Συνεχης ενημερωση

    Δευτέρα, 26-Δεκ-2022 00:05

    Oριακή αύξηση στις τιμές πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών

    Oριακή αύξηση στις τιμές πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Της Ελένης Μπότα 

    Οριακή είναι η αύξηση στις τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών, μια αγορά ακινήτων που γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη τα προηγούμενα χρόνια.

    Σύμφωνα με έρευνα της E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ο τομέας των χειμερινών εξοχικών κατοικιών γνώρισε "μεγάλες δόξες" από το 2005 έως το 2008. Σήμερα, και σε σχέση με τη διετία 2007-2008, είναι εμφανέστατη η ραγδαία πτώση των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμα και το 55%, ενώ σημαντική είναι και η υποχώρηση της αγοραστικής δύναμης.

    Την περίοδο της ραγδαίας αύξησης των τιμών πολλοί ήταν οι Έλληνες λάτρεις των χειμερινών σπορ που οδηγήθηκαν στην αγορά κατοικίας σε κοντινούς χειμερινούς προορισμούς. Οι αξίες στη χώρα μας το 2007-2008 στην Αράχοβα άγγιζαν τα 3.000-4.500 ευρώ/τ.μ., στο Καρπενήσι η μέση τιμή ήταν 2.200 ευρώ/τ.μ. και στον Άγιο Αθανάσιο 3.000 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσε τα 1.200 ευρώ/τ.μ.

    Το 2019 οι ζητούμενες τιμές πώλησης στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς παρουσίασαν οριακή αύξηση , 12 μήνες μετά οι αυξήσεις ήταν εμφανείς στο σύνολο των τιμών πώλησης και σε πολλές περιπτώσεις άγγιζαν ακόμα και το 25%, ενώ και τη φετινή χρονιά καταγράφεται αύξηση στο σύνολο των δημοφιλών χειμερινών προορισμών της χώρας μας.

    Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το γεγονός ότι στην Αράχοβα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 750 ευρώ/τ.μ. έως 1.500 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.100 ευρώ/τ.μ. έως 2.200 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.320 ευρώ/τ.μ. έως 2.300 ευρώ/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 1.380 ευρώ/τ.μ. έως 2.350 ευρώ/τ.μ.
    Στα Καλάβρυτα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 800 ευρώ/τ.μ. έως 1.600 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.400 ευρώ/τ.μ. έως 2.000 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.600 ευρώ/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 1.640 ευρώ/τ.μ. έως 2.200 ευρώ/τ.μ.

    Στα Τρίκαλα Κορινθίας η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 1.300 ευρώ/τ.μ. έως 1.500 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.300 ευρώ/τ.μ. έως 2.500 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.500 ευρώ/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 1.568 ευρώ/τ.μ. έως 2.200 ευρώ/τ.μ.

    Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες, μετά τον λήθαργο των 10 ετών, αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές τούς τελευταίους 36 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά.

    Σύμφωνα με την έρευνα, τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν παρατηρήθηκε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000-100.000 ευρώ από τους λάτρεις των χειμερινών σπορ, που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα για τα οποία πριν από 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250.000 ευρώ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τις ημέρες που δεν θα διέμεναν σε αυτά.

    Τα προηγούμενα χρόνια δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να προβούν σε πώληση της χειμερινής εξοχικής κατοικίας τους σε ικανοποιητική τιμή εντός της κρίσης και προέβησαν σε εγγραφή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - ενοικίαση με τη σεζόν, με στόχο το ακίνητό τους να αποφέρει κάποιο εισόδημα, είτε χρηματοδοτώντας τη δόση δανείου είτε και τα συνολικά έξοδα (ΕΝΦΙΑ κ.λπ.).

    Η παλαιά τάση της ενοικίασης με τη σεζόν τις καλές εποχές της οικονομίας επέστρεψε πλέον έντονα λόγω κορονοϊού. Ήδη από τα μέσα Σεπτεμβρίου και αρχές Οκτωβρίου του 2020, και ιδιαίτερα μετά τη ραγδαία αύξηση των ημερήσιων κρουσμάτων από κορονοϊό, η ζήτηση καταγραφόταν αυξημένη μέρα με την ημέρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μόνο στην Αράχοβα μισθώθηκαν με τη σεζόν περίπου 500 κατοικίες, είτε για διαστήματα 3 μηνών, είτε από τον Σεπτέμβριο έως το Πάσχα, είτε από τον Σεπτέμβριο έως τον Μάιο.

    Δεν ήταν λίγοι οι Αθηναίοι που αντέχουν οικονομικά και, λόγω του ενδεχόμενου lockdown στις αρχές Οκτωβρίου του 2020, επέλεξαν να προβούν σε μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν, ώστε να μη βρεθούν "εγκλωβισμένοι" σε κάποιο διαμέρισμα στην Αττική, αλλά σε ένα μέρος κοντά στη φύση, όπου σίγουρα οι συνθήκες και η ποιότητα ζωής σε τέτοιες καταστάσεις είναι καλύτερες. Τη φετινή χρονιά η τάση αυτή βρίσκεται σε ικανοποιητικά επίπεδα, αλλά δεν καταγράφει αυτήν τη ραγδαία αύξηση που καταγράφηκε το 2020. Σε αντίθεση, όμως, καταγράφηκαν υψηλά ποσοστά κρατήσεων τόσο για το τετραήμερο της 28ης Οκτωβρίου, που αποτέλεσε και την έναρξη της χειμερινής σεζόν, όσο και τα Σαββατοκύριακα του Νοεμβρίου, τόσο σε αυτοτελείς κατοικίες ή/και διαμερίσματα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και σε ξενοδοχειακές μονάδες. Εντυπωσιακές καταγράφονται οι προκρατήσεις για τις εορταστικές ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς ήδη από τα μέσα του Νοεμβρίου, γεγονός που θα "τροφοδοτήσει" το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας.  

    "Η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης τα τελευταία δύο χρόνια οφείλεται κυρίως στη ραγδαία αύξηση της ζήτησης που καταγράφηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2020 για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν (Σεπτέμβριο-Μάιο), κυρίως στους top χειμερινούς προορισμούς σε ακτίνα έως 2,5 ώρες από την Αττική, με καλή οδική πρόσβαση, λόγω της πανδημίας, αλλά και λόγω της γενικότερης αυξητικής τάσης που καταγράφεται στην κτηματαγορά και του γεγονότος ότι αρκετοί λάτρεις χειμερινών σπορ αλλά και όσοι δεν διαθέτουν "χωριό” ή/και εξοχικό, με διαθέσιμα κεφάλαια έως 150.000 ευρώ, σκέφτονται να επενδύσουν σε κατοικίες τόσο ως επένδυση όσο και με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαστήματα που δεν θα διαμένουν οι ίδιοι", αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, επικεφαλής της E-Real Estates.

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ