H οικονομική κρίση στην Ελλάδα έχει δημιουργήσει και ενδιαφέρουσες προκλήσεις στους ξένους επενδυτές στον τομέα του real estate, ιδιαίτερα αραβικής καταγωγής, όπου το φαινομενικά χαμηλό κόστος καθιστά την ελληνική αγορά άκρως ελκυστική στους επενδυτές. Είναι όμως έτσι;

Το KUNA, το πρακτορείο ειδήσεων του Κουβέιτ, έκανε σχετική έρευνα και μίλησε σε ειδικούς σε αυτόν τον τομέα ώστε να γίνει αντιληπτό το τι ισχύει στον τομέα του real estate στην Ελλάδα. Οι απόψεις πολλές και διαφορετικές. Όλες όμως έχουν βάση το αβέβαιο μέλλον και την έλλειψη σταθερότητας στην Ελλάδα. Σε κάθε περίπτωση συνιστάται υπομονή και αναμονή πριν μπει κανείς στην ελληνική αγορά και να γνωρίζει τους όρους για κάθε βήμα, για κάθε εξαγορά.

Ο διευθυντής του "Αl Dulaijan Real EstateOffice", Σουλεϊμάν Αλ Ντουλαϊαν, λέει  πως "μια αγορά με χαμηλά κόστη είναι επενδυτική ευκαιρία, αλλά εδώ υπάρχει μεγάλο ρίσκο. Στην Ελλάδα οι επενδύσεις στο real estate investment είναι πολύ καλή ευκαιρία, αλλά πρέπει να ξέρουμε το μέγεθος του προβλήματος, πότε αυτό θα λυθεί, αλλά και τα επίπεδα της προσφοράς και ζήτησης αντίστοιχα στον τομέα αυτό". Επίσης, η ισοτιμίες παίζουν ρόλο για κάθε επενδυτή. Από την στιγμή που η Ελλάδα απειλήθηκε με έξοδο από το ευρώ και επιστροφή στη δραχμή, υπήρξε και πτώση των τιμών σε όλα τα επίπεδα. Φυσικά και στο real estate.

Στο πλαίσιο της ίδιας έρευνας αναφέρεται ότι πρέπει να είσαι και γνώστης των νόμων περί ιδιοκτησίας ώστε να είσαι για όλα έτοιμος. Ακόμη τονίζεται ότι "σε πολλές χώρες απαλλάσσουν τους ξένους επενδυτές από φόρους για κάποιο διάστημα ώστε να επενδύσουν και δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας στη χώρα. Αυτό πρέπει να το δούμε σε διάρκεια και στην Ελλάδα".

Θα αποδώσει η επένδυσή σου στην Ελλάδα; Αυτόν τον προβληματισμό θέτει το KUNA. "Μιλάμε για μια χώρα που επί της ουσίας είναι χρεοκοπημένη. Μέχρι να επιβεβαιωθεί η παραμονή στο ευρώ και να επανέλθει σε καθεστώς πλήρους ασφάλειας οι κίνδυνοι είναι πολλοί".

Οι περισσότεροι θέλουν να είναι σίγουροι για την επένδυσή τους. Ψάχνουν σταθερότητα που τη βρίσκει κανείς σε χώρες όπως το Κατάρ, η Τουρκία, η Βρετανία και οι ΗΠΑ. Αυτό θέλουν από κάθε κυβέρνηση που τους καλεί να επενδύσουν και οι επενδυτές από το Κουβέιτ.

Από την πλευρά του, ο επιχειρηματίας Δρ. Αμπντουλάχ, τονίζει ότι η επένδυση στο real estate sector είναι καλή ως σκέψη, αλλά στην Ελλάδα τώρα δεν είναι εύκολο να πάρεις τα χρήματά σου πίσω μέσω των ενοικίων. Το κόστος ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί κατά πολύ, ενώ το να αγοράσεις και να πουλήσεις λίγο αργότερα δεν συμφέρει αφού οι τιμές εδώ είναι αδύνατο να ανέβουν καθώς η κρίση διογκώνεται. Για την ώρα η εκτίμηση είναι ότι οι επενδύσεις στην Ελλάδα δεν μπορούν να είναι με βραχυπρόθεσμο χαρακτήρα. Το ρίσκο είναι μεγάλο.

Όμως, ο γενικός διευθυντής της "Middle East realestate investment", με έδρα την Αθήνα, Σουχάν Γουαξά, επεσήμανε ότι υπάρχουν πολλοί Κουβεϊτιανοί επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν στον τομέα του real estate τώρα που οι τιμές είναι τόσο χαμηλές.

Για τον λόγο αυτό και ειδικά το τελευταίο δίμηνο, έχουν ανοίξει γραφεία από επιχειρηματίες του Κουβέιτ στην Ελλάδα που θέλουν να βοηθήσουν ανθρώπους από το Κουβέιτ ώστε να επενδύσουν στην ελληνική αγορά.

Η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει την υπηκοότητα σε καθένα που αγοράζει ακίνητο άνω των 250.000 ευρώ. Αρχικά με πενταετή διάρκεια και μετά από τη συμπλήρωση δεκαετίας με πλήρη δικαιώματα και διάρκεια. Αυτό σημαίνει και ευρωπαϊκό διαβατήριο, κίνηση στην Ε.Ε. χωρίς περιορισμούς και βίζα. Η Ελλάδα μάλιστα δεν θέτει το όριο των 21 ετών για το διαβατήριο. Ακόμη ο επενδυτής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο πριν το τέλος της πενταετίας δίχως να χάσει την άδεια παραμονής.

Για τους παράγοντες από το Κουβέιτ η ευκαιρία είναι η αγορά γης ώστε να χτίσουν ξενοδοχεία εκμεταλλευόμενοι και τα δάνεια που δίνει το Υπουργείο Τουρισμού για τέτοιο σκοπό. Επίσης θεωρούν ότι αξίζει η αγορά διαμερισμάτων (βίλες π.χ.) με στόχο την πολυτελή διαμονή και ευκαιρία το πολύ χαμηλό κόστος.

Μπορείς να αγοράσεις και νησί; Αν αυτό ανήκει σε ιδιώτη, τότε μπορείς. Όσο για τη φορολόγηση αυτή είναι για τους ξένους επενδυτές στο 3%.

Το ενδιαφέρον υπάρχει ήδη, ενώ μεγάλες εταιρίες θέλουν να μπουν σε επενδυτικά προγράμματα. Η σταθερότητα όμως είναι το ζητούμενο. Σε όλα τα επίπεδα…