Αύξηση 38% στα ενοποιημένα καθαρά κέρδη ανακοίνωσε η Eurobank Properties για το 9μήνου του 2007. Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση τα κέρδη στο εξεταζόμενο διάστημα ανήλθαν στα 29,35 εκατ. ευρώ, έναντι  21,24 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2006). 

Παράλληλα, το δοικητικό συμβούλιο της εταιρείας, σε χθεσινή συνεδρίαση του, αποφάσισε τη διανομή προμερίσματος 0,32 ευρώ ανά μετοχή το οποίο είναι μέρος του μερίσματος της χρήσης 2007, όπως άλλωστε είχε αναφέρει σε πρωινό του ρεπορτάζ το Capital.gr

Επιπλέον, όπως αναφέρει στην ανακοίνωσή της η εταιρεία, τα κέρδη προ φόρων για το εννεάμηνο του 2007 ανήλθαν σε 30,87 εκατ. ευρώ έναντι 22,07 εκατ. ευρώ το 2006, παρουσιάζοντας αύξηση 40%. Παράλληλα, τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 24% (19,35 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007 έναντι 15,59 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2006).

Επιπρόσθετα, το κέρδος από πώληση ακινήτων επένδυσης ανήλθε σε 1,07 εκατ. ευρώ ως αποτέλεσμα της πώλησης του καταστήματος στα Ιωάννινα έναντι 2,36 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Eurobank Properties, τα καθαρά κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων επένδυσης αυξήθηκαν σημαντικά και ανήλθαν σε 15,31 εκ. Ευρώ έναντι 9,59 εκ. Ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2006. Η καθαρή αύξηση στην εύλογη αξία των ακινήτων επένδυσης της Εταιρείας για την εννιάμηνη περίοδο που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007 οφείλεται κυρίως σε μείωση της απόδοσης της επένδυσης (investment yield) επί ακινήτων.

Από το τέλος της εξαμηνιαίας περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2007 και κατά το τελευταίο τρίμηνο η Εταιρεία απέκτησε δύο εταιρείες. Την 26 Ιουλίου 2007, η Εταιρεία απέκτησε 100% του μετοχικού κεφαλαίου της Reco Real Property A.D., έναντι συνολικού τιμήματος 22,6 εκ. Ευρώ. Την 22 Αυγούστου 2007, η Εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση του 99,99% των μετοχών της ρουμάνικης ανώνυμης εταιρείας Eliade Tower S.A., εταιρείας επενδύσεων ακινήτων, έναντι συνολικού τιμήματος 26,2 εκ. Ευρώ με την εταιρεία ελεύθερη υποχρεώσεων. Ως αποτέλεσμα, οι συνοπτικές ενδιάμεσες οικονομικές πληροφορίες για το εννεάμηνο που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007 περιλαμβάνουν τις πρώτες ενοποιημένες συνοπτικές ενδιάμεσες οικονομικές πληροφορίες της Εταιρείας από την ημερομηνία μετατροπής της σε Α.Ε.Ε.Α.Π.

Η εταιρεία αναφέρει στην ανακοίνωσή της ότι η επιταχυνόμενη αύξηση των εργασιών και η προοπτική μελλοντικών αποκτήσεων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα και την περιοχή Κεντρικής και Νοτιοανατολικής Ευρώπης οδήγησαν τη Διοίκηση της Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. να εισηγηθεί την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου με συνολικά μεικτά αναμενόμενα έσοδα 350 εκ. Ευρώ. περίπου, η οποία εγκρίθηκε από τους μετόχους της Εταιρείας κατά την Έκτακτη Γενική Συνέλευση που έλαβε χώρα την 3 Σεπτεμβρίου 2007.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η Εταιρεία έχει δεσμεύσει σε συγκεκριμένες επενδύσεις τόσο το σύνολο των κεφαλαίων που αντλήθηκαν κατά την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 2006 όσο και τα διαθέσιμα που αποδεσμεύτηκαν μετά την πρόσφατη τροποποίηση του νομικού πλαισίου που διέπει τις Α.Ε.Ε.Α.Π. σύμφωνα με την οποία (μεταξύ άλλων) καταργήθηκε η υποχρέωση να διατηρούν οι Α.Ε.Ε.ΑΠ. τουλάχιστον 10% του ενεργητικού τους σε μετρητά, τραπεζικές καταθέσεις και τίτλους ισοδύναμης ρευστότητας. Επιπρόσθετα, η Εταιρεία έχει ανακοινώσει ότι η απόκτηση εννέα ακινήτων ιδιοκτησίας της Τράπεζας EFG Eurobank Ergasias A.E.αντί τιμήματος 51,6 εκ. Ευρώ καθώς και η απόκτηση της Retail Development Srl αντί τιμήματος 14,5 εκ. Ευρώ (με την εταιρεία ελεύθερη υποχρεώσεων) θα χρηματοδοτηθούν με μέρος των εσόδων από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Επίσης επίκειται η ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων για την απόκτηση ενός ακόμα ακινήτου ιδιοκτησίας της Τράπεζας EFG Eurobank Ergasias A.E.αντί τιμήματος 5,8 εκ. Ευρώ, η οποία επίσης θα χρηματοδοτηθεί με μέρος των εσόδων από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.

Όπως αναφέρει στην ανακοίνωσή της η εταιρεία, λόγω των θετικών εξελίξεων των οικονομικών αποτελεσμάτων της Εταιρείας για την εννιάμηνη περίοδο που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, σε χθεσινή συνεδρίαση του, αποφάσισε τη διανομή προμερίσματος 0,32 Ευρώ ανά μετοχή, το οποίο είναι μέρος του μερίσματος της χρήσης 2007.

Η ημερομηνία αποκοπής του δικαιώματος λήψης προμερίσματος, καθώς και η ημερομηνία έναρξης καταβολής του, θα ανακοινωθούν με νεότερη απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου.

Επιπλέον πληροφορίες σχετικά με συγκριτικές πληροφορίες της προηγούμενης περιόδου των οικονομικών πληροφοριών εννεάμηνης περιόδου που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007

Εξάλλου, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι σύμφωνα με τη σημείωση 21 των ενδιάμεσων οικονομικών πληροφοριών για την εννεάμηνη που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007, οι συγκριτικές πληροφορίες της προηγούμενης περιόδου στην κατάσταση αποτελεσμάτων για την τρίμηνη περίοδο που έληξε 30 Σεπτεμβρίου 2006 έχουν επαναδιατυπωθεί ώστε να δείχνουν τις επιδράσεις του καθαρού κέρδους από την αναπροσαρμογή των ακινήτων επένδυσης της Εταιρείας σε εύλογη αξία σε κάθε τρίμηνο ξεχωριστά σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες της αγοράς κατά την ημερομηνία του ισολογισμού αντί να αναγνωρίζεται το καθαρό κέρδος στο δεύτερο τρίμηνο, όπου υποστηρίζεται από ανεξάρτητες εκθέσεις. Η επίδραση της επαναδιατύπωσης αφορά σε αύξηση στα καθαρά κερδών του τριμήνου που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2006 κατά 6.635 ευρώ και αύξηση στα ακίνητα επένδυσης, τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και τα κέρδη εις νέον στις 30 Σεπτεμβρίου 2006 κατά 6.637 ευρώ, 2 ευρώ και 6.635 ευρώ, αντίστοιχα.

Επίσης, σύμφωνα με την παραπάνω σημείωση, συγκεκριμένα συγκριτικά κονδύλια, τα οποία εμφανιζόταν στην κατάσταση αποτελεσμάτων έχουν αναταξινομηθεί ώστε να παρουσιάζουν καλύτερα την αποδοτικότητα της Εταιρείας. Τα έσοδα από τόκους (ύψους 1.375 ευρώ), τα οποία περιλαμβάνονταν στα λειτουργικά κέρδη αναταξινομήθηκαν και εμφανίζονται στις χρηματοδοτικές δραστηριότητες.

Τέλος, για την ορθότερη παρουσίαση της αποδοτικότητας της Εταιρείας, το κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων των ακινήτων σε εύλογη αξία, το οποίο περιλαμβάνονταν στον κύκλο εργασιών, εμφανίζεται σε ξεχωριστή γραμμή.

Για την πληρέστερη ενημέρωση του επενδυτικού κοινού οι παραπάνω επαναδιατυπώσεις και αναταξινομήσεις είχαν ως αποτέλεσμα τις κάτωθι τροποποιήσεις μεταξύ των δημοσιευμένων οικονομικών πληροφοριών της εννεάμηνης περιόδου που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2006 και των δημοσιευμένων συγκριτικών στοιχείων για την εννεάμηνη περίοδο που έληξε την 30 Σεπτεμβρίου 2007:

Δημοσιευμένες Οικονομικές Πληροφορίες Δημοσιευμένα Συγκριτικά Στοιχεία εννεάμηνης περιόδου που έληξε την εννεάμηνη περίοδο που έληξε την 30/9/2006 30/9/2007
Κύκλος εργασιών 18.545 15.592
Μικτά κέρδη 18.156 23.418
Κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων 16.856 22.118
Κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων 16.815 22.077
Κέρδη προ φόρων 15.436 22.073
Καθαρά κέρδη 14.607 21.242