Της Ελένης Μπότα

Η βιώσιμη αρχιτεκτονική και τα εργαλεία για βιώσιμα ακίνητα στο πλαίσιο του EU Taxonomy τέθηκαν στο επίκεντρο της 23ης Prodexpo. Σύμφωνα με τον Χαράλαμπο Γιαννικόπουλο, MD της Dcarbon και συντονιστή της συζήτησης, το νέο κανονιστικό πλαίσιο του Taxonomy σε συνδυασμό με τα διεθνή προγράμματα βαθμονόμησης ακινήτων, όπως το LEED, θα οδηγήσουν σε πλήρη απαξίωση όσα ακίνητα δε συμμορφώνονται με τις βασικές αρχές προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή. Μάλιστα το ζήτημα αφορά τους πάντες, ιδιοκτήτες, θεσμικούς επενδυτές, μισθωτές κ.τ.λ., οι οποίοι πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι η ουσία και το ενδιαφέρον των επενδυτών και η προσέλκυση βιώσιμης χρηματοδότησής θα συνδέεται με τη βελτίωση και τη σταθερή αξία σε όλο τον κύκλο ζωής του ακινήτου. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η Ειρήνη Γάλλου Senior Partner στους Foster + Partners υπεύθυνη για τον βιοκλιματικό σχεδιασμό και την ψηφιακή κατασκευή, η λύση στο πρόβλημα της απαξίωσης ενός ακινήτου βρίσκεται στην αρχική φάση του σχεδιασμού. Με λίγα λόγια απαιτείται η λήψη γενναίων αποφάσεων στην αρχή της ανάπτυξης ενός ακινήτου, καθώς η έλλειψη διαφάνειας και πλαισίου βιωσιμότητας θα κοστίζει ακριβά. Ως εκ τούτου δεν υπάρχουν περιθώρια για λάθη.

Ο Ερρίκος Αρώνες, CEO της Hellenic Properties, ανέφερε ότι καθώς τα μεσαίου μεγέθους ακίνητα αποτελούν την πλειοψηφία των περιπτώσεων έργων αποτελούν απολυτή προτεραιότητα να ληφθούν ισχυρές πρωτοβουλίες συμμόρφωσης και σε αυτά τα έργα με την ενσωμάτωση της βιώσιμης αρχιτεκτονικής ως το θεμελιώδες εργαλείο για συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις. Ταυτόχρονα και σε θεσμικό επίπεδο η στροφή των A.E.E.A.Π. προς την κατεύθυνση της επένδυσης σε βιώσιμα ακίνητα, αλλά και της παράλληλης αποεπένδυσης από παλαιά μη βιώσιμα ακίνητα θα επιταχύνει τη σύγκλιση των premium ακινήτων με τα κριτήρια του EU Taxonomy, σύμφωνα με τον Νίκο Γκόνη, Technical & Sustainability Manager, της Prodea Investments.

Νέα θεσμικά εργαλεία αξιολόγησης με επίκεντρο το Taxonomy

"Πρέπει οι κατασκευαστές να εφαρμόσουν το EU Taxonomy και αυτό να συνοδεύεται με διαφανείς απολογισμούς" ανέφερε ο κ. Kay Killmann, Managing Director, GBCI Europe ενώ αναφέρθηκε αναλυτικά στο πλαίσιο του LEED και τις συνέργειες με το EU Taxonomy, καθώς επίσης και στην ανάγκη συνεργασιών μεταξύ ιδιωτικού και δημόσιου τομέα. Επιπλέον, αναφέρθηκε και στη σύμπραξη του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος με το U.S. Green Building Council για τη δημιουργία και την πιλοτική εφαρμογή ενός νέου πλαισίου που θα τεκμηριώνει την ετοιμότητα ολοκληρωμένων κτιριακών έργων ότι μπορούν να εισέλθουν στη φάση λειτουργίας με προοπτική επίτευξης μηδενικών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα και ειδικότερα για τα τρία νοσοκομεία που αναπτύσσει το Ίδρυμά Σταύρος Νιάρχος σε Κομοτηνή. Θεσσαλονίκη και Σπάρτη ως μέρος της εθνικής δωρεάς προς το ελληνικό δημόσιο "Πρωτοβουλία για την Υγεία". Τέλος, όπως επεσήμανε ο Max Maywald, Analyst Real Estate, GRESB "το βασικό βήμα είναι να συγκεντρώσουμε δεδομένα, προκειμένου να δούμε πώς μπορούμε να φτάσουμε σε μηδενικές εκπομπές", ενώ παράλληλα "είναι πολύ σημαντικό οι developers να λαμβάνουν υπόψη τους τον κύκλο ζωής των κτιρίων".