Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε αγαπημένο προορισμό ξένων αγοραστών κατοικίας εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς, όπως αναφέρει η βρετανική εταιρεία επενδυτικής μετανάστευσης Astons, προσφέρει μια σειρά από φορολογικά και οικονομικά κίνητρα, πέραν ασφαλώς της ποιότητας ζωής και των προσιτών τιμών αγοράς, συγκριτικά με τις χώρες προέλευσης των αγοραστών. "Είτε πρόκειται για το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, είτε για τα προγράμματα για τους non dom και τους συνταξιούχους, η Ελλάδα προσφέρει μια σειρά από επενδυτικές επιλογές και ευκαιρίες αγοράς ακινήτων", σημειώνει η Astons.

Ωστόσο, ανάλογα με την κατηγορία των αγοραστών, διαφοροποιούνται και οι προορισμοί για την απόκτηση κατοικίας, κάτι που δείχνει και τη δυνατότητα της Ελλάδας να απευθυνθεί σε ένα ποικίλο κοινό, με διαφορετικές ανάγκες και "θέλω". Το τελευταίο διάστημα, σημαντική ώθηση έχει αρχίσει να αποκτά το πρόγραμμα για την προσέλκυση non-dom, δηλαδή εύπορων ιδιωτών, που μεταφέρουν στην Ελλάδα την φορολογική τους έδρα. Σύμφωνα με την Astons, "για τους επαγγελματίες που ενδιαφέρονται να μετακινηθούν στην Ελλάδα, η πρώτη επιλογή είναι η Αθήνα, καθώς προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα, όντας η πιο πλούσια περιοχή της χώρας, με σημαντική ιστορική κληρονομιά, που παντρεύει τον αρχαίο κόσμο με το σήμερα, αλλά και πολύ καλές συνδέσεις. Μετά την αύξηση των τιμών πώλησης κατά 10,5% πέρσι, η μέση τιμή πώλησης στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται σήμερα σε 2,250 ευρώ/τ.μ.".

Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη, που επίσης προσφέρει ένα ζωντανό τρόπο ζωής και είναι δημοφιλής και μεταξύ των ομογενών, που προέρχονται από διάφορες περιοχές. Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην "συμπρωτεύουσα" αυξήθηκαν κατά 10,7% το 2024 και ανέρχονται πλέον σε 2.107 ευρώ/τ.μ. Οι πολίτες non-dom, όσοι δηλαδή δεν μένουν μόνιμα στη χώρα μας, μπορούν ως φυσικά πρόσωπα, να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, υπό τον όρο της υλοποίησης κάποιας μορφής επένδυσης στη χώρα (π.χ. ακίνητα, μετοχές, ομόλογα, εταιρικά μερίδια), με το ελάχιστο όριο αυτής να τίθεται στις 500.000 ευρώ. Ο όρος αυτός θα πρέπει να εκπληρωθεί εντός τριών ετών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης μεταφοράς της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Όσοι επιλέγουν την Ελλάδα για τη νέα τους φορολογική κατοικία, φορολογούνται για συνολική περίοδο 15 ετών, με ετήσιο ανώτατο φόρο 100.000 ευρώ, για το σύνολο των εισοδημάτων που αποκτούν στο εξωτερικό, ανεξαρτήτως αξίας. Γι’ αυτό, η συγκεκριμένη ρύθμιση κρίνεται ελκυστική κυρίως από πολυεκατομμυριούχους του εξωτερικού.

Όσοι αγοραστές αναζητούν έναν πολυτελή τρόπο ζωής, επιλέγουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα, κατά μήκος του παράκτιου μετώπου των 50 χιλιομέτρων, από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο. Τα τελευταία χρόνια έχουν κατασκευαστεί αρκετές πολυτελείς κατασκευές σε διάφορα σημεία της παραλίας της Αττικής. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης στα νότια προάστια, σημείωσε αύξηση κατά 7,1% σε 3.900 ευρώ/τ.μ., με τη μεγαλύτερη ζήτηση να εντοπίζεται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη, όπου βέβαια το κόστος αγοράς είναι αρκετά υψηλότερο, καθώς αν πρόκειται για νέες κατασκευές, μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ.μ.

Αντίστοιχα, οι συνταξιούχοι από χώρες της Β. Ευρώπης και αλλού, επιλέγουν περιοχές της περιφέρειας, με την Κέρκυρα, τη Ρόδο και ακόμα και την Εύβοια, να συγκαταλέγονται μεταξύ των επιλογών τους, σύμφωνα με την έρευνα της Astons. Αυτό δείχνει τη στροφή των ανθρώπων αυτών και σε πιο προσιτές περιοχές, που όμως είναι κοντά στην Αττική. Για παράδειγμα, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Εύβοια είναι μόλις 1.400 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στη Ρόδο διαμορφώνεται σε 1.900 ευρώ/τ.μ. και στην Κέρκυρα σε 2.167 ευρώ/τ.μ.

Η ρύθμιση που υφίσταται για την προσέλκυση συνταξιούχων, προβλέπει ότι όποιος πολίτης ξένης χώρας επιλέξει να μεταφέρει στην Ελλάδα την φορολογική του έδρα, θα πληρώνει φόρο εισοδήματος με πολύ χαμηλό συντελεστή 7% του ύψους της σύνταξης. Ο συντελεστής αυτός θα ισχύσει για 10 χρόνια. Εκτός από την ανάγκη ύπαρξης συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολόγησης μεταξύ της Ελλάδας και της χώρας όπου εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη, προϋπόθεση είναι ο συνταξιούχος να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο. Επίσης, πρέπει να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια, πριν τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.