Του Φάνη Γαβρινιώτη

Σε ακόμη πιο υψηλά επίπεδα από το 81,2% που ελέγχει αυτή τη στιγμή είναι αποφασισμένη η Alpha Bank να διαμορφώσει το ποσοστό συμμετοχής της στη θυγατρική Alpha Αστικά Ακίνητα, αν φυσικά απαιτηθεί κάτι τέτοιο προκειμένου να στηρίξει την τιμή της μετοχής της.

Η "παρέμβαση" της τράπεζας μέσω της αγοράς επιπλέον μετοχών της θυγατρικής της, όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, θα εκδηλωθεί ιδίως σε περίπτωση που η τιμή της μετοχής της Alpha Αστικά Ακίνητα πέσει κάτω από τα 7 ευρώ. Σημειώνεται πως αυτή τη στιγμή η αξία της μετοχή της εισηγμένης κινείται στο επίπεδο των 8 ευρώ.

Η Alpha Bank έχει αυξήσει σημαντικά από τις αρχές του 2007 τη συμμετοχή της στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που διαθέτει και την οποία δεν αποκλείεται στο προσεχές μέλλον να μετατρέψει σε ΑΕΕΑΠ (Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία). Ειδικότερα, το χρονικό διάστημα Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2007 η μητρική τράπεζα ενίσχυσε κατά 14 ποσοστιαίες μονάδες το ποσοστό που κατέχει στην Alpha Αστικά Ακίνητα, με αποτέλεσμα σήμερα να ελέγχει περισσότερο από το 81% του μετοχικού της κεφαλαίου έναντι 67% στα τέλη του 2006. Η σταδιακή ενίσχυση της θέσης της στην Alpha Αστικά Ακίνητα δεν αποκλείεται, πάντως, να συνδέεται και με την πρόθεση της τράπεζας να τη μετεξελίξει σε επενδυτική εταιρεία ακινήτων. Ωστόσο, οριστική απόφαση για κάτι τέτοιο δεν έχει ληφθεί προς το παρόν.

Εξετάζει αγορές ακινήτων στο εξωτερικό

Την ίδια στιγμή η Alpha Αστικά Ακίνητα εξετάζει μια σειρά από περιπτώσεις αγοράς ακινήτων στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στις αγορές της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας, καθώς εκτιμά ότι οι αποδόσεις των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι πλέον ελκυστικές ώστε να προχωρήσει άμεσα σε νέες επενδύσεις στη χώρα μας. Επισημαίνεται πως η εισηγμένη έχει σήμερα διαθέσιμα της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ, τα οποία και σχεδιάζει να επενδύσει το προσεχές διάστημα για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Η σημερινή αξία των ακινήτων που κατέχει η Alpha Αστικά Ακίνητα στην Ελλάδα και το εξωτερικό (Σερβία, Βουλγαρία, ΠΓΔ Μακεδονία) ανέρχεται στο ποσό των 48 εκατ. ευρώ, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως τα τελευταία χρόνια τα οικονομικά της μεγέθη συρρικνώνονται εξαιτίας της δραστικής μείωσης των εσόδων από τον τομέα της παροχής υπηρεσιών εκτιμήσεων. Ενδεικτικά αναφέρεται πως στο εννεάμηνο της τρέχουσας χρήσης τα καθαρά κέρδη της εταιρείας μειώθηκαν κατά 20% (στα 3,6 εκατ. ευρώ έναντι 4,5 εκατ. ευρώ το περσινό εννεάμηνο) και ο τζίρος της κατά περίπου 12% (στα 9,5 εκατ. ευρώ από 10,7 εκατ. ευρώ). Ανάλογη αναμένεται πως θα είναι η πορεία των μεγεθών της επιχείρησης και για το σύνολο του 2007. Έτσι, προκειμένου να αντιμετωπίσει την εξέλιξη αυτή, η Alpha Αστικά Ακίνητα έχει στρέψει πλέον το ενδιαφέρον της στον τομέα της εκμετάλλευσης ακινήτων, απ’ όπου εκτιμά πως θα εξασφαλίσει σημαντικά οικονομικά οφέλη.