Του Σπύρου Δημητρέλη

Τις νέες τιμές ζώνης σε δεκάδες περιοχές της χώρας μετά τη μείωσή τους από το υπουργείο Οικονομικών παρουσιάζει το capital.gr. Πρόκειται για τις τιμές που διαμορφώνονται μετά τη μείωση που προκύπτει από την κλίμακα που περιλαμβάνεται στη σχετική υπουργική απόφαση η οποία εκδόθηκε χθες από το ΥΠΟΙΚ και αναμένεται να δημοσιευτεί σήμερα στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. 

Οι μειώσεις είναι κλιμακωτές αλλά διατηρούνται αμετάβλητες οι τιμές ζώνης έως 600 ευρώ καθώς και αυτές άνω των 4.050 ευρώ. Έτσι, σε περιοχές κυρίως της περιφέρειας αλλά και τις πολύ ακριβές των μεγάλων αστικών κέντρων οι αντικειμενικές αξίες διατηρούνται στο ύψος τους. Οι μειώσεις κυμαίνονται από 5% έως και 20% ανάλογα με την περιοχή ενώ μειωμένοι είναι πλέον κατά περίπου 10% και οι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι επηρεάζουν πολλαπλασιαστικά την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε ακίνητα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους των αστικών κέντρων και περιφερειακές οδούς.
 

Οι φόροι που μειώνονται 

Από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών επέρχεται και μείωση σε μια σειρά φόρους και επιβαρύνσεις. Πιο συγκεκριμένα μειώνεται:
- ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής)
- ΦΠΑ νεόδμητων ακινήτων 
- κληρονομιών, γονικών παροχών, δωρεών (έως και 40% της αντικειμενικής)

- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (0,01%- εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και πηγαίνει στους δήμους)
- Τεκμήριο (πόθεν έσχες) αγοράς ακινήτων (όταν το τίμημα είναι η αντικειμενική αξία) 
- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μίσθωση ακινήτων (3% της αντικειμενικής ετησίως)
- Περιουσιακά κριτήρια για επιδόματα (π.χ. θέρμανσης)
- Συμβολαιογραφικά έξοδα (0,8% της αντικειμενικής ή της αξίας του συμβολαίου)

Να σημειωθεί ότι δεν επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν ήδη οι φορολογούμενοι καθώς υπολογίστηκε με τις αντικειμενικές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015.
 

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία

Η τιμή ζώνης αντιστοιχεί σε νεόδμητη κατοικία πρώτου ορόφου. Η τιμή ζώνης πολλαπλασιάζεται επί των τετραγωνικών της επιφάνειας και στο γινόμενο εφαρμόζονται διάφοροι συντελεστές αυξομείωσης, όπως ορόφου, παλαιότητας, ύπαρξης ανελκυστήρα, συντελεστή εμπορικότητας κλπ

* Δείτε την αναλυτική απόφαση αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης και των συντελεστών εμπορικότητας στη διπλανή στήλη