Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 

Στην αγορά του υπερσύγχρονου κτηρίου που στεγάζει το Ινστιτούτο Θερβάντες στην οδό Μητροπόλεως 23 στην Αθήνα προχωράει η Εθνική Πανγαία, με τη συναλλαγή να βρίσκεται στο στάδιο των τελικών υπογραφών, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr. Η κίνηση αυτή υπακούει στην επενδυτική πολιτική της εταιρείας για υλοποίηση επιλεγμένων επενδύσεων της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη τριετία με στόχο την περαιτέρω διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της. Το Ινστιτούτο Θερβάντες αποτελεί φερέγγυο μισθωτή, αποτελώντας το ελληνικό παράρτημα της μη κυβερνητικής οργάνωσης που ίδρυσε το 1991 η Ισπανία με στόχο την προώθηση της μελέτης και διδασκαλίας της ισπανικής γλώσσας.

Το τίμημα της συναλλαγής -αναμένεται να «κλείσει» μέσα στις επόμενες ημέρες- διατηρείται ως επτασφράγιστο μυστικό από τα εμπλεκόμενα μέρη. Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή ζώνης στην συγκεκριμένη οδό, όπως και στην ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Συντάγματος (αφορά τις οδούς Μητροπόλεως μέχρι Καρ. Σερβίας) διαμορφώνεται στις 5.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επίσης, το μηνιαίο μίσθωμα γραφειακών χώρων στην ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Συντάγματος ανέρχεται στα 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών δικτύων.

Το ακίνητο

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι το κτήριο του Ινστιτούτου Θερβάντες έχει μοναδικά χαρακτηριστικά. Είναι εμβαδού 4.300 τετραγωνικών μέτρων και αποτελείται από τέσσερις ορόφους, τρία υπόγεια, 14 αίθουσες διδασκαλίας και εκθεσιακό χώρο 200 τ.μ. Το ακίνητο, που φιλοξενεί από το Σεπτέμβριο του 2009 τη νέα έδρα του Ινστιτούτου Θερβάντες, εγκαινίασε τον Μάιο του 2010 η βασίλισσα Σοφία της Ισπανίας.

Ένα διατηρητέο μικρό κτήριο του 1900 αποτελεί την πρόσοψη του ακινήτου, με το κτήριο του ισπανικού ινστιτούτου να αναπτύσσεται πίσω από αυτό όπου βρίσκεται το βιοκλιματικό αίθριο από πλεξιγκλάς. Το κενό, δηλαδή, ανάμεσα στο διατηρητέο και στο υπερσύγχρονο κτήριο γεφυρώνει ένας γυάλινος ουρανός. Επίσης, ένα από τα χαρακτηριστικά που εκτιμούν ιδιαίτερα οι αρχιτέκτονες είναι η καλυμμένη με γυαλί τρύπα που διέρχεται από τον πρώτο όροφο μέχρι την ταράτσα.

Η ανάπτυξη φέρει την υπογραφή του αρχιτέκτονα Ηλία Μπαρμπαλιά, αποτελώντας ένα από τα πιο γνωστά έργα του στο κέντρο της Αθήνας.

Η Εθνική Πανγαία

Η ΑΕΕΑΠ, στης οποίας το μετοχικό κεφάλαιο συμμετέχουν με 33,40% και 64,83% η Εθνική Τράπεζα και η Invel Real estate, αντίστοιχα (το υπόλοιπο 1,77% ανήκει σε λοιπούς μετόχους) διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 1,356 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του εννεάμηνου. Κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα, η εταιρεία απέκτησε το 96,67% του μετοχικού κεφαλαίου της MIG real estate, ενώ αγόρασε τέσσερα ακίνητα του ομίλου Μαρινόπουλος σε Μαρούσι, Ίλιον, Κατερίνη και Αγρίνιο, που χρησιμοποιούνται ως υπεραγορές, συνολικής επιφάνειας 83 χιλιάδων τ.μ. προς 66,8 εκατ. ευρώ.

Η αγορά του ακινήτου του Ινστιτούτου Θερβάντες δεν είναι η μοναδική που πραγματοποιεί στο ιστορικό κέντρο η Εθνική Πανγαία, καθώς την περασμένη άνοιξη είχε αγοράσει το κτήριο της Φωκάς στην οδό Ερμού 19 στο Σύνταγμα.

dimitris.delevegos@capital.gr