Η μη καταβολή ενοικίου για πάνω από 2 μήνες η παραβίαση των όρων τους μισθωτηρίου συμβολαίου ή ακόμα και η λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει διαδικασίες για την έξωση του ενοικιαστή.

Όπως εξηγεί στο CapitalTV και τον Στέλιο Κράλογλου ο δικηγόρος κ. Αναστάσιος Βάπας, η νομοθεσία δεν προβλέπει κάποιο συγκεκριμένο όριο μη καταβληθέντων μισθωμάτων για τα οποία μπορούν να κινηθούν  οι διαδικασίες για έξωση.  Άρα η αγωγή μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή αν και η εμπειρία έχει δείξει ότι ακόμα και εάν υπάρχουν και άλλες διαφωνίες με τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης περιμένει τουλάχιστον 2 μήνες προτού αποφασίσει να καταφύγει στην λύση της έξωσης.

Τώρα όμως που η αγορά ακίνητων βουλιάζει οι ιδιοκτήτες δίνουν μεγαλύτερη περίοδο χάριτος στους ενοικιαστές προτού καταφύγουν στα δικαστήρια. Την ίδια ώρα πληθαίνουν οι υποθέσεις που κατατίθενται στο δικαστήρια για μείωση των μισθωμάτων.