Νέα αύξηση τιμών, αν και με σχετική επιβράδυνση σε σχέση με τον μέσο ρυθμό ανόδου των δύο προηγούμενων ετών, εμφανίζει η εγχώρια αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το α’ τρίμηνο του 2025. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων σε ολόκληρη τη χώρα διαμορφώθηκε στο 6,8%, έναντι αύξησης 8,9% κατά μέσο όρο το 2024 και 13,9% το 2023.

Η διαχρονική τάση υπεραπόδοσης των νεόδμητων κατοικιών συνεχίζεται, καθώς:

• Τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 8% σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2024.

• Τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) ενισχύθηκαν κατά 6% την ίδια περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί πως το 2024 οι αυξήσεις για τα νέα και παλαιά διαμερίσματα είχαν διαμορφωθεί σε 10,2% και 8,1% αντίστοιχα, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, παρουσιάζοντας σημαντική υποχώρηση σε σχέση με τις επιδόσεις του 2023 (12,9% και 14,5%).

"Πρωταθλήτρια" η Θεσσαλονίκη

Από γεωγραφικής πλευράς, η Θεσσαλονίκη ξεχωρίζει με διψήφιο ρυθμό αύξησης (10,0%) των τιμών το α’ τρίμηνο του 2025, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους. Η Αθήνα παρουσιάζει σαφή κόπωση με άνοδο μόλις 5,5%, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται επίσης:

• στις λοιπές μεγάλες πόλεις: 7,3%

• στις λοιπές περιοχές της χώρας: 8,0%

Το 2024, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μεταβολής ανά γεωγραφική περιοχή ήταν:
Αθήνα: 8,4%

Θεσσαλονίκη: 11,4%

Άλλες πόλεις: 7,4%

Λοιπές περιοχές: 10,7%.

Η εικόνα στα αστικά κέντρα

Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,2% το α’ τρίμηνο του 2025, έναντι μέσης ετήσιας αύξησης 8,6% για το 2024.

Οι σχετικοί δείκτες τιμών κατοικιών (με έτος βάσης το 2007) δείχνουν καθαρή ανοδική πορεία, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς. Για το α’ τρίμηνο του 2025, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στις 105,1 μονάδες, από 98,4 μονάδες έναν χρόνο πριν. Οι νέες κατοικίες βρίσκονται πλέον στις 110,8 μονάδες, ενώ οι παλαιές διαμορφώνονται στις 101,5.

Η επιβράδυνση των αυξήσεων τιμών δείχνει τάσεις σταδιακής εξισορρόπησης στην αγορά ακινήτων, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, αλλά να απορροφά πλέον σταδιακά τις ισχυρές ανατιμήσεις των προηγούμενων ετών.