Του Νίκου Ρουσάνογλου
Βελτιωμένες προδιαγράφονται οι προοπτικές της Trade Estates ΑΕΕΑΠ το προσεχές διάστημα, καθώς, όπως προκύπτει από τα οικονομικά στοιχεία του φετινού εννιαμήνου, οι επιδόσεις της εταιρείας έχουν ξεπεράσει τις αρχικές εκτιμήσεις. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση προβλέπει ότι τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFA) θα είναι τελικά κατά 27% υψηλότερα σε σχέση με τις αρχικές – ήδη υψηλές – προβλέψεις. Συνολικά στο έτος, προβλέπεται να κυμανθούν μεταξύ 20–21 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ το 2024, κάτι που σημαίνει ότι οι μέτοχοι της εισηγμένης θα μπορούν να προσδοκούν και σε υψηλότερη μερισματική απόδοση.
Ήδη άλλωστε, κατά το φετινό εννιάμηνο, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες ανήλθαν σε 15,5 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 45,7% σε ετήσια βάση. Μάλιστα, η εισηγμένη ανακοίνωσε τη διανομή προσωρινού μερίσματος για τη φετινή χρήση, συνολικού καθαρού ποσού 0,065 ευρώ ανά μετοχή, ήτοι συνολικού ποσού 7,83 εκατ. ευρώ, αυξημένου κατά 36,3% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό προσωρινό μέρισμα.
Σχολιάζοντας την εξέλιξη αυτή, ο κ. Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, ανέφερε ότι "τα ισχυρά αποτελέσματα του φετινού εννεαμήνου επιβεβαιώνουν πλήρως το guidance που εκδώσαμε για το σύνολο της χρονιάς, ενώ παράλληλα μας δίνουν τη δυνατότητα ανοδικής αναθεώρησης του guidance για το FFO, κυρίως ως αποτέλεσμα της συνεχούς ενεργητικής διαχείρισης του λειτουργικού και χρηματοοικονομικού κόστους. Η επερχόμενη καταβολή σημαντικά αυξημένου προμερίσματος για τη χρήση 2025, επιβεβαιώνει τη στρατηγική και την προσήλωσή μας στη δημιουργία αξίας για τους μετόχους μας".
Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities (πριν τα αποτελέσματα εννιαμήνου), γινόταν λόγος για μερισματική απόδοση 8% το 2025, 8,4% το 2026 και 8,3% το 2027, αυξάνοντας την τιμή στόχο για τη μετοχή της Trade Estates σε 2,23 ευρώ, από 2,15 ευρώ.
Τα βελτιωμένα αποτελέσματα αποδίδονται σε μια σειρά από λόγους, αρχής γενομένης από τη βελτίωση των όρων δανεισμού της εταιρείας, λόγω της υψηλής πιστοληπτικής ικανότητάς της. Επίσης, οι ανάγκες εκταμίευσης δανείων ήταν μικρότερες των αρχικών εκτιμήσεων, ενώ η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών οδήγησε σε περαιτέρω μείωση των επιτοκίων, εξέλιξη που συνέβαλε ουσιαστικά στη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών της Trade Estates.
Σημαντικό κρίνεται και το γεγονός ότι κατά το φετινό εννιάμηνο έχουν τεθεί σε λειτουργία δύο νέα εμπορικά πάρκα, σε Πάτρα (τέλος 2024) και Ηράκλειο Κρήτης (Μάιος 2025). Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, το νέο Top Parks στην Πάτρα θα συνεισφέρει 2,2 εκατ. ευρώ ετήσιων εσόδων από μισθώματα, ενώ επιπλέον 1,2 εκατ. ευρώ θα προστεθούν, σε ετησιοποιημένη βάση, από το νέο Top Parks του Ηρακλείου Κρήτης, επιφάνειας 14.000 τ.μ. Πρόκειται για επένδυση 23 εκατ. ευρώ που χρηματοδοτήθηκε με τραπεζικό δανεισμό και συνεισφορά από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Στο νέο πάρκο φιλοξενείται, μεταξύ άλλων, κατάστημα ΙΚΕΑ επιφάνειας 7.000 τ.μ.
Έτσι, με βάση τα στοιχεία που ανακοίνωσε πριν από λίγες ημέρες η Trade Estates, κατά την περίοδο του φετινού εννιαμήνου, τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 14% σε 38,1 εκατ. ευρώ, ενώ τα έσοδα από μισθώματα ενισχύθηκαν κατά 11,8% σε 30,1 εκατ. ευρώ, σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Άνοδο κατά 16,5% σημείωσαν και τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA), τα οποία ανήλθαν σε 24,2 εκατ. ευρώ, από 20,8 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, σημείωσαν αύξηση κατά 26,5% σε 19,3 εκατ. ευρώ.
Το επόμενο σημαντικό "ορόσημο" για την εταιρεία θα είναι η ολοκλήρωση του διεθνούς κέντρου logistics της InterIKEA, που εξελίσσεται βάσει χρονοδιαγράμματος και αναμένεται να παραδοθεί εντός των προσεχών εβδομάδων. Το νέο κέντρο, επιφάνειας 50.000 τ.μ., θα εξυπηρετεί τις ανάγκες του σουηδικού ομίλου στην ευρύτερη περιοχή της νοτιοανατολικής Μεσογείου, τοποθετώντας την Ελλάδα στο επίκεντρο της εφοδιαστικής αλυσίδας της ΙΚΕΑ.
Σημαντικό το έδαφος που θα πρέπει να καλυφθεί μετά το κατασκευαστικό "κενό" της περιόδου Ιανουαρίου - Μαΐου.
Lamda Development και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ άντλησαν 1 δισ. ευρώ μέσω της αγοράς ομολόγων.
Το μερίδιο της ελληνικής αγοράς σε σχέση με το σύνολο της Μεσογείου είναι μόλις 2%.
Οι φόροι από πωλήσεις ακινήτων αναμένεται να ανέλθουν σε 653 εκατ. ευρώ.
Τι δείχνει η επεξεργασία των στοιχείων της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ από την ReDataset.
Υψηλή ανταπόκριση των ιδιοκτητών στο ένα, χλιαρή στο άλλο.
Με τις αλλαγές που επέρχονται, απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος όσοι εκμισθώνουν κατοικία η οποία παρέμενε κενή για 36 συνεχόμενους μήνες.
Τι αλλάζει στην τριετή φοροαπαλλαγή για μίσθωση κενών και AirBnB ακινήτων.
Σε εξέλιξη προγράμματα αξιοποίησης της σημαντικής ακίνητης περιουσίας φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το μεγάλο "come back" στην εγχώρια αγορά ακινήτων εισοδήματος πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα οι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι, με σημαντικές επενδυτικές κινήσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ή η...
Αδήλωτα παραμένουν χιλιάδες ακίνητα Δήμων, Περιφερειών και άλλων φορέων.
