Του Νίκου Κωτσικόπουλου

Η πρώτη διάθεση ακινήτων που κατέχουν funds και διαχειρίζονται servicers, σηματοδοτείται τώρα, από τη συνεργασία της Attica Bank με τη Resolute-Cepal Greece. Είναι το πρώτο πακέτο 780 ακινήτων ανά την Ελλάδα που διατίθεται προς πώληση, μέσω της συνεργασίας αυτής και 150 είναι άμεσα διαθέσιμα. 

Τα περισσότερα ακίνητα, είναι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και σύμφωνα με τον CEO της RCG -που τα διαθέτει συνεργαζόμενη με την Attica Bank- Κωνσταντίνο Δηλαρά, οι τιμές για τα περισσότερα κυμαίνονται μεταξύ 50 και 150.000 ευρώ. 

Ήδη από πέρυσι άνοιξε η συζήτηση για τα ακίνητα που κατέχουν από απαιτήσεις "κόκκινων δανείων" τα funds που τα απέκτησαν και τα διαχειρίζονται οι servicers (ΕΔΑΔΠ), δηλαδή εταιρίες που ελέγχουν τα funds.

Η εκτίμηση που κάνει η αγορά είναι ότι υπάρχουν έως και 20.000 κλειστά ακίνητα από κόκκινα δάνεια που ελέγχουν τράπεζες και servicers τα οποία δυνητικά θα μπορούσαν να διατεθούν στο κοινό, αν τακτοποιηθούν καταρχήν για πολεοδομικές παραβάσεις και στη συνέχεια για να πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις σε ενεργειακά κριτήρια κλπ. 

Αλλά επί της ουσίας τα κλειστά ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν για το σκοπό αυτό και κατέχουν τα funds δεν ξεπερνούν τις 4.000, λένε πηγές της αγοράς. Και δεν είναι έτοιμα, δεν έχουν "τακτοποιηθεί", με πλήθος διαδικασιών να απαιτούνται και τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις να παραμένουν αποθαρρυντικές.

Καθώς οι τιμές των ακινήτων έφθασαν ή και ξεπέρασαν οριακά σε ορισμένες περιπτώσεις τις υψηλότερες ιστορικά τιμές της περιόδου 2007-2.008, η ζήτηση έχει επαναφέρει τις αποτιμήσεις κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αλλά δεν υπάρχει προσφορά για να ικανοποιήσει τη ζήτηση που έχει ανεβάσει τις τιμές.

Στο πλαίσιο αυτό, η κοινή εταιρία joint venture που δημιούργησαν η ΕΔΑΔΠ Cepal και η διεθνής εταιρίας διαχείρισης ακινήτων Resolute Asset Management, η RCG, κάνει το πρώτο βήμα, συνεργαζόμενη με την Attica Bank. Έχει ήδη απολύτως έτοιμες προς πώληση 150 κατοικίες επιλέξιμες με τα κριτήρια του προγράμματος "Σπίτι μου 2" και σταδιακά θα διαθέσει έως 780 συνολικά μόλις θα είναι απολύτως έτοιμες και οι υπόλοιπες. 

Είναι το πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση για να αντικρίσει κάποια προσφορά την αυξημένη ζήτηση για στέγη.  

Όπως έγινε γνωστό κατά την παρουσίαση της Attica Bank και τα 780 ακίνητα καλύπτουν τα κριτήρια για να επιλεγούν στο πρόγραμμα "Σπίτι μου 2". Αλλά ο CEO της RCG, Κωνσταντίνος Δηλαράς σχολίασε ότι  για την ώρα τα 150 είναι άμεσα μεταβιβάσιμα. 

Σύμφωνα με τον κ. Δηλαρά, από τις κατοικίες αυτές, οι 508 είναι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, εκεί δηλαδή που εντοπίζεται το μεγαλύτερο έλλειμμα στέγης. Και οι τιμές είναι εντός του πλαισίου που θέτει το πρόγραμμα, καθώς τα περισσότερα κυμαίνονται μεταξύ 50.000 – 150.000 ευρώ.