Τα ακίνητα που με τον έναν ή τον άλλο τρόπο έχουν περιέλθει στην κατοχή τραπεζών και servicers σχεδιάζει να "ρίξει" στην αγορά η κυβέρνηση, πετυχαίνοντας από τη μία να αυξήσει την προσφορά, γεγονός που θα οδηγήσει σε πίεση των τιμών, και από την άλλη να αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα στην "καρδιά" του, αφού το μειωμένο στοκ αποτελεί το μείζον ζήτημα για όποιον ενδιαφέρεται να αποκτήσει μια στέγη.

Όπως εξηγούν στο Capital.gr αρμόδιες πηγές, στις 15 Δεκεμβρίου, στο πλαίσιο της συζήτησης για τον Προϋπολογισμό στη Βουλή, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να κάνει τα "αποκαλυπτήρια" των παρεμβάσεων προς τις τράπεζες, οι οποίες έρχονται λίγο μετά την κατηγορηματική διάψευση περί έκτακτης φορολογίας των κερδών τους.

Οι παρεμβάσεις αυτές, όπως άλλωστε παραδέχθηκε και ο ίδιος, θα αφορούν όλα τα ζητήματα τα οποία χρήζουν αντιμετώπισης: υψηλές προμήθειες, χαμηλά επιτόκια στις καταθέσεις, στεγαστικά δάνεια τα οποία δεν δίνονται με τον κατάλληλο ρυθμό και ακίνητα τα οποία διαθέτουν οι τράπεζες και δεν έχουν ακόμη εκποιήσει, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά τους. "Για όλα αυτά τα ζητήματα έχουμε ζητήσει από τις τράπεζες να αντιδράσουν. Η αντίδρασή τους μέχρι στιγμής δεν μας ικανοποιεί. Κατά συνέπεια, να αναμένετε πολύ σύντομα παρεμβάσεις από την κυβέρνηση που θα αντιμετωπίσουν την ουσία αυτών των προβλημάτων", ανέφερε χαρακτηριστικά. 

Ειδικά για τα ακίνητα των τραπεζών, που εκτιμώνται σε περίπου 21.000, η κυβέρνηση φέρεται να εξετάζει ένα πλαίσιο διευκόλυνσης της διάθεσής τους, χωρίς προηγουμένως να έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Αξίζει να αναφερθεί πως αυτό υπήρξε ένα πάγιο αίτημα των servicers, οι οποίοι διαχειρίζονται, επίσης, έναν μεγάλο όγκο ακινήτων που αποτελούν εξασφαλίσεις σε "κόκκινα" δάνεια και τα οποία, ελέω πολεοδομικών αυθαιρεσιών, παραμένουν στα... αζήτητα. Κι αυτό γιατί ο χρόνος τακτοποίησής τους είναι πολύς, γεγονός που δημιουργεί καθυστερήσεις στη διάθεσή τους στην αγορά. Σε σχετική πρόταση, μάλιστα, που είχαν υποβάλει στα αρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Δικαιοσύνης ήδη από τις αρχές του 2024, αναφορικά με την καλύτερη αξιοποίηση των "κόκκινων" ακινήτων, οι servicers ζητούσαν να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων που είθισται να συνοδεύουν τα ακίνητα, με τον αγοραστή του ακινήτου να αναλαμβάνει να φέρει εις πέρας όλη την επίμαχη διαδικασία. 

Όσον αφορά το κόστος της τακτοποίησης, αυτό προτεινόταν να καλύπτεται όχι από τον νέο αγοραστή, αλλά από τα funds, μέσω της αφαίρεσής του από την τιμή πώλησης. "Αυτή είναι και η ουσιώδης διαφορά με τις τράπεζες. Εκείνες, σε περίπτωση που διαθέσουν στην αγορά ένα ακίνητο χωρίς προηγουμένως να έχει τακτοποιηθεί, θα πρέπει να πουλήσουν φθηνότερα, γεγονός που σημαίνει ότι είναι πολύ πιθανό να εγγράψουν ζημία απομείωσης", σχολιάζουν στο "Κ" πηγές με γνώση, παραδεχόμενες, ωστόσο, ότι πρόκειται για μια πρωτοβουλία που μόνο θετικά μπορεί να αντιμετωπιστεί από τις τράπεζες. "Εάν, δε, συνοδευτεί και από τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, όπως ακούγεται (σ.σ. χωρίς, ωστόσο, να έχει "κλειδώσει" κάτι), τότε το όφελος θα είναι ακόμα μεγαλύτερο", προσθέτουν. 

Στόχος της κυβέρνησης είναι να αυξηθεί η προσφορά των ακινήτων, πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές. Αυτές, όπως τονίζει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, απέχουν ελάχιστα πλέον από το ιστορικό υψηλό. Ειδικότερα, με βάση τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή παρατηρήθηκε το γ’ τρίμηνο του 2008 (102,2) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, μέχρι το γ’ τρίμηνο του 2017 (58,9). Έκτοτε ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 99,7 το β’ τρίμηνο του 2024, 2,5 μονάδες χαμηλότερα από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει. Όσον αφορά την Αττική, δε, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο ζήτημα, ήδη ο δείκτης τιμών έχει ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό, καθώς το β’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους βρέθηκε στο 105,4, από 101,4 που ήταν το δεύτερο τρίμηνο του 2008.

Παράλληλα, η κυβέρνηση με τον τρόπο αυτό φιλοδοξεί να διευρύνει τις επιλογές των ενδιαφερομένων για απόκτηση στέγης, καταπολεμώντας το πρόβλημα που έφερε στο προσκήνιο το "Σπίτι Μου", δηλαδή αυτό της αυξημένης ζήτησης αλλά της μειωμένης προσφοράς. Προς αυτή την κατεύθυνση, άλλωστε, αποφασίστηκε να δοθούν φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες που θα αποφάσιζαν να ανοίξουν τα "κλειστά" ακίνητα ή να τα διαθέσουν με μακροχρόνια σύμβαση.

Οι υπόλοιπες παρεμβάσεις

Την ίδια στιγμή, παρέμβαση και στις προμήθειες φέρεται να ετοιμάζει η κυβέρνηση, αφού, όπως τόνισε πρόσφατα σε συνέντευξή του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, "αρνηθήκαμε να βάλουμε έκτακτο φόρο, αλλά αυτός δεν είναι λόγος να ζητάς από έναν οποιονδήποτε ελεύθερο επαγγελματία ή οποιονδήποτε Έλληνα πολίτη να στέλνει 100 ευρώ και να του κρατάς 3 ευρώ. Στάσου...". 

Οι τράπεζες, βέβαια, εξετάζουν διάφορες λύσεις, όπως τον εμπλουτισμό των συνδρομητικών πακέτων, διατηρώντας, ωστόσο, σταθερή τη μηνιαία χρέωση, γεγονός που μεταφράζεται σε σημαντική εξοικονόμηση για τους πελάτες τους και σε "ψαλίδισμα" κάποιων χρεώσεων που θεωρούνται... παράλογες. Προς επίρρωση, η ΕΤΕ λάνσαρε προσφάτως τον "Λογαριασμό Προνομίων", οι κάτοχοι του οποίου έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιούν χωρίς χρέωση συνήθεις τραπεζικές συναλλαγές, εξοικονομώντας έως και 10,50 ευρώ μηνιαίως, με μια συνδρομή ύψους μόλις ενός ευρώ σε μηνιαία βάση. Ήδη το νέο προϊόν χρησιμοποιούν περίπου 100.000 πελάτες, με τους ρυθμούς να είναι αυξητικοί, ενώ η διοίκηση της ΕΤΕ έχει αποφασίσει να εμπλουτίσει τα αντίστοιχα "πακέτα συναλλαγών" που απευθύνονται σε επαγγελματίες και επιχειρήσεις. 

Η Eurobank, από την πλευρά της, έχει εντάξει το σύνολο του πελατολογίου της σε κάποιο από τα συνδρομητικά της πακέτα, που πρόσφατα εμπλούτισε με επιπλέον παροχές. Μέσω αυτών όλοι οι πελάτες της μπορούν κάθε μήνα να εξοφλούν απεριόριστο αριθμό πληρωμών για λογαριασμούς τους μέσω πάγιας εντολής, χωρίς κανένα κόστος. Επίσης κατήργησε όλες τις προμήθειες στις χρεωστικές κάρτες (έκδοση, 5ετής ανανέωση). Το επίμαχο πακέτο προσφέρεται με μηνιαία συνδρομή 0,6 ευρώ, η οποία, ωστόσο, μηδενίζεται για πελάτες που διατηρούν στην τράπεζα τουλάχιστον 10.000 ευρώ ή λαμβάνουν τον μισθό ή τη σύνταξή τους μέσω της Eurobank. 

Η Alpha Bank ήδη από τις 4 Νοεμβρίου έχει εμπλουτίσει τα συνδρομητικά της "πακέτα" με επιπλέον υπηρεσίες, διατηρώντας στα ίδια επίπεδα το μηνιαίο κόστος, σε συνέχεια αντίστοιχης κίνησης στις 9 Σεπτεμβρίου, όπου είχε μειώσει ή ακόμα και μηδενίσει προμήθειες σε βασικά προϊόντα και υπηρεσίες της. 

Τέλος, λύση για την πληρωμή έως και 100 λογαριασμών τον χρόνο μέσω των ηλεκτρονικών της υπηρεσιών με συνολικό ετήσιο κόστος μόλις 5 ευρώ προσφέρει η Τράπεζα Πειραιώς, ενώ σε περίπτωση που το συγκεκριμένο όριο εξαντληθεί το κόστος ανά πληρωμή πέφτει σε 0,05 ευρώ.