Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε μία από τις κυρίαρχες τάσεις της αγοράς ακινήτων το 2026 αναμένεται ότι θα εξελιχθεί η μετατροπή παλιών επαγγελματικών κτιρίων, συχνά κενών και εγκαταλελειμμένων, σε νέα οικιστικά συγκροτήματα, προκειμένου να καλυφθεί η πολύ υψηλή ζήτηση, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Κύριο χαρακτηριστικό των περισσότερων έργων, είναι η ανάπτυξη πολλών διαμερισμάτων, συνήθως όχι μεγάλων επιφανειών, τα οποία είτε πωλούνται απευθείας στους ιδιοκτήτες, είτε εκμισθώνονται με μακροχρόνιες συμβάσεις και μετά πωλούνται σε ενδιαφερόμενους επενδυτές, ως προϊόν που προσφέρει ετήσια απόδοση.

Ένα από τα σημαντικά νέα έργα που αναπτύσσονται αυτήν την περίοδο, είναι το συγκρότημα κατοικιών που προωθεί η V² Development του κ. Βαγγέλη Κτενιάδη, Αντιπροέδρου της Ελληνοκινεζικής Επιτροπής Ανάπτυξης & Επιχειρηματικότητας του Εμπορικού Επιμελητηρίου Αθηνών και μέλος της Επιτροπής Real Estate του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ). Πρόκειται για το Plaza Residences, όπου θα δημιουργηθούν 146 διαμερίσματα υψηλής πολυτέλειας, επιφανειών από 25 έως 63 τ.μ. Παράλληλα, στο συγκρότημα θα παρέχεται μια σειρά υπηρεσιών 24ωρης λειτουργίας, παράλληλα με καταστήματα και εστιατόρια (π.χ. concierge, πλυντήριο ρούχων, delicatessen mini market, ιταλικό εστιατόριο, Sports Spa Club και Danish Bakery).

Για τον σκοπό αυτό, η V² Development αξιοποιεί ένα ημιτελές επαγγελματικό κτίριο, επιφάνειας 11.300 τ.μ., στο ισόγειο του οποίου λειτουργεί αλυσίδα σουπερμάρκετ. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο, οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν, είτε την απόκτηση ενός μεριδίου στο σύνολο του συγκροτήματος, ή να επενδύσουν σε ένα μεμονωμένο διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία). Την διαχείριση του συγκροτήματος θα διατηρήσει η V Square Development.

Το γεγονός ότι το Plaza Residences προέρχεται από αλλαγή χρήσης, το καθιστά ιδανικό και για επενδυτές μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, που επιθυμούν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής με το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι σε μια τέτοια περίπτωση, τα ακίνητα που αποκτώνται δεν μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Νοτιότερα, στην παλιά βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου, η εταιρεία DKG Development έχει αποκτήσει το ακίνητο της παλιάς βιομηχανίας ΑΖΕΛ από την Πειραιώς Real Estate. Πρόκειται για ένα ιστορικό συγκρότημα, που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου στον Πειραιά, πολύ κοντά στις γραμμές του HΣΑΠ. Το σχέδιο προβλέπει την δημιουργία 367 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του συγκεκριμένου έργου είναι το τέλος του 2028.

Από τα σημαντικά νέα έργα στην περιοχή είναι η προωθούμενη μεταμόρφωση του ιστορικού βιομηχανικού κτιρίου του Κεράνη στην οδό Πειραιώς σε ένα σύγχρονο συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων (Keranis Residences). Το ακίνητο έχει αγοραστεί από τον καναδικό όμιλο Mercan, που μέσω της θυγατρικής του Mercan Greece σχεδιάζει να μετατρέψει τα 30.000 τ.μ. του ακινήτου, σε 408 πλήρως επιπλωμένες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, πλήρως εξοπλισμένες και επιφάνειας από 42 έως 95 τ.μ.. Το συγκρότημα θα προσφέρει και σύγχρονες παροχές, όπως εστιατόριο, γυμναστήριο, χώρους ψυχαγωγίας κι αναψυχής, μια 24ωρη υπηρεσία ασφαλείας, έξυπνο σύστημα ελέγχου της πρόσβασης και κοινόχρηστη αυλή, όπως επίσης ένα μικρό σουπερμάρκετ και κομμωτήριο. Το ιστορικό εξωτερικό περίβλημα του παλιού κτιρίου θα διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι θα αναδιαμορφωθούν για να φιλοξενήσουν κατοικίες σύγχρονης αισθητικής.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε σε πρόσφατη συνέντευξή του στο Forbes Greece, ο κ. Θεόδωρος Κιουτσούκης, πρόεδρος της Mercan Capital Greece, το έργο έχει σχεδιαστεί έτσι, ώστε να πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa των 250.000 ευρώ, καθώς αφορά μετατροπή πρώην βιομηχανικού κτιρίου σε οικιστικό συγκρότημα. Τα σύγχρονα διαμερίσματα προσφέρουν ευέλικτες και λειτουργικές λύσεις στέγασης, ιδανικές για φοιτητές, όπως του Πανεπιστημίου Πειραιώς, στελέχη εταιρειών, αλλά και ναυτιλιακές επιχειρήσεις που επιθυμούν να παρέχουν ποιοτική στέγη στους εργαζομένους τους κοντά στο λιμάνι. Η τοποθεσία δημιουργεί ένα περιβάλλον που ικανοποιεί τόσο τις καθημερινές ανάγκες όσο και τις απαιτήσεις επαγγελματικής διαβίωσης, ενώ η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, συγκοινωνίες και εμπορικά κέντρα.

Σημαντική είναι και η ανάπλαση του πρώην εργοστασίου ζυμαρικών KORONA, στην οδό Αιτωλικού 11 στον Πειραιά, από την MIBS Group. Σε πολύ κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά, δρομολογείται, έπειτα από 30 χρόνια εγκατάλειψης, ένα οικιστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών με 158 πολυτελείς κατοικίες, κοινόχρηστους χώρους αναψυχής και εργασίας, rooftop πισίνα, γυμναστήριο, και έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο.  

Στο πλαίσιο αυτό, η προσφάτως ανακοινωθείσα πρωτοβουλία της κυβέρνησης για επιτάχυνση των αδειοδοτικών διαδικασιών αλλαγής χρήσης τέτοιων ακινήτων (ειδικά αν πρόκειται για πρώην βιομηχανίες που μετατρέπονται σε κατοικίες), έχει γίνει δεκτή με θετικό τρόπο από την αγορά, που πλέον αναμένει την περαιτέρω εξειδίκευση των μέτρων.