Συνεχης ενημερωση

    Παρασκευή, 01-Οκτ-2021 07:47

    Trastor: Deals 1,1 δισ. στο ελληνικό real estate

    Trastor: Deals 1,1 δισ. στο ελληνικό real estate
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Της Ελένης Μπότα

    Deals 1,1 δισ. ευρώ "τρέχουν" σήμερα στο ελληνικό real estate, ενώ η επενδυτική δραστηριότητα θα συνεχίσει με ανοδικούς ρυθμούς μέχρι το τέλος του έτους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Trastor ΑΕΕΑΠ, από το σύνολο των παραπάνω επενδυτικών συμφωνιών περίπου το 40% αυτών να αφορούν σε επενδύσεις στον κλάδο του τουρισμού, ενώ το project του Ελληνικού απορροφά περίπου το 60% αυτών των συμφωνιών. 

    Σύμφωνα με την διοίκηση της εταιρείας τo α’ εξάμηνο του 2021 η οικονομική δραστηριότητα επηρεάστηκε από το τρίτο κύμα της πανδημίας με τη διατήρηση των αυστηρών περιοριστικών μέτρων, αλλά και την παράταση των δημοσιονομικών μέτρων στήριξης. Τα μέτρα για τη διατήρηση κοινωνικών αποστάσεων, η τηλεργασία και κατά συνέπεια, η αύξηση της αναλογίας του χώρου εργασίας και του λιανικού εμπορίου ανά άτομο, έχει γίνει ο νέος κανόνας για την αγορά ακινήτων που πλέον σχετίζεται στενά, όχι μόνο με τις ροές κεφαλαίων που διακινούνται στον κλάδο, αλλά και με τις αλλαγές στα πρότυπα της ανθρώπινης συμπεριφοράς.

    Οι προσδοκίες τόσο των ιδιοκτητών, όσο και των επενδυτών δείχνουν να παρακάμπτουν την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης και της εταιρικής κερδοφορίας και προεξοφλούν την επαναφορά της οικονομικής δραστηριότητας σε προ-covid επίπεδα, ως συνάρτηση των θετικών μακροχρόνιων δεικτών αλλά και στην θετική εξέλιξη του προγράμματος εμβολιασμού της χώρας.

    Η τάση βραχυχρόνιας επαναξιολόγησης των μισθωμάτων προς προστασία των ταμειακών ροών των ενοικιαστών έχει περιοριστεί κυρίως στον κλάδο του τουρισμού, ενώ οι ιδιοκτήτες στο κλάδο του λιανικού εμπορίου (offline retail) στους κύριους εμπορικούς άξονες, δεδομένων των μέτρων στήριξης αλλά και της ισχυρής ενίσχυσης των διαδικτυακών πωλήσεων, τείνουν λιγότερο ελαστικοί στην παροχή κινήτρων προς διακράτηση των μισθωτών τους.

    Ωστόσο ο κλάδος των εμπορικών καταστημάτων σε δευτερεύουσες αρτηρίες εξακολουθεί να δέχεται πιέσεις στα ενοίκια και αύξηση του δείκτη κενών χώρων.

    Στον αντίποδα, ο κλάδος των γραφείων και των αποθηκών/logistcs, λόγω των ισχυρών θεμελιωδών προσφοράς και ζήτησης, καταγράφουν υψηλό ετήσιο ρυθμό αύξησης ενοικίων, ιδιαίτερα σε κτίρια με σύγχρονα κριτήρια περιβαλλοντικής βιωσιμότητας. Παράλληλα οι αποδόσεις τους, μετά το πάγωμά τους το περασμένο έτος, τείνουν έντονα καθοδικές ως αποτέλεσμα των ισχυρών επενδυτικών ροών. 

    Στις 30.06.2021, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του Ομίλου περιλάμβανε 59 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 219 χιλ. τ.μ., με εύλογη αξία 312,88 εκατ ευρώ. 

    Τα έσοδα του Ομίλου από μισθώματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021 ανήλθαν σε 8.075 χιλ., έναντι 5.683 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2020, παρουσιάζοντας αύξηση 42%. Η αύξηση αυτή, παρόλες τις μειώσεις των μισθωμάτων λόγω των μέτρων της ελληνικής κυβέρνησης για την αντιμετώπιση των συνεπειών του κορωνοϊού, οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2020 και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων.

    Το μέτρο της υποχρεωτική μείωσης των μισθωμάτων είχε σαν αποτέλεσμα τη μείωση των εσόδων από μισθώματα ακινήτων του Ομίλου, για το α' εξάμηνο του 2021, κατά 2.248 χιλ. Η απώλεια αυτή των μισθωμάτων αντισταθμίστηκε μερικώς λόγω της αποζημίωσης που χορηγήθηκε από το ελληνικό δημόσιο, με αποτέλεσμα η τελική απώλεια μισθωμάτων για τον Όμιλο να ανέλθει στο ποσό των 1.485 χιλ., το οποίο αντιστοιχεί στο 16% των εξαμηνιαίων εσόδων από μισθώματα.

    Τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου ανήλθαν σε κέρδη ύψους  12.098 χιλ., έναντι κερδών 5.242 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2020. Τέλος τα μετά από φόρους αποτελέσματα για το πρώτο εξάμηνο του 2021 ανήλθαν σε κέρδη ύψους 8.842 χιλ., έναντι κερδών 2.748 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2020.

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ