Της Ελένης Μπότα

Στην αγορά κατοικίας στράφηκαν οι Έλληνες μετά την πανδημία, αφού το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος προέρχεται από εγχώριους αγοραστές και όχι από ξένους, όπως γινόταν πριν από δύο χρόνια περίπου. 

Σύμφωνα με τον Φραγκίσκο Πραντούνα, Sales Director της Engel & Völkers Ελλάδος, η πανδημία ουδόλως επηρέασε την αγορά κατοικίας, παρά τις αρχικές εκιμήσεις που είχαν ειπωθεί με το ξέσπασμα της πανδημίας ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν 40%. Αντίθετα καταγράφεται σημαντική άνοδο. Και αυτό γιατί σύμφωνα με τον ίδιο, η Ελλάδα έχει δώσει μία πάρα πολύ καλή εικόνα τόσο με τον τρόπο που διαχειρίστηκε την κρίση της πανδημίας όσο και με το γεγονός ότι έχουμε κρατήσει τις τιμές σε σχετικά χαμηλά επίπεδα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. 

Σύμφωνα με τον ίδιο η τάση ανόδου στην αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί, σε λογικά ωστόσο πλαίσια. 

Σήμερα το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται για την αγορά οικιστικών ακινήτων στο κέντρο, με περιοχές όπως η Πλάκα η Ακρόπολη, το Μετς, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, το Χίλτον και ο Άγιος Αρτέμιος αλλά και τα Εξάρχεια, να συγκεντρώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση.

Και αυτό, όπως αναφέρει, δεν οφείλεται στο γεγονός της κατασκευής της νέας γραμμής 4 του μετρό που θα διέρχεται από πολλές περιοχές του κέντρου, αλλά στο ότι οι τιμές παραμένουν ακόμη σε προσιτά επίπεδα. 

Όπως για παράδειγμα στο Παγκράτι που η ζήτηση για την αγορά κατοικίας είναι υψηλή, οφείλεται στο ότι υπάρχουν κάποια σημεία στην περιοχή που οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη χαμηλές. 

Επίσης στον Άγιο Αρτέμιο και τον Νέο Κόσμο, υπάρχουν καινούργιες πολυκατοικίες με θέα Ακρόπολη, σε πολύ πιο ανταγωνιστικές τιμές, σε σχέση με ακίνητα που είναι κοντά στην Ακρόπολη, στην Πλάκα ή στο Κολωνάκι αλλά δεν έχουν θέα. 

Αναφορικά με το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος του αγοραστικού ενδιαφέροντος που υπάρχει τόσο φέτος, όσο και πέρυσι, προέρχεται από Έλληνες, σύμφωνα με το στέλεχος της Engel & Volkers Ελλάδος, αφείλεται στο γεγονός ότι λόγω πανδημίας, πολλοί είχαν χρήματα που δεν ήξεραν πως να τα αξιοποιήσουν, εξετάζονται διάφορους τρόπους. Επέλεξαν την αγορά ακινήτου που αποτελεί μία σίγουρη και ασφαλή επένδυση. "Η πανδημία έκανε "καλό” καθώς ξύπνησε τους Έλληνες, στρέφοντας τους εκ νέου στην αγορά ακινήτου", αναφέρει χαρακτηριστικά. 

Επίσης πολλοί πίστευαν ότι το Airbnb θα τελειώσει, αλλά διαψεύστηκαν. Μετά την κάμψη που σημειώθηκε πέρυσι, φέτος κινείται ανοδικά ενώ κάθε σκέψη που υπήρχε από ιδιοκτήτες να "γυρίσουν" το ακίνητο τους από την βραχυχρόνια, στην μακροχρόνια μίσθωση, καταλήφθηκε. 

Αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις της τάξης του 12-15%, ενώ υπάρχουν και περιοχές στο κέντρο που οι τιμές των μισθωμάτων έχουν αυξηθεί ακόμη και 20%.

Η εκρηκτική άνοδος των μισθωμάτων δεν αποκλείεται να "γεννήσει" μία νέα μερίδα αγοραστών, οι οποίοι θα προτιμήσουν να πληρώνουν αντί για ενοίκιο....την στεγαστική τους δόση. 

Όσο αφορά τα βόρεια προάστια, καταγράφεται μία μικρή αύξηση της ζήτησης, με τις τιμές τα προηγούμενα χρόνια, να έχουν υποχωρήσει αρκετά. 

Πάντως δεν φαίνεται μέχρι στιγμής να επιβεβαιώνονται οι προβλέψεις ότι οι αγοραστές, λόγω της πανδημίας θα αναζητήσουν μεγαλύτερα ακίνητα για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες και θα στραφούν σε περιοχές των βορείων προαστίων. 

Από τα βόρεια προάστια οι περιοχές που έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση είναι το Χαλάνδρι, το Ψυχικό και το Μαρούσι, χωρίς πάντως, σύμφωνα, με τον ίδιο, να έχει επηρεάζει καθόλου την ζήτηση το ενδεχόμενο της καθόδου στην περιοχή, του Καζίνο της Πάρνηθας. 

Όσον αφορά τα νότια προάστια, το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι αυξημένο, λόγω και του project του Ελληνικού, ωστόσο οι τιμές είναι "ψιλοτσιμπημένες". 

"Υπάρχει μεν ενδιαφέρον για τα νότια προάστια, υπάρχει όμως δυσκολία στο να βρούμε τα σωστά τιμολογημένα ακίνητα", αναφέρει ο κ. Πραντούνας.