Αύξηση στα έσοδα, με παράλληλη μείωση των καθαρών κερδών κατέγραψε η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ στο εννεάμηνο του 2006.

Ειδικότερα, αύξηση 24,7% στα έσοδα του εννεαμήνου εμφάνισε η Eurobank Properties, τα οποία ανήλθαν σε 15,592 εκατ. ευρώ από 12,503 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, όπως προκύπτει από τις δημοσιευμένες λογιστικές καταστάσεις. Σε σχετική ανακοίνωση σημειώνεται ότι τα έσοδα από εκμετάλλευση ακινήτων και διαχείριση διαθεσίμων αυξήθηκαν κατά 34,9%, ενώ επισημαίνεται ότι ιδιαίτερο όφελος είχε η εταιρεία λόγω της μετατροπής της σε ΑΕΕΑΠ καθώς μειώθηκαν σημαντικά τα χρηματοοικονομικά της έξοδα (-48,3%) καθώς και διάφορες φορολογικές επιβαρύνσεις (-65,2%).

Στην ανακοίνωση επισημαίνεται ότι τα προ φόρων πραγματοποιηθέντα κέρδη του εννεαμήνου (κέρδη προ φόρων και προ αναπροσαρμογής τιμών επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία) ενισχύθηκαν κατά 54,6% στο εξεταζόμενο διάστημα και ανήλθαν στα 12,5 εκατ. ευρώ, από 8,1 εκατ. ευρώ του περυσινού εννεαμήνου.

Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 15,44 εκατ. ευρώ σε σχέση με 15,37 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2005. Στην ανακοίνωση σημειώνεται ότι εάν στα μεγέθη αυτά συνυπολογιστούν οι φορολογικές επιβαρύνσεις / ελαφρύνσεις της περιόδου, τα καθαρά κέρδη διαμορφώνονται σε 14,6 εκατ. ευρώ για το 2006 σε σχέση με 23,9 εκατ. ευρώ για το 2005, καταγράφοντας κάμψη της τάξης του 38,9%.

Στην ανακοίνωση επισημαίνεται ότι η προαναφερθείσα μείωση δεν αφορά τα λειτουργικά αποτελέσματα της εταιρείας, αλλά το λογιστικό χειρισμό (non cash item) πρόβλεψης αναβαλλόμενου φόρου κατά τη χρήση 2005, συνέπεια της μετατροπής της εταιρείας σε ΑΕΕΑΠ. Συγκεκριμένα, σημειώνεται ότι αντιλογίιγστηκε το 2005 η καθαρή αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση με αποτέλεσμα την αύξηση των καθαρών κερδών περιόδου κατά το ποσό των 10,9 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι η υπεραξία από τα πραγματοποιηθέντα έργα βελτίωσης ακινήτων της εταιρείας που πραγματοποιήθηκαν το τρίτο τρίμηνο 2006 αναμένεται να απεικονιστεί στις οικονομικές της καταστάσεις με ημερομηνία 31/12/2006 ("Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία") μετά από τη σχετική αποτίμηση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις.

Η διοίκηση της Εταιρείας εκτιμά ότι τα αποτελέσματα της Eurobank Properties θα συνεχίσουν να βελτιώνονται, καθώς ήδη έχει αρχίσει η μερική εισροή εσόδων από τις πρόσφατες επενδύσεις της εταιρείας στη Νέα Ιωνία και στο Μοσχάτο η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέταρτο τρίμηνο του 2006. Υπενθυμίζεται ότι μετά την ολοκλήρωση της εισαγωγής των μετοχών της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών, πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις συνολικού ύψους 37,2 εκατ. ευρώ, (α) σε κτίριο γραφείων στο Μοσχάτο, εμπορικής αξίας 10,2 εκατ. ευρώ, και (β) σε 3 κτίρια και θέσεις στάθμευσης, με πολεοδομική χρήση γραφείων και συνεδριακού κέντρου, τα οποία βρίσκονται στη Ν. Ιωνία Αττικής, εμπορικής αξίας 27,35 εκατ. ευρώ.

Επίσης, επισημαίνεται ότι η Eurobank Properties κατάφερε να αξιοποιήσει σχεδόν τα μισά από τα διαθέσιμα προς επενδύσεις αντληθέντα κεφάλαια σε διάστημα τριών μηνών από την ολοκλήρωση της εισαγωγής των μετοχών στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Ταυτόχρονα συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις για την αξιοποίηση των υπολοίπων κεφαλαίων που αντλήθηκαν κατά τη Δημόσια Προσφορά που διενεργήθηκε στo πλαίσιo της εισαγωγής των μετοχών της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Υπενθυμίζεται ότι η στρατηγική για τη μελλοντική ανάπτυξή της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ εστιάζει στην αγορά χώρων γραφείων, καταστημάτων, αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων σε τοποθεσίες υψηλής εμπορικότητας και προβολής, εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες τόσο της κεφαλαιαγοράς όσο και της αγοράς ακινήτων.

Πως σχολιάζει η Citigroup τα μεγέθη της Eurobank Properties

Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα της εταιρείας σε σημερινή της έκθεση, η Citigroup αναφέρει ότι, αυτά κινήθηκαν σε επίπεδα σύμφωνα με τις προβλέψεις της. Η αύξηση των εσόδων και του ρυθμού μεγέθυνσης των κερδών προ φόρων αποδίδεται στις επενδύσεις στη Νέα Ιωνία και το Μοσχάτο, με τη Citigroup να διαβλέπει περαιτέρω ενίσχυση του ρυθμού μεγέθυνσης και κατά το 4^ο τρίμηνο του 2006. Σημειώνει παράλληλα, πως η μεγάλη έκπληξη στα αποτελέσματα ήταν τη επαναξιολόγηση ζημίας στο τρίτο τρίμηνο της τάξεως του 1,9 εκατ. ευρώ, η οποία οδήγησε σε κέρδη εννεαμήνου ύψους 3 εκατ. ευρώ.

Ο Οίκος επισημαίνει ότι διατηρεί τη σύσταση "buy" για τη μετοχή, ενώ διατηρεί αμετάβλητες τις προβλέψεις για το σύνολο του έτους, εκτιμώντας καθαρά κέρδη πριν την επαναξιολόγηση της τάξεως των 17 εκατ. ευρώ.