Του Νίκου Ρουσάνογλου

Όλο και πιο δύσκολη καθίσταται η εύρεση κατοικίας για αγορά, ή ενοικίαση στα βόρεια προάστια, μεγεθύνοντας το έλλειμμα προσφοράς και ασφαλώς "φουσκώνοντας" τις τιμές. 

Η εξέλιξη αυτή, η οποία δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης – το αντίθετο μάλιστα, είναι ιδιαίτερα προβληματική. Ο λόγος είναι ότι οι περιοχές των βορείων προαστίων είναι οι κατεξοχήν "υποδοχείς" της ζήτησης από την εγχώρια αγορά και δη τα μέλη της "μεσαίας" τάξης, κάτι που σημαίνει ότι οι περισσότεροι εξ αυτών θα πρέπει να στραφούν σε άλλες περιοχές για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Με τη σειρά του, αυτό προκαλεί πίεση και σε εκείνες τις περιοχές, αυξάνοντας και εκεί τα κόστη και μειώνοντας την προσφορά, ενώ βαρύ είναι το κόστος και σε χαμένες εργατοώρες. Αυτό συμβαίνει επειδή στο Μαρούσι και την ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων (π.χ. Χαλάνδρι, Κηφισιά κτλ.) συγκεντρώνεται ένας πολύ μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων. Τα επόμενα χρόνια, το μέγεθος αυτό θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο, καθώς την προσεχή διετία θα λειτουργήσουν τουλάχιστον 100.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων σε μια πολύ μικρή απόσταση στο Μαρούσι. Επομένως, θα υπάρξει σημαντική μετακίνηση εργαζομένων, κάποιοι εκ των οποίων θα θελήσουν να αποκτήσουν, ή να νοικιάσουν σπίτι στην περιοχή, προκειμένου να ζουν κοντά στην εργασία τους. Ωστόσο, με βάση τα σημερινά δεδομένα, αυτό θα είναι σχεδόν αδύνατο. 

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Χαλάνδρι, μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές στα βόρεια προάστια, τα διαθέσιμα προς αγορά διαμερίσματα υποχώρησαν κατά 20% κατά μέσο όρο (ανάλογα με την επιφάνεια) τον τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δημοσιευμένων ηλεκτρονικών αγγελιών της Χρυσής Ευκαιρίας, τα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. μειώθηκαν κατά 20,7% σε μόλις 1.045 διαθέσιμα προς πώληση, ενώ αντίστοιχα τα μεγαλύτερης επιφάνειας (από 121 τ.μ. και πάνω) υποχώρησαν κατά 19,1% σε 1.322. Τα δε μικρότερα διαθέσιμα ακίνητα, έως 80 τ.μ. δεν ξεπερνούν τα 453, ή 22,4% λιγότερα σε σχέση με πριν από 12 μήνες. Οι τιμές πώλησης παραμένουν υψηλές, με τις αυξήσεις να είναι υψηλότερες στα πιο μεγάλα ακίνητα, αγγίζοντας τα 3.445 ευρώ/τ.μ. (+6,4%), ενώ το κόστος αγοράς στην κατηγορία 81-120 τ.μ. διαμορφώνεται σε 3.605 ευρώ/τ.μ. σταθερό σε σχέση με πριν από 12 μήνες.

Ανάλογη εικόνα παρατηρείται ως επί το πλείστον και στις υπόλοιπες περιοχές των βορείων προαστίων. Στο Μαρούσι, υπάρχει μείωση κατά 11,6% στον αριθμό των πωλούμενων διαμερισμάτων 81-120 τ.μ. και κατά 8% στα πιο μικρά των έως 80 τ.μ., που δεν ξεπερνούν τα 471 ακίνητα. Η δε αύξηση των τιμών αγγίζει το 8,8% σε 3.720 ευρώ/τ.μ. στην δημοφιλέστερη κατηγορία επιφάνειας (81-120 τ.μ.). 

Εν τω μεταξύ σε πολλές περιοχές, η διαθεσιμότητα ακινήτων είναι μόλις τριψήφια. Στα Βριλήσσια, δεν πωλούνται πάνω από 400 διαμερίσματα στην κατηγορία των 81-120 τ.μ., μειωμένα κατά 28,8% σε σχέση με πέρσι, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει πια τα 4.055 ευρώ/τ.μ. (+6,8%). Στα γειτονικά Μελίσσια, στην ίδια κατηγορία επιφάνειας, προσφέρονται μόλις 391 ακίνητα, με την μέση τιμή να έχει αυξηθεί κατά 8,1% σε 3.910 ευρώ/τ.μ.

Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα σε ό,τι αφορά την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση. Στο Μαρούσι εντοπίζονται μόλις 492 διαμερίσματα 81-120 τ.μ., ή 8,6% λιγότερα από πέρσι και 292 ακίνητα άνω των 121 τ.μ., ή 28,1% λιγότερα από πέρσι. Οι δε τιμές ενοικίασης συνεχίζουν την "ανηφόρα", με την μέση τιμή να φτάνει τα 11,5 ευρώ/τ.μ. στα ακίνητα από 81-120 τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 12%.

Πανομοιότυπη είναι η εικόνα και στο Χαλάνδρι, όπου εντοπίζονται 26% λιγότερα ακίνητα 81-120 τ.μ., καθώς δεν ξεπερνούν τα 392, ενώ ακόμα λιγότερα 264 (-34,8%) είναι τα σπίτια άνω των 121 τ.μ. Τα ζητούμενα ενοίκια ξεπερνούν επίσης τα 11 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει αυξήσεις έως 15%.