Η αξιοποίηση εμβληματικών κτιρίων, τα έργα ανάπλασης αλλά και το μεγάλο έργο της κατασκευής της γραμμής 4 του μετρό, σηματοδοτούν την αλλαγή της φυσιογνωμίας πολλών περιοχών του κέντρου της Αθήνας, η οποία πλέον μετατρέπεται σε προορισμό διεθνών προδιαγραφών. 

Η αλλαγή της εικόνας του κέντρου έχει ήδη αρχίσει να γίνεται εμφανής καθώς το μεγαλύτερο μέρος των παλαιών ακινήτων ανακαινίζεται, είτε μέσω των νέων αγοραστών-επενδυτών, είτε μέσω των προγραμμάτων "Εξοικονομώ" κατ΄οίκον, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση των κτιρίων του κέντρου  αλλά και στην αύξηση των εμπορικών αξιών.

Την ίδια στιγμή η κατασκευή νέων ξενοδοχειακών μονάδων που βρίσκονται στους βασικούς άξονες της Αθήνας, πολλές εκ των οποίων αναμένεται να ανοίξουν το επόμενο διάστημα, εκτιμάται ότι θα αλλάξουν άρδην την εικόνα και θα τονώσουν περαιτέρω το αγοραστικό ενδιαφέρον. 

Καθοριστικός παράγοντας πάντως αναδεικνύεται η κατασκευή της νέας γραμμής του μετρό που θα διέρχεται από πολλές πυκνοκατοικημένες περιοχές του κέντρου και θα συμβάλλει στην κυκλοφοριακή αποσυμφόρηση του. 

Ήδη η ζήτηση για αγορά ακινήτων σε περιοχές που θα περνά η γραμμή 4 του μετρό είναι αξιοσημείωτη με τις αποδόσεις να καταγράφουν σημαντική αύξηση. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της η prop tech εταιρείας Prosperty υψηλές αποδόσεις, που σημαίνει, πόσα χρόνια χρειάζονται για να ξεπληρώσει κανείς ένα ακίνητο αν το νοίκιαζε ή αλλιώς ποιο είναι το κέρδος του αν το κοιτάξει σαν επένδυση, καταγράφει το κέντρο της Αθήνας και ακολουθεί η Κυψέλη και ο Άγιος Ελευθέριος - Ριζούπολη.

Στον αντίποδα, οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας με τη χαμηλότερη απόδοση είναι του Λυκαβηττού - Κολωνακίου, Κουκάκι - Μακρυγιάννη, Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος.

Ειδικότερα στο Κολωνάκι - Λυκαβηττό η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 160 ευρώ το τετραγωνικό και η μέση απόδοση στο 4%. 

Στο ιστορικό κέντρο η μέση τιμή του τετραγωνικού κυμαίνεται στα 3.179 ευρώ το τετραγωνικό, η μέση τιμή του ενοικίου στα 145 ευρώ το τετραγωνικό και η απόδοση στα 4,57%. 

Στο Κουκάκι μία από τις πλέον δημοφιλέστερες περιοχές του κέντρου, οι αποδόσεις κυμαίνονται στο 5,09% και η τιμή του τετραγωνικού στα 2.549 ευρώ το τετραγωνικό. 

Σε υψηλά επίπεδα κυμαίνονται οι αποδόσεις στο Μετς - Καλλιμάρμαρο (5,19%), με τη μέση τιμή του τετραγωνικού να διαμορφώνεται στα 2.569 ευρώ το τετραγωνικό και τη μέση τιμή ενοικίασης στα 133 ευρώ το τετραγωνικό. 

Χαμηλές τιμές, από πλευράς τιμής πώλησης καταγράφονται τόσο στην Κυψέλη όσο και στη Λεωφόρο Πατησίων - Λεωφόρο Αχαρνών, με τις μέσες όμως αποδόσεις να φτάνουν το 6,56% και 6,16%, αντίστοιχα. 

Δείτε ενδεικτικά ακίνητα στις περιοχές με υψηλότερη απόδοση στην Prosperty:

Στην περιοχή της Κυψέλης

Διαμέρισμα Κυψέλη 140 τ.μ.

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 2138, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Διαμέρισμα Κυψέλη 70 τ.μ. 

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 4565, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Μεζονέτα Κυψέλη 82 τ.μ - Θα είναι έτοιμη προς παράδοση την άνοιξη του 2022 

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 2009, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Στην περιοχή του Αγίου Ελευθερίου, Γκύζι και Σεπόλια

Διαμέρισμα Άγιος Ελευθέριος-Ριζούπολη 86 τ.μ

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 4275, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Διαμέρισμα Άγιος Ελευθέριος-Ριζούπολη 78 τ.μ

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 3820, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Διαμέρισμα Γκύζη - Πεδίον Άρεως 57 τ.μ

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 3091, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Διαμέρισμα Γκύζη - Πεδίον Άρεως 81 τ.μ

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 3523, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Διαμέρισμα Σεπόλια - Σκουζέ 99 τ.μ

Αν σας ενδιαφέρει το ακίνητο με κωδικό 2148, συμπληρώστε τα στοιχεία σας εδώ

Για ανάθεση ακινήτου απευθυνθείτε στην Prosperty