Η ελληνική αγορά real estate, και ιδιαίτερα αυτή των Κυκλάδων, έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη την τελευταία δεκαετία. Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και επενδυτικές ευκαιρίες στα νησιά δεν προέρχεται μόνο από το εσωτερικό, αλλά και από το διεθνές κοινό, που βλέπει στην Ελλάδα έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς παγκοσμίως.

Μια σύντομη ανάλυση των τρεχουσών τάσεων δείχνει τα εξής: Με βάση τη νομοθεσία του 2024, τα πιο δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων –όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Νάξος, η Σύρος, η Μήλος και η Άνδρος– εντάχθηκαν στη Ζώνη Α της Golden Visa, όπου το ελάχιστο όριο επένδυσης για απόκτηση άδειας παραμονής αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οι διεθνείς επενδυτές χρειάζεται πλέον να διαθέσουν σημαντικά μεγαλύτερα κεφάλαια για την αγορά ακινήτου.

Η αλλαγή αυτή λειτουργεί διττά για τις Κυκλάδες: αφενός αναχαιτίζει τη μικρότερη, "μαζική" ζήτηση, περιορίζοντας τους αγοραστές που στόχευαν σε πιο προσιτά ακίνητα για λόγους Golden Visa, αφετέρου αναβαθμίζει το επενδυτικό προφίλ της περιοχής, προσελκύοντας επενδυτές με πιο μακροπρόθεσμη στρατηγική. Ωστόσο, οι γεωπολιτικές αναταράξεις σε διάφορες περιοχές του κόσμου, όπως το Ισραήλ, οι αραβικές χώρες, αλλά και ο πόλεμος στην Ουκρανία, καθώς και η οικονομική και πολιτική αρρυθμία στη Γαλλία και τη Γερμανία –από όπου προέρχεται ένα σημαντικό μέρος των επενδυτών στον χώρο των ακινήτων στα νησιά των Κυκλάδων– έχουν δημιουργήσει δυσκολίες για την αγορά το 2025, με αποτέλεσμα οι τάσεις να είναι πιο σύνθετες και πολυπαραγοντικές. Επιπλέον, έχει δημιουργηθεί αβεβαιότητα σχετικά με τα εκτός οικισμού οικόπεδα και την οικοδομησιμότητά τους, γεγονός που επιβαρύνει την επενδυτική δραστηριότητα και προκαλεί δισταγμό σε αρκετούς ενδιαφερόμενους αγοραστές και επενδυτές.

Ταυτόχρονα, η υπερσυγκέντρωση τουριστών σε δημοφιλή νησιά προκαλεί ανησυχίες για την μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της επενδυτικής ανάπτυξης, της ποιότητας της ζωής των κατοίκων και των προσφερόμενων τουριστικών υπηρεσιών. Αυτό μπορεί να οδηγήσει έναν αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων καθώς και υποψήφιων επενδυτών να αναζητήσουν ακίνητα σε λιγότερο γνωστά νησιά.

Παρά τις αλλαγές στην κυβερνητική στρατηγική σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα, την υπερσυγκέντρωση τουριστών σε κάποια νησιά και τις γεωπολιτικές αναταράξεις, τα νησιά των Κυκλάδων δεν έχουν χάσει τη διεθνή τους ελκυστικότητα ως προορισμός για τουρισμό και επενδύσεις σε ακίνητα, όπως αποδεικνύεται από τα τελευταία στατιστικά στοιχεία για το 2025. Ωστόσο, μία αρχική φάση διόρθωσης στην αγορά είναι πλέον γεγονός.

Σε αυτό το περιβάλλον, η μεσιτική εταιρεία Errikos Kohls Immobilien Consulting, με αποκλειστικό χώρο δραστηριότητας τα νησιά των Κυκλάδων, προσφέρει από το 2012 συμβουλευτικές υπηρεσίες υψηλής ποιότητας και λύσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες τόσο των υποψήφιων επενδυτών όσο και των ιδιοκτητών ακινήτων. Με εξειδικευμένη γνώση, μακροχρόνιες σχέσεις εμπιστοσύνης και άμεση πρόσβασή στην αγορά ακινήτων πρωταγωνιστεί με οκτώ υποκαταστήματα στις Κυκλάδες.