Της Έφης Καραγεώργου

"Σφάζονται" οι τράπεζες για το ποια θα προσφέρει το χαμηλότερο σταθερό επιτόκιο -για ένα, δύο χρόνια ή το πολύ 3 χρόνια - στεγαστικού δανείου και οι... μειοδοτικές προσφορές πέφτουν σαν το... χαλάζι.

Στο 3% η μία, στο 2,8% ή ακόμα και το 2,5% έρχεται η απάντηση από τον ανταγωνισμό. Και όλα αυτά για την προσέλκυση πελατείας και κυρίως για εκείνους τους δανειολήπτες οι οποίοι μεταφέρουν τις οφειλές τους από τράπεζα σε τράπεζα, προσδοκώντας σε καλύτερη τιμολόγηση και ευνοϊκότερους όρους αποπληρωμής.

Τον τελευταίο χρόνο έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των δανειοληπτών, που επιλέγει τη λύση της αναχρηματοδότησης ως "ασπίδα" απέναντι στις αυξήσεις των επιτοκίων. Σήμερα τα τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι το 40% των νέων στεγαστικών δανείων αφορά αναχρηματοδοτήσεις προηγούμενων οφειλών. Και δεν πρέπει να παραβλέπουμε το γεγονός ότι το ίδιο ισχύει και στο κομμάτι της καταναλωτικής πίστης.

Επίσης, υπογραμμίζουν ότι οι συνεχείς αυξήσεις των επιτοκίων του ευρώ (την περίοδο Δεκεμβρίου 2005- Ιουνίου 2007 είχαμε 8 αυξήσεις με αποτέλεσμα το βασικό επιτόκιο τους ευρώ από το 2% να ανέβει στο 4%) έχουν στρέψει τα νοικοκυριά στη "σιγουριά" του σταθερού επιτοκίου.

Για το λόγο αυτό οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει έναν άνευ προηγουμένου "πόλεμο" προσφορών στα σταθερά επιτόκια μικρής διάρκειας, που σήμερα ξεκινούν από το 2,5%. Και αυτό τη στιγμή που το επιτόκιο στη διατραπεζική διαμορφώνεται σήμερα στο 4,4%-4,5%. Την ίδια ώρα η κρίση που ξεκίνησε από τα subprime δάνεια προκαλεί αλυσιδωτές αντιδράσεις στις διεθνείς αγορές, ενώ κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με ασφάλεια το πραγματικό μέγεθος του προβλήματος.

Από την αρχή του χρόνου και μέχρι τα τέλη του Σεπτεμβρίου τα νοικοκυριά είχαν δανειστεί για στέγη περί τα 9 δισ. ευρώ και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στο σύνολο του έτους οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων θα ξεπεράσουν τα 12-13 δισ. ευρώ. Επόμενο είναι λοιπόν οι τράπεζες μέσα από τις προσφορές να διεκδικούν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μερίδιο.

Πρόσφατα οι τράπεζες Alpha και Eurobank ανακοίνωσαν σταθερό επιτόκιο 2ετίας στο 3,5%. Επιτόκιο 3,65% σταθερό για 2 χρόνια προσφέρει το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο και η Millennium. Στο 3,7% το σταθερό επιτόκιο 2ετίας για την Εθνική, την Τράπεζα Κύπρου και την HSBC. Στο 3,85% για 2 χρόνια) η προσφορά της Marfin και της Probank και ακολουθούν με 3,95% η Εμπορική και η Γενική Τράπεζα. Η Τράπεζα Πειραιώς ωστόσο προσφέρει 3,95% για 3 χρόνια.

Το χαμηλότερο σταθερό επιτόκιο για 1 έτος έχει η Marfin και είναι 2,5%, η FBB δίνει 2,80%, η Citibank 2,9%, το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο 2,95% και η Εθνική Τράπεζα 3%.

Και ναι μεν ο δανειολήπτης για τα πρώτα 1, 2 ή 3 χρόνια απολαμβάνει χαμηλό επιτόκιο και δόση στο στεγαστικό του, όμως με τη λήξη της σταθερής περιόδου το εποτόκιο αλλάζει. Στην περίπτωση λοιπόν που επιλέξει ένα χαμηλό επιτόκιο για τα πρώτα χρόνια, θα πρέπει με τη σύμβαση που υπογράφει να διασφαλίσει την μελλοντική επιλογή σ΄ότι αφορά το είδος του επιτοκίου. Να μπορεί δηλαδή να επιλέξει ανάμεσα σε σταθερό ή κυμαινόμενο, αυτό που τον συμφέρει περισσότερο.