Του Νίκου Ρουσάνογλου

Η εντατικοποίηση των εργασιών στο ακίνητο του Ελληνικού και κυρίως η προώθηση προς πώληση συνολικά 559 διαμερισμάτων στην γειτονιά "Little Athens”, οδήγησαν στην εκτίναξη κατά 84% των εισπράξεων από πωλήσεις ακινήτων της Lamda Development κατά την διάρκεια του 2024. Συνολικά, η εταιρεία έλαβε 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 312 εκατ. ευρώ προήλθαν από οικιστικές αναπτύξεις. Υπενθυμίζεται ότι πέρσι ολοκληρώθηκαν συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτους για την ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών και εκπαιδευτικών χώρων, όπως επίσης και εμπορικού πάρκου λιανικής (Trade Estates), με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων είχαν εισπραχθεί περίπου 194 εκατ. ευρώ εντός του 2024.

Από τις συναλλαγές αυτές, το εκτιμώμενο συνολικό λογιστικό κέρδος προ φόρων για τον όμιλο Lamda Development, διαμορφώνεται σε 173 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 30 εκατ. ευρώ θα αναγνωριστούν εντός του φετινού πρώτου εξαμήνου. Συνολικά, τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων, που σταδιακά θα αναγνωριστούν στα οικονομικά αποτελέσματα των επόμενων τριμήνων, ανέρχονταν στο τέλος του 2024 σε 286 εκατ. ευρώ. Οι συνολικές εισπράξεις από το έργο του Ελληνικού έως το τέλος του φετινού Φεβρουαρίου ανέρχονταν σε 1,1 δισ. ευρώ.

Στο τέλος του 2024, τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούσαν στο έργο του Ελληνικού σημείωσαν αύξηση κατά 161 εκατ. ευρώ σε 292 εκατ. ευρώ, ενώ ούτε πέρσι χρειάστηκε να εκταμιευθεί τραπεζικός δανεισμός για το έργο, παρά την ύπαρξη πιστωτικής γραμμής ύψους 232 εκατ. ευρώ. Όσον αφορά τις δαπάνες στο Ελληνικό, αυτές ανήλθαν σε 248 εκατ. ευρώ για το 2024, ενώ συνολικά από την έναρξη του έργου, έχουν δαπανηθεί 564 εκατ. ευρώ. Σήμερα, οι εργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη αφορούν 14 διαφορετικές αναπτύξεις, σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ εργασίες έχουν ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις, που έχουν διατεθεί προς πώληση.

Με βάση τα ετήσια οικονομικά αποτελέσματα για την χρήση του 2024, που ανακοίνωσε χθες η εισηγμένη, οι ενοποιημένες πωλήσεις ανήλθαν σε 665 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 48%, ενώ τα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA (προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών) ενισχύθηκαν κατά 30% σε 171,2 εκατ. ευρώ, από 131,9 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους, τόκους και δικαιώματα μειοψηφίας, αυξήθηκαν κατά 71% σε 46,3 εκατ. ευρώ, από 27 εκατ. ευρώ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι τόσο τα λειτουργικά κέρδη των εμπορικών κέντρων, όσο και εκείνα των μαρινών βρέθηκαν σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, ενώ αντίστοιχα, αύξηση κατά 50% σε 97,4 εκατ. ευρώ, σημείωσαν και τα λειτουργικά κέρδη του έργου του Ελληνικού. Τα EBITDA των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 90 εκατ. ευρώ (+12%) κι εκείνα των μαρινών σε 19,5 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 8%.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ο κύκλος εργασιών των τεσσάρων εν λειτουργία κέντρων (Golden Hall, The Mall Athens, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens) ανήλθε σε 865 εκατ. ευρώ, που επίσης αποτελεί ιστορικό υψηλό, ενώ ο συνολικός αριθμός των επισκεπτών διαμορφώθηκε σε 25,6 εκατ. Υπενθυμίζεται ότι τον προηγούμενο μήνα, υπεγράφη τραπεζικό δάνειο 185 εκατ. ευρώ για την χρηματοδότηση της κατασκευής και λειτουργίας του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, που ήδη κατασκευάζεται (βρίσκεται στο στάδιο της σκυροδέτησης), ενώ στο έτερο εμπορικό κέντρο (The Ellinikon Mall) έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες εκσκαφής και αναμένεται η επιλογή του αναδόχου για την κατασκευή του. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, η συνολική μικτή αξία του χαρτοφυλακίου της θυγατρικής Lamda Malls ξεπέρασε το 1,5 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, εκ των οποίων 1,2 δισ. ευρώ αφορά τα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα.

Σε σχετικές δηλώσεις του, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου ανέφερε ότι "το έργο του Ελληνικού συνεχίζει την δυναμική του εξελίξη, με τη ζήτηση για τις οικιστικές αναπτύξεις να ακολουθεί ανοδική πορεία, παράλληλα με τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, και τις εισπράξεις να έχουν πλέον ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ".