Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σημάδια σημαντικής "αντοχής" στις αναταράξεις που προκλήθηκαν τους προηγούμενους μήνες, εξαιτίας των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, εμφανίζει η επενδυτική δραστηριότητα από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, ενώ θα περίμενε κανείς μια πιο σημαντική πτώση, εντούτοις, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο και με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για την πορεία των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, εισέρρευσαν συνολικά 581,5 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό είναι μόλις 6,5% χαμηλότερο, σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (622 εκατ. ευρώ).

Έτσι, σε επίπεδο εξαμήνου, η ελληνική αγορά ακινήτων προσέλκυσε συνολικά 938,3 εκατ. ευρώ, ποσό που υπολείπεται κατά 17,6% του αντίστοιχου περσινού, όταν είχαν εισρεύσει 1,14 δις ευρώ. Με τον τρόπο αυτό, μετριάστηκε σημαντικά η μεγάλη πτώση που είχε παρατηρηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ειδικότερα, κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, τα κεφάλαια από το εξωτερικό είχαν καταγράψει ετήσια πτώση κατά 31,4% σε 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024.

Με βάση τα δεδομένα αυτά, η επίδοση του δεύτερου τριμήνου κρίνεται σημαίνουσα, αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι το ελάχιστο όριο για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ για το σύνολο της Αττικής, τον δήμο Θεσσαλονίκης και όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Επίσης, από τις αρχές Μαρτίου και μετά, έχει παρέλθει και η τελική προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων λήψης άδειας διαμονής με το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων ορίων, η επίδοση, ειδικά του δεύτερου τριμήνου, κρίνεται σημαίνουσα.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, συνολικά στο φετινό επτάμηνο (Ιανουάριος – Ιούλιος), οι αιτήσεις για χορήγησης άδειας διαμονής, μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, ανήλθαν σε 5.011, έναντι 4.734 το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αυτό οφείλεται στην μεγάλο άνοδο του φετινού πρώτου διμήνου, όταν και υποβλήθηκαν 2.076 αιτήσεις, έναντι 1.331 το αντίστοιχο δίμηνο του 2024, ως αποτέλεσμα της καταληκτικής ημερομηνίας που είχε χορηγηθεί σε όσους επενδυτές ήθελαν να προλάβουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες ακινήτων, με βάση το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων ορίων επένδυσης. Συγκεκριμένα, όσοι είχαν συνάψει προσύμφωνα ή ιδιωτικά συμφωνητικά για αγορές ακινήτων μέχρι και την 31η Αυγούστου του 2024, είχαν το περιθώριο να καταθέσουν αιτήσεις χορήγησης άδειας διαμονής μέχρι και το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου, έχοντας στο μεσοδιάστημα συνάψει οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησιών.

Ωστόσο, από τον Απρίλιο και μετά, οι αιτήσεις έχουν αρχίσουν να επιστρέφουν σε πιο χαμηλό επίπεδο. Για παράδειγμα, τον Ιούλιο υποβλήθηκαν 23,3% λιγότερες αιτήσεις, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Υπενθυμίζεται ότι οι επενδύσεις από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, έχουν εκτιναχθεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών και με εξαίρεση τον χρόνο της πανδημικής κρίσης, το 2020, κινούνται σταθερά άνω του 1 δις ευρώ, με αποκορύφωμα το 2024, όταν ανήλθαν σε 2,75 δις ευρώ. Η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η έξοδος της ελληνικής οικονομίας από το Μνημόνιο και οι χαμηλές τιμές πώλησης σε σχέση με άλλες χώρες, που δεν βίωσαν την ίδια κρίση την περασμένη δεκαετία, κατέστησαν την ελληνική αγορά ακινήτων έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους ξένους αγοραστές. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, με την ζήτηση να στρέφεται σε εξοχικές κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και πολυτελείς βίλες.