κατάλληλα προς πώληση ακίνητα και εντός των προσεχών μηνών η εισηγμένη θα προβεί στην πρώτη συναλλαγή, εφόσον βέβαια μέσω των διαπραγματεύσεων εξασφαλίσει το επιδιωκόμενο τίμημα. Σημειώνεται πως θα πρόκειται ουσιαστικά για την πρώτη σημαντική από άποψη μεγέθους συμφωνία πώλησης ακινήτου της Eurobank Properties, αφού στα δυόμισι χρόνια της λειτουργίας της ως ΑΕΕΑΠ η μόνη ανάλογη συναλλαγή που πραγματοποίησε η επιχείρηση αφορούσε τη μεταβίβαση το Μάρτιο του 2007 ενός μικρού οικοπέδου 1,5 στρεμμάτων με ισόγειο κατάστημα 385 τ.μ. στα Ιωάννινα έναντι 2,3 εκατ. ευρώ.
Η επικείμενη πώληση ακινήτων θα βοηθήσει τη θυγατρική του ομίλου Eurobank να συνεχίσει τη μερισματική της πολιτική και κατά την τρέχουσα χρήση, αποδίδοντας στους μετόχους της μερίσματα ανάλογα εκείνων που διένειμε το 2006 και το 2007. Υπενθυμίζεται πως πέρυσι οι κάτοχοι μετοχών της Eurobank Properties έλαβαν ως μέρισμα το συνολικό ποσό των 0,67 ευρώ ανά μετοχή που αντιστοιχούσε σε υπόλοιπο μερίσματος 0,35 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2006 (είχε δοθεί προμέρισμα 0,29 ευρώ) και σε προμέρισμα 0,32 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2007. Εκτός του υπολοίπου μερίσματος που θα διανείμει η εισηγμένη για την παρελθούσα χρήση αμέσως μετά την ετήσια τακτική γενική της συνέλευση, στα σχέδιά της περιλαμβάνεται η διανομή –πιθανότατα το Φθινόπωρο– προμερίσματος και για το 2008.
Αγορές νέων ακινήτων
Πάντως, την ίδια στιγμή που εξετάζει την προοπτική να προβεί σε πωλήσεις, η Eurobank Properties προωθεί παράλληλα και την ενδυνάμωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της με νέες επενδύσεις. Μάλιστα, πληροφορίες αναφέρουν πως η εταιρεία βρίσκεται πολύ κοντά στη σύναψη νέων συμφωνιών για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά και σε χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Οι νέες αυτές επενδύσεις θα χρηματοδοτηθούν από την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης κατά το ποσό των 330 εκατ. ευρώ. Μέσα σε μόλις ένα μήνα από την ολοκλήρωση της αύξησης, η Eurobank Properties διέθεσε ήδη περί τα 83 εκατ. ευρώ (αγορά εννέα κτιρίων στην Ελλάδα, ακίνητα στη Ρουμανία, εξαγορά της εταιρίας – ακίνητο Καλαμπόκης Τουρς στο Σχηματάρι, αποπληρωμή δανείων) και υπολογίζει πως σε περίπου ένα χρόνο θα επενδύσει το σύνολο των χρημάτων που άντλησε από τη χρηματαγορά.