Βωβός: Εντυπωσιακή αύξηση κερδών
Τετάρτη, 29-Νοε-2006 09:34
Σημαντική αύξηση στα καθαρά κέρδη μετά από φόρους κατέγραψε ο όμιλος Μπάμπης Βωβός κατά την περίοδο του εννεαμήνου, όπως αναφέρει σχετική ανακοίνωση.
Ειδικότερα, τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε 153 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 125% έναντι του εννεαμήνου του 2005, γεγονός που αποδίδεται κυρίως σε κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ύψους 148 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2006, συγκριτικά με 63 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2005.
Παράλληλα, τα κέρδη μετά φόρων του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε 95 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 213% σε σχέση με 30 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2005.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα για την εννεάμηνη περίοδο αυξήθηκαν σε 28 εκατ. ευρώ έναντι 15 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος. Μέρος της αύξησης αυτής (περίπου 6 εκατ. ευρώ) οφείλεται σε νέο δανεισμό της τάξης των 115 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.
Η διοίκηση της εταιρείας αποδίδει την αύξηση αυτή στην αναγνώριση χρηματοοικονομικού εξόδου της τάξης των 7 εκατ.ευρώ λόγω της αποτίμησης της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου για το μεγαλύτερο μέρος του sale & lease back και build operate transfer χαρτοφυλακίου του Ομίλου.
Η σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου κλείδωσε το χρηματοοικονομικό κόστος της ΜΒΔΤ για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο στο 5,29% συγκριτικά με το κυμαινομένο επιτόκιο EURIBOR και 250 μονάδες βάσης το οποίο θα οδηγούσε σε μέσο επιτόκιο 5,70% την 30/09/2006.
Η αποτίμηση της σύμβασης επηρεάζεται από τις μεταβολές του EURIBOR 10ετούς διάρκειας σε σχέση με το EURIBOR ετήσιας διάρκειας και η επίδραση αυτή εμφανίζεται ως χρηματοοικονομικό έξοδο ή έσοδο στα αποτελέσματα της περιόδου.
Η φορολογία για την περίοδο ανήλθε σε Euro 30 εκ, από τα οποία το 98% αφορά σε πρόβλεψη αναβαλλόμενου φόρου εισοδήματος.
Σημειώνεται, ότι σε επίπεδο γ΄τριμήνου, τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 35 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 27% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2005. Στην εν λόγω εξέλιξη συνέβαλλαν η αύξηση από έσοδα μισθώσεων, κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που άρχισαν να υλοποιούνται το 2006, καθώς και η πώληση οικιστικών κυρίως ακινήτων που συνεισέφεραν 4,2 εκατ. ευρώ.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας σημείωσε ετήσια αύξηση 50,1% σε Euro 20,55 και μείωση 0,3% σε τριμηνιαία βάση. Η συνεισφορά των Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή από την ολοκλήρωση 2.900 τ.μ. εμπορικών και ψυχαγωγικών χώρων στο κτιριακό Συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αντισταθμίσθηκε από την αποτίμηση της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου που αφορά το χαρτοφυλάκιο Sale & Lease-Back και BOT του Ομίλου και οδήγησε σε μικρή μείωση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2006.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε Euro 16,10, σημειώνοντας μείωση 0,5% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 46% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε Euro 1.139 εκ. καταγράφοντας αύξηση 2% από το πρώτο εξάμηνο του 2006, και 51% ετησίως. Η τριμηνιαία αύξηση οφείλεται κυρίως στην ολοκλήρωση μέρους του συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου το οποίο είχε υποστεί ζημίες από φωτιά που αποκαταστάθηκαν πλήρως το τρίτο τρίμηνο του 2006.
Συγχρόνως, στην ίδια ανακοίνωση, η διοίκηση της Μπάμπης Βωβός αναφέρεται και στις πρόσφατες εξελίξεις στις δραστηριότητες της.
Συγκεκριμένα, για το Δέλτα Φαλήρου Συγκρότημα ΙΙ ο όμιλος ΜΒΔΤ ολοκλήρωσε την κατασκευή του εμπορικού και ψυχαγωγικού Συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου. Το Συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 13.200 τ.μ. και 738 θέσεις στάθμευσης. Το Συγκρότημα έχει μισθωθεί σχεδόν εξ΄ ολοκλήρου στις εταιρίες Village Roadshow, Media Markt και Γιαννέλος, με συνολικό ετήσιο μίσθωμα Euro 4,5 εκ. Η ετήσια αναπροσαρμογή για τις μισθωτικές συμβάσεις είναι ίση με τον ελληνικό πληθωρισμό πλέον 100 μονάδες βάσης.
Την 31 Ιουλίου 2006, ξέσπασε πυρκαγιά στο Συγκρότημα ΙΙ προκαλώντας σοβαρές ζημιές σε ένα από τα δύο κτίρια με ενοικιάσιμη επιφάνεια 3.800 τ.μ. Το κτίριο ήταν πλήρως ασφαλισμένο στην Alpha Ασφαλιστική, η οποία θα καλύψει το κόστος αποκατάστασης όλων των ζημιών. Το παραπάνω κτίριο ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2006 και είχε συνεισφορά Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή προ ανβαλλόμενης φορολογίας για την εννεάμηνη περίοδο έως την 30 Σεπτεμβρίου 2006.
Σχετικά με την αγορά ιδιοκτησιών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. στον Βοτανικό, η εταιρεία σημειώνει πως στις
16 Οκτωβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε το οριστικό συμβόλαιο αγοράς των ιδιοκτησιών των εταιριών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. συνολικής έκτασης 100 περίπου στρεμμάτων στον Βοτανικό, στην περιοχή της διπλής ανάπλασης.
Ο Όμιλος σχεδιάζει την κατασκευή εμπορικού κέντρου με ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ. στο οικόπεδο αυτό. Το εκτιμώμενο κόστος, συμπεριλαμβανομένων της αγοράς του οικοπέδου και του κόστους κατασκευής, ανέρχεται σε περίπου Euro 150 εκ. Ο Όμιλος αναμένεται να προχωρήσει σε αίτηση για άδεια κατασκευής του εμπορικού κέντρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2007.
Επίσης στις 24 Νοεμβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης κτιρίου 5.000 τ.μ. και 112 θέσεων στάθμευσης, στο υπό κατασκευή κτιριακό συγκρότημα που βρίσκεται επί της Λεωφ. Αθηνών 108 - 110, έναντι συνολικού τιμήματος 17,5 εκατ. ευρώ, στον πολυεθνικό ασφαλιστικό όμιλο Allianz. Πρόκειται για το ένα από τα τρία κτίρια που θα κατασκευαστούν σε οικόπεδο επιφανείας 8.000 τ.μ.
Η ΜΒΔΤ ανακηρύχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό που διενήργησε η ΕΧΑΕ και αφορά την αξιοποίηση του παραπάνω οικοπέδου. Η ΜΒΔΤ κατασκευάζει κτίριο γραφείων 6.700 τ.μ. (Κτίριο Α) ιδιοκτησίας ΕΧΑΕ καθώς και δυο άλλα κτίρια (Κτίριο Β και Γ) 12.224 τ.μ. και 5.000 τ.μ. που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία της ΜΒΔΤ. Το κτίριο Γ θα παραδοθεί στην Allianz Α.Ε.Γ.Α. έως την 31 Αυγούστου 2007.
Ειδικότερα, τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε 153 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 125% έναντι του εννεαμήνου του 2005, γεγονός που αποδίδεται κυρίως σε κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ύψους 148 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2006, συγκριτικά με 63 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2005.
Παράλληλα, τα κέρδη μετά φόρων του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε 95 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 213% σε σχέση με 30 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2005.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα για την εννεάμηνη περίοδο αυξήθηκαν σε 28 εκατ. ευρώ έναντι 15 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος. Μέρος της αύξησης αυτής (περίπου 6 εκατ. ευρώ) οφείλεται σε νέο δανεισμό της τάξης των 115 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.
Η διοίκηση της εταιρείας αποδίδει την αύξηση αυτή στην αναγνώριση χρηματοοικονομικού εξόδου της τάξης των 7 εκατ.ευρώ λόγω της αποτίμησης της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου για το μεγαλύτερο μέρος του sale & lease back και build operate transfer χαρτοφυλακίου του Ομίλου.
Η σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου κλείδωσε το χρηματοοικονομικό κόστος της ΜΒΔΤ για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο στο 5,29% συγκριτικά με το κυμαινομένο επιτόκιο EURIBOR και 250 μονάδες βάσης το οποίο θα οδηγούσε σε μέσο επιτόκιο 5,70% την 30/09/2006.
Η αποτίμηση της σύμβασης επηρεάζεται από τις μεταβολές του EURIBOR 10ετούς διάρκειας σε σχέση με το EURIBOR ετήσιας διάρκειας και η επίδραση αυτή εμφανίζεται ως χρηματοοικονομικό έξοδο ή έσοδο στα αποτελέσματα της περιόδου.
Η φορολογία για την περίοδο ανήλθε σε Euro 30 εκ, από τα οποία το 98% αφορά σε πρόβλεψη αναβαλλόμενου φόρου εισοδήματος.
Σημειώνεται, ότι σε επίπεδο γ΄τριμήνου, τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 35 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 27% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2005. Στην εν λόγω εξέλιξη συνέβαλλαν η αύξηση από έσοδα μισθώσεων, κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που άρχισαν να υλοποιούνται το 2006, καθώς και η πώληση οικιστικών κυρίως ακινήτων που συνεισέφεραν 4,2 εκατ. ευρώ.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας σημείωσε ετήσια αύξηση 50,1% σε Euro 20,55 και μείωση 0,3% σε τριμηνιαία βάση. Η συνεισφορά των Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή από την ολοκλήρωση 2.900 τ.μ. εμπορικών και ψυχαγωγικών χώρων στο κτιριακό Συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αντισταθμίσθηκε από την αποτίμηση της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου που αφορά το χαρτοφυλάκιο Sale & Lease-Back και BOT του Ομίλου και οδήγησε σε μικρή μείωση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2006.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε Euro 16,10, σημειώνοντας μείωση 0,5% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 46% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε Euro 1.139 εκ. καταγράφοντας αύξηση 2% από το πρώτο εξάμηνο του 2006, και 51% ετησίως. Η τριμηνιαία αύξηση οφείλεται κυρίως στην ολοκλήρωση μέρους του συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου το οποίο είχε υποστεί ζημίες από φωτιά που αποκαταστάθηκαν πλήρως το τρίτο τρίμηνο του 2006.
Συγχρόνως, στην ίδια ανακοίνωση, η διοίκηση της Μπάμπης Βωβός αναφέρεται και στις πρόσφατες εξελίξεις στις δραστηριότητες της.
Συγκεκριμένα, για το Δέλτα Φαλήρου Συγκρότημα ΙΙ ο όμιλος ΜΒΔΤ ολοκλήρωσε την κατασκευή του εμπορικού και ψυχαγωγικού Συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου. Το Συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 13.200 τ.μ. και 738 θέσεις στάθμευσης. Το Συγκρότημα έχει μισθωθεί σχεδόν εξ΄ ολοκλήρου στις εταιρίες Village Roadshow, Media Markt και Γιαννέλος, με συνολικό ετήσιο μίσθωμα Euro 4,5 εκ. Η ετήσια αναπροσαρμογή για τις μισθωτικές συμβάσεις είναι ίση με τον ελληνικό πληθωρισμό πλέον 100 μονάδες βάσης.
Την 31 Ιουλίου 2006, ξέσπασε πυρκαγιά στο Συγκρότημα ΙΙ προκαλώντας σοβαρές ζημιές σε ένα από τα δύο κτίρια με ενοικιάσιμη επιφάνεια 3.800 τ.μ. Το κτίριο ήταν πλήρως ασφαλισμένο στην Alpha Ασφαλιστική, η οποία θα καλύψει το κόστος αποκατάστασης όλων των ζημιών. Το παραπάνω κτίριο ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2006 και είχε συνεισφορά Euro 0,30 στην καθαρή αξία ανά μετοχή προ ανβαλλόμενης φορολογίας για την εννεάμηνη περίοδο έως την 30 Σεπτεμβρίου 2006.
Σχετικά με την αγορά ιδιοκτησιών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. στον Βοτανικό, η εταιρεία σημειώνει πως στις
16 Οκτωβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε το οριστικό συμβόλαιο αγοράς των ιδιοκτησιών των εταιριών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. συνολικής έκτασης 100 περίπου στρεμμάτων στον Βοτανικό, στην περιοχή της διπλής ανάπλασης.
Ο Όμιλος σχεδιάζει την κατασκευή εμπορικού κέντρου με ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 70.000 τ.μ. στο οικόπεδο αυτό. Το εκτιμώμενο κόστος, συμπεριλαμβανομένων της αγοράς του οικοπέδου και του κόστους κατασκευής, ανέρχεται σε περίπου Euro 150 εκ. Ο Όμιλος αναμένεται να προχωρήσει σε αίτηση για άδεια κατασκευής του εμπορικού κέντρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2007.
Επίσης στις 24 Νοεμβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης κτιρίου 5.000 τ.μ. και 112 θέσεων στάθμευσης, στο υπό κατασκευή κτιριακό συγκρότημα που βρίσκεται επί της Λεωφ. Αθηνών 108 - 110, έναντι συνολικού τιμήματος 17,5 εκατ. ευρώ, στον πολυεθνικό ασφαλιστικό όμιλο Allianz. Πρόκειται για το ένα από τα τρία κτίρια που θα κατασκευαστούν σε οικόπεδο επιφανείας 8.000 τ.μ.
Η ΜΒΔΤ ανακηρύχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό που διενήργησε η ΕΧΑΕ και αφορά την αξιοποίηση του παραπάνω οικοπέδου. Η ΜΒΔΤ κατασκευάζει κτίριο γραφείων 6.700 τ.μ. (Κτίριο Α) ιδιοκτησίας ΕΧΑΕ καθώς και δυο άλλα κτίρια (Κτίριο Β και Γ) 12.224 τ.μ. και 5.000 τ.μ. που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία της ΜΒΔΤ. Το κτίριο Γ θα παραδοθεί στην Allianz Α.Ε.Γ.Α. έως την 31 Αυγούστου 2007.