Συνεχης ενημερωση

    Τετάρτη, 23-Οκτ-2013 16:14

    Αυτός είναι ο νέος Φόρος Ακινήτων

    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: 16:38

    Του Σπύρου Δημητρέλη


    Το τελικό κείμενο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων έδωσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων πρόκειται να επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου 2014 και θα επιβληθεί όχι με βάση τη συνολική ακίνητη περιουσία κάθε φορολογούμενου, όπως λειτουργεί σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά ανά ακίνητο και θα επιμερίζεται ως ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε φορολογούμενου στο ακίνητο.

    Με βάση τα όσα προβλέπονται στο νομοσχέδιο:

    - Τα κτίσματα θα βαρύνονται με φόρο που θα υπολογίζεται με συντελεστή 2,3 ευρώ έως 17 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το κτίσμα.


    Τιμή ζώνης
    (€/μ2)

    Φορολο-γική ζώνη

    Βασικός Φόρος
    (€/μ2)

    0

    -

    500

    1

    2,3

    501

    -

    750

    2

    2,7

    751

    -

    1.000

    3

    3,0

    1.001

    -

    1.250

    4

    3,2

    1.251

    -

    1.500

    5

    3,6

    1.501

    -

    1.750

    6

    4,0

    1.751

    -

    2.000

    7

    4,5

    2.001

    -

    2.250

    8

    5,0

    2.251

    -

    2.500

    9

    6,0

    2.501

    -

    2.750

    10

    7,0

    2.751

    -

    3.000

    11

    8,0

    3.001

    -

    3.250

    12

    9,0

    3.251

    -

    3.500

    13

    10,0

    3.501

    -

    3.750

    14

    11,0

    3.751

    -

    4.000

    15

    12,0

    4.001

    -

    4.250

    16

    13,0

    4.251

    -

    4.500

    17

    14,0

    4.501

    -

    4.750

    18

    15,0

    4.751

    -

    5.000

    19

    16,0

    5.001

    +

    20

    17,0

    Ο φόρος αυτός προσαυξάνεται ανάλογα με την παλαιότητα κάθε κτίσματος έως και 25%, ενώ υπάρχουν και ειδικοί συντελεστές αυξομείωσης ανάλογα με τον όροφο.


    Παλαιότητα

    Συντελεστής
    Παλαιότητας

    26 έτη και άνω

    1,00

    20 έως 25 έτη

    1,05

    15 έως και 19 έτη

    1,10

    10 έως και 14 έτη

    1,15

    5 έως και 9 έτη

    1,20

    Μέχρι και 4 έτη

    1,25

     

    Όροφος

    Συντελεστής ορόφου

    Υπόγειο

    0,98

    Ισόγειο και 1ος

    1,00

    2ος και 3ος

    1,02

    4ος και 5ος

    1,03

    6ος και άνω

    1,04


    - Όσον αφορά τα οικόπεδα (εντός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις) θα φορολογούνται με φόρο 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την μοναδιαία αξία του οικοπέδου, δηλαδή την αντικειμενική τιμή ανά τετραγωνικό.


    Μοναδιαία Αξία οικοπέδου
    (€/μ2)

    Φορολογική ζώνη

    Συντελεστής φόρου
    (€/μ2)

     

    0,01

    -

    2,00

    1

    0,020

    2,01

    -

    4,00

    2

    0,050

    4,01

    -

    6,00

    3

    0,100

    6,01

    -

    10,00

    4

    0,150

    10,01

    -

    14,00

    5

    0,200

    14,01

    -

    20,00

    6

    0,250

    20,01

    -

    50,00

    7

    0,300

    50,01

    -

    75,00

    8

    0,400

    75,01

    -

    100,00

    9

    0,500

    100,01

    -

    150,00

    10

    0,700

    150,01

    -

    200,00

    11

    1,000

    200,01

    -

    300,00

    12

    1,500

    300,01

    -

    400,00

    13

    2,000

    400,01

    -

    500,00

    14

    3,000

    500,01

    -

    600,00

    15

    4,000

    600,01

    -

    700,00

    16

    5,000

    700,01

    -

    800,00

    17

    6,000

    800,01

    -

    900,00

    18

    7,000

    900,01

    -

    1.000,00

    19

    8,000

    1.000,01

    -

    1.500,00

    20

    9,000

    1.500,01

    -

    2.000,00

    21

    10,000

    2.000,01

    -

    3.000,00

    22

    15,000

    3.000,01

    -

    4.000,00

    23

    20,000

    4.000,01

    -

    5.000,00

    24

    25,000

    5.000,01

    +

    25

    30,000

    -Στις εκτός σχεδίου εκτάσεις ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων υπολογίζεται με αρχική τιμή 1,5 ευρώ ανά στρέμμα το οποίο αυξομειώνεται ανάλογα με την θέση και με τη χρήση, την απόσταση από την θάλασσα και την πρόσοψη ή όχι σε επαρχιακή ή εθνική οδό. Ειδικότερα, ο βασικός φόρος αυξάνεται με βάση τους εξής συντελεστές:

    * Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982.

    * Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:


    Είδος Χρήσης

    Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)

    Δάσος ή Δασική έκταση

    0,5

    Βοσκότοπος

    0,6

    Μονοετής Καλλιέργεια

    1,0

    Μεταλλείο – Λατομείο

    1,2

    Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής

    1,5

    Ελαιοκαλλιέργεια

    1,8

    Δενδροκαλλιέργειες

    2,0

    * Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:


    Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα)

    Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)

    ≤100

    3

    >100 και ≤200

    2

    >200 και ≤500

    1,5

    >500 και ≤800

    1,2

    >800

    1

    * Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:


    Κλιμάκιο
    Επιφάνειας Γηπέδου (μ2)

    Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου
    (ΣΑΕΓ)

    από 130.001 έως και 500.000

    0,6

    από 500.001

    0,4

    * Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.

    * Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

    Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.

    Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

    Προβλέπονται ειδικές εκπτώσεις από τον φόρο έως και πλήρης απαλλαγή για φορολογούμενους που βρίσκονται σε αντικειμενική αδυναμία πληρωμής του φόρου. Ειδικότερα, η έκπτωση χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

    *Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε δεν υπερβαίνει τις επτά χιλιάδες ευρώ (€7.000), προσαυξημένο κατά χίλια ευρώ (€1.000) για τον/την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος,

    *Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2, του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) προκειμένου για κτίσματα, ή τα πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500 μ2) προκειμένου για οικόπεδα, ή τα έξι χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα (6.000 μ2), προκειμένου για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού

    *Ο φορολογούμενος, ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.

    Η έκπτωση της προηγουμένης υποπαραγράφου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%), δηλαδή πλήρης απαλλαγή εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα προηγούμενα κριτήρια που ορίζονται σε αυτήν και ο φορολογούμενος έχει τουλάχιστον τρία παιδιά.

    Οι συμβολαιογράφοι υποχρεώνονται να ελέγχουν αν έχει εξοφληθεί ο φόρος πριν τη μεταβίβαση ακινήτου και εφόσον δεν έχει εξοφληθεί τα σχετικά συμβόλαια ακυρώνονται, ενώ επιβάλλεται στους συμβολαιογράφους και πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ.

    Ο φόρος εκτιμάται ότι θα φέρει στα δημόσια ταμεία 2,85 δισ. ευρώ το 2014, ενώ η συνολική βεβαίωση θα ανέλθει στα τουλάχιστον 3,5 δισ. ευρώ. Με την καθιέρωση του Ενιαίου Φόρου ακινήτων καταργείται το χαράτσι, μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.

    Στην ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών αναφέρει σχετικά: 

    "Δόθηκε σήμερα για διαβούλευση και στη συνέχεια θα κατατεθεί για ψήφιση στη Βουλή, ο ενιαίος φόρος ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ.

    Με προσεκτική μελέτη και σχεδιασμό η Κυβέρνηση κατέληξε σε ένα Νομοσχέδιο το οποίο ελαφρύνει τους πολίτες. 

    Ο ενιαίος φόρος ακινήτων κινείται στην κατεύθυνση των λιγότερων χρημάτων από περισσότερους πολίτες.  Ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.

    Όμως, δεν πρόκειται για φόρο περιουσίας, αλλά για φόρο που επιβάλλεται ανά ακίνητο, αντικαθιστά το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ, έχει προοδευτικότητα, βοηθά την φορολογική Διοίκηση καθώς ξέρει ακριβώς το φόρο που θα εισπράξει σε αντίθεση με το φόρο περιουσίας που αλλάζει ανάλογα με το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επιβάλλεται ανεξαρτήτως του είδους του προσώπου : είτε είναι φυσικό είτε νομικό, είτε νομική οντότητα.

    Αποτέλεσμα: Είναι ένας δικαιότερος φόρος καθώς υπάρχει διεύρυνση της φορολογικής βάσης και στα εντός και στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα, αλλά και μέσω του περιορισμού των φοροαπαλλαγών.

    Επίσης, είναι χαμηλότερος από τον προηγούμενο φόρο, ενώ για τους αγρότες όπου για πρώτη φορά πληρώνουν, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.

    Αυτό δεν συνιστά υπερφορολόγηση των αγροτών, καθώς καλούνται να καταβάλλουν έναν ελάχιστο φόρο για να μπορέσει να μειωθεί η επιβάρυνση στα αστικά ακίνητα. 

    Οι αγρότες δεν είναι μια ομάδα περιθωριοποιημένων που χρήζουν ιδιαίτερης προστατευτικής μεταχείρισης. Είναι ένας από τους πιο χρήσιμους και περήφανους κλάδους. Είναι ένα από τα πιο ζωντανά κύτταρα της Ελλάδας και οφείλουν όπως όλα τα υπόλοιπα κύτταρα να συνεισφέρουν στην επιβίωση και την εύρυθμη λειτουργία της χώρας μας σε αυτή τη δύσκολη συγκυρία. Κατανοώντας όμως τη δύσκολη περίοδο που διανύει ο αγροτικός κλάδος η Κυβέρνηση αποφάσισε  την  ελάχιστη φορολογία των αγροτεμαχίων για πρώτη φορά ενώ εξαιρούνταν όλα τα προηγούμενα χρόνια. Σε μια εξαιρετικά κατάσταση επιλέγονται και έκτακτες λύσεις. Ο αγροτικός κόσμος καλείται μέσα σε μια χειμαζόμενη κατάσταση να συνεισφέρει το ελάχιστο ώστε όλοι μαζί να βγούμε από την κρίση μια ώρα αρχύτερα. 

    Αντίθετα, απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά) με οικονομική αδυναμία, είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις. Δεν πρόκειται να πληρώσουν πολίτες που αντικειμενικά δεν μπορούν.

    Η Κυβέρνηση κατανοεί πλήρως την κοινωνία και τα όριά της και σε καμία περίπτωση δε θα υπέβαλε σε περαιτέρω δυσκολίες τους Έλληνες που έχουν ήδη πληγεί από την κρίση.

    Κύρια χαρακτηριστικά του ενιαίου φόρου ακινήτων

    Κατηγορίες  Ακινήτων:

    Κτίρια

    Ακολουθήθηκε το μοντέλο ΕΕΤΑ (πρώην ΕΕΤΗΔΕ)
    Έχει όμως πολλές περισσότερες φορολογικές ζώνες (20) σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ.
    Η διαφορά ΕΕΤΗΔΕ –ΕΝΦΑ είναι κατά μ.ο. -16%.  Η διαφορά ξεκινά από μείον 10 και φθάνει στο μείον 29% χαμηλότερα από τον προηγούμενο φόρο.
    Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων. 
    Ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου (αυξάνεται από τον 2ο όροφο και πάνω) και προσόψεως.
    Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους.

    Προσοχή: μόλις το 0.6% των μονοκατοικιών θα πληρώσει μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με τον προηγούμενο.

    Σε πολλές περιπτώσεις, κυρίως όταν πρόκειται για οικοδομές της τελευταίας 10ετίας, επειδή η ΔΕΗ υπολόγιζε κύριους και βοηθητικούς χώρους ενιαία, και τώρα αυτό διαχωρίζεται, θα προκύπτει χαμηλότερος φόρος.

    Γήπεδα εντός σχεδίου (αστικά οικόπεδα)
    Υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται και τώρα
    25 οι φορολογικές ζώνες από 20ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ
    Τα ¾ των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρ/στρ
    Συνήθως οι εκτάσεις στα αστικά οικόπεδα δεν είναι μεγάλες και πολλές φορές οι συνδικαιούχοι μοιράζονται τον φόρο.
    Η όποια φορολογία μένει για αστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα είναι -25%.
    Νομικό πρόσωπο : ο Φόρος πλέον εκπίπτει ως δαπάνη και άρα αυτό που καταβάλλεται είναι μειωμένο κατά 26%
    Σε αγροτεμάχια που έχουν μέσα κτίριο, μπορεί να χαρακτηριστεί ως βοηθητικό κτίριο και να πληρώνει 10%

    Γήπεδα εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια)
    Το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
    Θα υπάρχουν 10 ζώνες
    Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης ( μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
    Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο : φόρος 10%
    Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο

    Ποιοι δεν απαλλάσσονται  και ουσιαστικά για πρώτη φορά φορολογούνται

    Κόμματα
    Συνδικαλιστικές οργανώσεις
    Κτίρια Νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά
    Ακίνητα και εκτάσεις επιταγμένες από το στρατό
    Τράπεζα της Ελλάδος
    Ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου

    Απαλλαγές
    Ευπαθείς ομάδες
    50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 + 1000 για κάθε παιδί)
    100% απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή: έως 11.000)
    Νομικά πρόσωπα
    Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει χαμηλό τζίρο (δηλαδή όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου
    Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος".


    *Δείτε στη δεξιά στήλη "Σχετικά Αρχεία" όλο το νομοσχέδιο το οποίο δόθηκε σε διαβούλευση, την αιτιολογική έκθεση καθώς και την επιστολή διαβούλευσης

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ