Στα υψηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν κατά τους τελευταίους μήνες του 2005 παρέμειναν οι τιμές των κατοικιών στην Αττική κατά το πρώτο εξάμηνο του 2006.

 

Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων των συνολικά 469 συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από το δίκτυο καταστημάτων της Aspis Real Estate το διάστημα Ιανουάριος 2006 – Ιούνιος 2006, στις περισσότερες περιοχές οι τιμές των κατοικιών κινήθηκαν με μικρές μεταβολές (κυρίως θετικές) σε επίπεδα κοντά σε αυτά του τέλους του 2005. Ωστόσο, αν συγκρίνει κανείς τις τιμές τον φετινό Ιούνιο σε σχέση με τις αντίστοιχες περσινές, διαπιστώνει ότι σε ετήσια βάση καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις που σε κινούνται κυρίως μεταξύ 10% - 20% για τον μεγαλύτερο όγκο των περιοχών. Αυτό εξηγείται από το ότι το μεγαλύτερο μέρος των περσινών αυξήσεων σημειώθηκε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2005 και εδικά από τον Σεπτέμβριο και μετά.

 

Η κίνηση της κτηματαγοράς στις επιμέρους περιοχές του νομού Αττικής δεν παρουσιάζει πολύ μεγάλες αποκλίσεις, αν και οι πλέον ανοδικές τάσεις καταγράφονται στις περιοχές του κέντρου της πόλης και στα δυτικά προάστια. Αυτό ερμηνεύεται ως αποτέλεσμα του ότι οι συγκεκριμένες αναπτυσσόμενες περιοχές εμφανίζουν μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου, σε σύγκριση με τα σαφώς ακριβότερα βόρεια ή νότια προάστια.

 

Η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή κατά τους πρώτους μήνες του 2006, διαψεύδοντας εκτιμήσεις για υποτονικότητα στην αγορά εξαιτίας της συσσώρευσης πέρσι μεγάλου όγκου αγοραπωλησιών. Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης απευθύνεται σε νεόδμητα διαμερίσματα ή μικρής παλαιότητας που δεν ξεπερνά την δεκαετία (359 συναλλαγές επί συνόλου 469), ωστόσο ζήτηση υπάρχει και για παλαιότερες κατοικίες. Συνολικά 110 συναλλαγές αφορούσαν ακίνητα παλαιότητας άνω των 10 ετών.

 

Στα παλαιά ακίνητα υψηλή ζήτηση καταγράφεται κυρίως σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν πολλά νεόδμητα διαθέσιμα σπίτια, όπως π.χ. στο κέντρο της Αθήνας. Υψηλή ζήτηση για παλαιότερες κατοικίες καταγράφεται επίσης στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια, όπου οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν φτάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Αντιθέτως, στις συγκριτικά πιο φθηνές ή αναπτυσσόμενες περιοχές, η ζήτηση για παλαιά ακίνητα είναι πολύ χαμηλή.

 

Θα πρέπει, επίσης, να σημειωθεί ότι ο μεγαλύτερος όγκος των συμφωνιών που ολοκληρώθηκαν μέσω του δικτύου της Aspis Real Estate (σχεδόν το 90%) αφορούν διαμερίσματα έως 100 τ.μ. Η ζήτηση παραμένει συγκριτικά χαμηλή για μεγάλες κατοικίες (μονοκατοικίες, μεζονέτες).

 

Σύμφωνα με το διευθύνοντα σύμβουλο της Aspis Real Estate κ. Μιλτιάδη Επιθυμιάδη, «η εικόνα της αγοράς ακινήτων της Αττικής κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2006 δείχνει μία σταθερότητα σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών σε σχέση με τα τέλη του 2005. Οι μεγάλες αυξήσεις της περσινής χρονιάς φαίνεται ότι παγιώθηκαν, εξαιτίας και της διάψευσης κάποιων προβλέψεων που έκαναν λόγο για «πάγωμα» της αγοράς. Αποδείχθηκε, επίσης, ότι η άνοδος των επιτοκίων του ευρώ δεν έχει επηρεάσει προς το παρόν την κτηματαγορά, καθώς η ένταση του τραπεζικού ανταγωνισμού δεν έχει επιτρέψει σημαντικές αυξήσεις στο κόστος δανεισμού.

 

Εκτιμούμε ότι από το δεύτερο εξάμηνο του έτους και μετά η ζήτηση θα αυξηθεί εκ νέου, ειδικά όσο θα πλησιάζουμε προς το τέλος του χρόνου. Τότε αναμένεται και η δεύτερη δόση των αυξήσεων των αντικειμενικών τιμών που έχει αποφασίσει το υπουργείο Οικονομικών. Σε κάθε περίπτωση, δεν θα πρέπει η αύξηση της ζήτησης να δημιουργήσει ακραία φαινόμενα αντίστοιχα με τα περσινά, καθώς ήδη οι τιμές έχουν φτάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα».

 

Από τα στοιχεία της Aspis Real Estate προκύπτουν οι παρακάτω τιμές για το 1ο εξάμηνο του 2006.