Οι νάρκες και τα δώρα του νέου ΕΝΦΙΑ-παραδείγματα

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Ελαφρύνσεις για την πλειονότητα των φορολογούμενων επιβαρύνσεις για λίγους και αμετάβλητα ποσά φόρου για πολλούς περιλαμβάνει η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, δεν έλλειψαν οι εκπλήξεις αλλά και οι νάρκες.

Όπως προαναφέρθηκε η πλειονότητα των φορολογούμενων και συγκεκριμένα 8 στους 10 φορολογούμενους έχουν μικρή ή μεγάλη μείωση του φόρου. Λίγοι όμως περίμεναν ότι η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο θα οδηγούσε σε μεγάλες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Συγκεκριμένα φορολογούμενοι με μεσαία περιουσία που μέχρι και πέρυσι πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο είδαν τον λογαριασμό να περιορίζεται αισθητά σε επίπεδα άνω του 40%. Με βάση τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ ο φόρος υπολογίζεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ακόμα και οι ειδικοί επιβαρυντικοί συντελεστές που ήρθαν να καλύψουν το κενό  του συμπληρωματικού φόρου δεν οδηγούν στις στρεβλώσεις του παρελθόντος.

Για παράδειγμα φορολογούμενος με ακίνητη περιουσία 677.800 ευρώ το 2021, η οποία αυξήθηκε μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών στα 700.170 ευρώ ενώ το 2021 πλήρωσε 3.876 ευρώ για κύριο και συμπληρωματικό φόρο, ο ΕΝΦΙΑ έχει προσγειωθεί φέτος στα 2.179 ευρώ με τη μείωση να φτάνει στο 43,7%.

Οι νάρκες

Τη "λυπητερή" του ΕΝΦΙΑ έλαβε το 8% των ιδιοκτητών ακινήτων. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις προκύπτουν για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα.

Για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης μιας μονοκατοικίας 90 τμ. στην Ιθάκη η οποία απέκτησε για πρώτη φορά αντικειμενική αξία, είδε το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ από 252 ευρώ το 2021 να εκτοξεύεται φέτος στα 865 ευρώ.

Επιβαρύνσεις και μάλιστα σημαντικές είδαν πολλοί φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας όπως το Κουκάκι, το Μετς αλλά και τη Β ζώνη της Γλυφάδας καθώς και στις περιοχές στα νησιά του Αιγαίου που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Για παράδειγμα στο Κουκάκι η τιμή ζώνης εκτινάχθηκε από τα 1.700 ευρώ στα 3.100 ευρώ το τ.μ. με τον ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περιπτώσεις να είναι υψηλότερος κατά 70% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Σε ναρκοπέδιο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τουλάχιστον ένα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Για αυτούς ενεργοποιήθηκαν δύο κλίμακες προσαύξησης του ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις ο ΕΝΦΙΑ να υπερδιπλασιαστεί.

Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ φθάνει φέτος στα 2,3 δις. ευρώ, μειωμένος κατά 380 εκατ. ευρώ. Η πρώτη από τις δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου και η τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023 ενώ σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται έκπτωση.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ "Παρά τις σοβαρές παρεμβάσεις και το εκτεταμένο "face lifting” ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ένας άδικος και δυσβάστακτος φόρος". Συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει τα εξής:

1.     Σημαντική ποσοστιαία μείωση φόρου παρατηρείται σε φορολογούμενους με περιουσιακά στοιχεία  μικρής αξίας το καθένα, και που οι περισσότεροι από αυτούς είχαν έως τώρα σχετικά μικρές ή και ασήμαντες φορολογικές υποχρεώσεις.  

2. Σημαντική μερίδα φορολογουμένων της πολύπαθης "μεσαίας τάξης", βρίσκεται αντιμέτωπη με τεράστια αύξηση του φόρου, με κύρια αιτία την εξωπραγματική αύξηση των τιμών ζώνης από 1.1.2022 σε πολλές περιοχές, η οποία βασίστηκε σε στοιχεία προ κορωνοϊού, τα οποία για τις περισσότερες είναι άσχετα με τη σημερινή πραγματικότητα. Αυτό συμβαίνει ιδιαίτερα όπου η "αντισταθμιστική" αντικατάσταση του συμπληρωματικού φόρου με προσαύξηση φόρου σε ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ και σε περιουσίες άνω των 500 χιλ. ευρώ, συνδυάζεται με τις υπερβολικά αυξημένες νέες τιμές ζώνης.

Παραδείγματα

-Φορολογούμενος διαθέτει  ένα διαμέρισμα 112 τμ 2ου ορόφου, 25 ετών στα Βριλήσσια, ένα διαμέρισμα 111 τμ. 2ου ορόφου 24 ετών στα Βριλήσσια  και ένα οικόπεδο (εντός σχεδίου) 1.700 τμ. στην Παιανία.  Η συνολική αξία της περιουσίας μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών  αυξήθηκε κατά 42%.

-  ΕΝΦΙΑ 2021 (κύριος + συμπληρωματικός): 1.447 ευρώ

-  ΕΝΦΙΑ 2022: 1.217 ευρώ

Μείωση  230 ευρώ ή 16%

-  Φορολογούμενος διαθέτει μονοκατοικίας στην Ιθάκη 90 τ.μ. 

 ΕΝΦΙΑ 2021 :252 

ΕΝΦΙΑ 2022: 856 ευρώ 

Αύξηση 239%

- Φορολογούμενος με σε διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 3ου ορόφου του 2006

ΕΝΦΙΑ 2021: 217 ευρώ 

ΕΝΦΙΑ 2022: 164 ευρώ 

Μείωση 24,4%

-Φορολογούμενος με μονοκατοικία στο ΜΕΤΣ 126 τ.μ. άνω των 25 ετών σε οικόπεδο 207 τ.μ . Η τιμή ζώνης από τα 1.400 ευρώ αυξήθηκε στα 2.300 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ 2021: 485 ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2022: 833 ευρώ 

Αύξηση 71,7%

-Διαμέρισμα στα Άνω Πατήσια (Κυπριάδου) 87 τ.μ. άνω των 25 ετών. Τιμής ζώνης 2021: 1.150 ευρώ, τιμή ζώνης 2022: 1.550 τ.μ. 

ΕΝΦΙΑ 2021: 180,93ευρώ

ΕΝΦΙΑ 2022: 206,77 ευρώ 

Αύξηση 14,2%.