Του Νίκου Ρουσάνογλου

Αυξήσεις έως και 53% έχουν σημειωθεί στην αγορά κατοικίας της Αττικής, κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας (2021-2024), σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Savills Hellas, εταιρείας παροχής υπηρεσιών συμβούλων κι εκτιμητών ακινήτων. Το ποσοστό αυτό εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο του Πειραιά, ενώ συνολικά στον δήμο, η μέση τιμή πώλησης κινείται από 2.500 έως 2.950 ευρώ/τ.μ., φτάνοντας ακόμα και τις 6.000 ευρώ/τ.μ. για μοναδικές κατασκευές σε ιδιαίτερα δημοφιλή σημεία, όπως η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι.

Με βάση τα στοιχεία της Savills, κατά μέσο όρο στην Αττική, οι τιμές καταγράφουν άνοδο κατά 25%. Στην ανάλυσή της, η εταιρεία επισημαίνει ότι "η ανοδική πορεία των τιμών οφείλεται κυρίως στην σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής, το διατηρήσιμο επίπεδο της ζήτησης, αλλά και την επιβράδυνση του ρυθμού της κατασκευαστικής δραστηριότητας τα τελευταία δύο χρόνια".

Πολύ μεγάλες αυξήσεις έως 45% καταγράφονται και στο υπόλοιπο της Αττικής, σε περιοχές η Παλαιά Φώκαια, ενώ συνολικά στην περιοχή η μέση τιμή πώλησης κυμαίνεται από 2.250 έως 3.450 ευρώ/τ.μ., αγγίζοντας ακόμα και τα 5.200 ευρώ/τ.μ. στο υψηλό τμήμα της αγοράς και συγκεκριμένα στο Σούνιο. Στην Ανατολική Αττική, οι τιμές έχουν αυξηθεί από 16% έως 30% και κυμαίνονται μεταξύ 2.800 ευρώ/τ.μ. και 3.350 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην Ανθούσα, ενώ οι υψηλότερες τιμές, 3.900 ευρώ/τ.μ. στο Κορωπί.

Στα νότια προάστια, όπου εντοπίζονται και οι υψηλότερες τιμές, η μέση αύξηση σε σχέση με πριν από τρία χρόνια, κινείται από 14% έως 23%, με τις τιμές πώλησης να διαμορφώνονται από 3.250 ευρώ/τ.μ. έως 4.750 ευρώ/τ.μ. Η υψηλότερη αύξηση παρατηρείται στην περιοχή της Βάρης-Βάρκιζας και η μεγαλύτερη τιμή στην Βουλιαγμένη με 15.000 ευρώ/τ.μ. Στα βόρεια προάστια, η μέση αύξηση κινείται από 8% έως 20% και από 3.550 ευρώ/τ.μ. έως 4.100 ευρώ/τ.μ., με την Φιλοθέη να σημειώνει την μεγαλύτερη αύξηση, ενώ οι υψηλότερες τιμές συνεχίζουν να καταγράφονται στο Παλαιό Ψυχικό με 9.000 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, η μέση αύξηση κινείται από 16% έως 28%, οι τιμές κυμαίνονται από 2.750 έως 4.500 ευρώ/τ.μ. και η μεγαλύτερη άνοδος της τελευταίας τριετίας καταγράφονται στου Γουδή. Το Κολωνάκι εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή με 10.800 ευρώ/τ.μ.

Πάντως, η Savills αναφέρει ότι ο πληθωρισμός, το υψηλό ενεργειακό κόστος και τα επιτόκια, φαίνεται πως θα οδηγήσουν σε μια επιβράδυνση του ρυθμού της ανόδου των τιμών και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και σε κάποιες διορθώσεις, ιδίως σε περιοχές, όπου η ζήτηση είναι χαμηλή. Προς αυτή την κατεύθυνση αναμένεται να συμβάλουν και οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για τόνωση της προσφοράς και περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης κατοικιών από ξένους, ιδίως στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων και μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα".

Αυτή η τάση επιβεβαιώνεται και με βάση τα στοιχεία τιμών του τελευταίου 12μήνου, όπου παρατηρούνται πολύ μικρές διαφοροποιήσεις σε ετήσια βάση. Οι κυριότερες αυξήσεις εντοπίζονται, είτε σε περιοχές που είχαν χαμηλές τιμές τα προηγούμενα χρόνια, είτε σε περιοχές υψηλής ζήτησης στα βόρεια και το κέντρο της Αθήνας, όπως η Φιλοθέη και το Κολωνάκι. Αυξήσεις παρατηρούνται και στις περιοχές που βρίσκονται γύρω από περιοχές όπου συντελούνται μεγάλες αναπλάσεις, όπως το Ελληνικό και ο Πειραιάς.

Μιλώντας στο πλαίσιο της συμμετοχής του στο πρόσφατο 3ο Συνέδριο Real Estate, με θέμα "Το Όραμα για τα Ακίνητα του Μέλλοντος και οι Τάσεις της Αγοράς", ο κ. Δημήτρης Μανουσάκης, διευθύνων σύμβουλος της Savills ανέφερε ότι "μετά την πανδημία εκτινάχθηκαν τα κόστη κατασκευής. Ταυτόχρονα ο κλάδος του real estate έχει μια τάση να προσπαθεί να καλύψει τη "χασούρα" των προηγούμενων ετών. Έτσι, μέχρι και το 2024, τα δεδομένα έδειχναν ότι οι τιμές ανέβαιναν και ήδη έχουν ανακάμψει σε επίπεδα πάνω από τα προ κρίσης υψηλά. Ωστόσο, το 2025 βλέπουμε μια κάποια ανάσχεση. Αρχίζουν να εμφανίζονται κάποια στοιχεία επιβράδυνσης και κάμψης, που δεν πρόκειται όμως να κάνει κάποια ουσιαστική διαφορά σε επίπεδο τιμών για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό", σημείωσε ο κ. Μανουσάκης.