ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: 17 Φεβρουαρίου, 11:52

Εγκύκλιος του υπουργείου Εσωτερικών υποχρεώνει χιλιάδες ιδιοκτήτες «τακτοποιημένων» ημιυπαίθριων να βάλουν ακόμη πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, καθώς καλούνται να καταβάλλουν τέλος καθαριότητας και φωτισμού και το τέλος ακίνητης περιουσίας που συμπεριλαμβανονται στο λογαριασμό της ΔΕΗ.

Όπως επισημαίνεται στην εγκύκλιο του Εσωτερικών «Επιβολή τέλους καθαριότητας & φωτισμού, φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων και Τ.Α.Π ενόψει των διατάξεων περί διατήρησης ημιυπαίθριων χώρων και χώρων με αλλαγή χρήσης»  οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης προσμετρώνται στην κύρια κατοικία, η οποία υπόκειται στην επιβολή των παραπάνω τελών.

Ο υφυπουργός Εσωτερικών, Γιώργος Ντόλιος, μιλώντας στο ΑΠΕ σχετικά με την εγκύκλιο του υπουργείο Εσωτερικών δήλωσε: "Ο νόμος 3843/2010 του Υπουργείου Περιβάλλοντος ρητά προβλέπει πως δεν επιβάλλεται αναδρομικά το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), πλην των ανταποδοτικών, δηλαδή των τελών φωτισμού και καθαριότητας".

Σύμφωνα με αυτή την ανάλυση τα δημοτικά συμβούλια έχουν τη δυνατότητα να επιβάλλουν ανταποδοτικά τέλη για το σύνολο της επιφάνειας ενός ακινήτου, περιλαμβανομένων και των κλειστών ή ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων. "Αυτή η δυνατότητα των δήμων παραμένει, καθώς δεν γίνεται ρητή μνεία στο νόμο το υπουργείου Περιβάλλοντος για τα ανταποδοτικά τέλη", υπογράμμισε ο κ. Ντόλιος.

Υποχρέωση των δήμων θεωρεί, μάλιστα, ο υφυπουργός τον συνυπολογισμό των χώρων αυτών για τα δημοτικά ανταποδοτικά τέλη, αφού στην αντίθετη περίπτωση θα υπήρχε διακριτική μεταχείριση, απέναντι σε εκείνους που έχουν δηλώσει και σε εκείνους που δεν έχουν δηλώσει τους ημιυπαίθριους χώρους

Το Capital.gr ήδη από τον Δεκέμβριο στo ενδεχόμενo επιβολής επιπρόσθετων τελών σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στη σχετική ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ.

Ας σημειωθεί ότι η εξέλιξη αυτή αφήνει έκθετη τόσο την κυβέρνηση όσο και το υπουργείο Περιβάλλοντος, με τον αρμόδιο αναπληρωτή υφυπουργό Ν. Σηφουνάκη, στο πλαίσιο ομιλίας του στη Βουλή, να έχει διαβεβαιώσει ότι όσοι ενταχθούν στην ρύθμιση για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων δεν θα επιβαρυνθούν με πρόσθετους φόρους.

«Θέλουμε να διαβεβαιώσουμε κάθε ενδιαφερόμενο ότι σεβόμαστε και εφαρμόζουμε την αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης του πολίτη απέναντι στο Κράτος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για τους χώρους που διατηρούνται δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι, για το φόρο ακίνητης περιουσίας και για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, λαμβάνονται υπόψη οι χώροι όπως και πριν την τακτοποίησή τους και η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών» σημείωνε ο κ. Σηφουνάκης την πρώτη Δεκεμβρίου.

Αναδρομική επιβολή

 

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, η επιβολή τέλους ακίνητης περιουσίας για τους ημιυπαίθριους χώρους που έχουν κλειστεί, δεδομένου ότι με την μετατροπή αυτών σε χώρους κύριας χρήσης αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου, η οποία συνυπολογίζεται για τον προσδιορισμό της υποκείμενης στο φόρο αξίας επιβάλλεται από το χρόνο έναρξης ισχύος του ν.3843/2010 (δηλ. 28/4/2010) ή από την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του ημιυπαίθριου (αναγράφεται στην υποβληθείσα υπεύθυνη δήλωση), στην περίπτωση που αυτή είναι μεταγενέστερη της 28ης Απριλίου 2010.

Η εγκύκλιος επισημαίνει ότι ενόψει των διατάξεων του ν.3897/2010 του ΥΠΕΚΑ («Δεν οφείλεται αναδρομικά οποισδήποτε φόρος»)  δεν επιβάλλονται αναδρομικά δηλαδή για χρονική περίοδο προγενέστερη της 28ης Απριλίου 2010 τέλη καθαριότητας και φωτισμού.

Ωστόσο, όπως προβλέπει η εγκύκλιος, παραμένει η δυνατότητα αναδρομικής επιβολής των προαναφερόμενων ανταποδοτικών τελών για τους χώρους που διατηρούνται, στην περίπτωση που ο δήμος δεν συνυπολόγιζε το εμβαδόν αυτών στην επιφάνεια των στεγασμένων χώρων των ακινήτων. Με άλλα λόγια, βρίσκεται στην διακριτική ευχέρεια του δήμου να επιβάλλει τέλη. 

«Στην περίπτωση αυτή, τα τέλη θα επιβληθούν με γνώμονα το συντελεστή που ισχύει για την προβλεπόμενη, από την οικοδομική άδεια, χρήση, χωρίς δηλαδή να ληφθεί υπόψη η αλλαγή της χρήσης που δηλώθηκε στο πλαίσιο του ν.3843/2010 (ενόψει της παρ.γ. του άρθρου 22 ν.3897/2010) και θα επιβληθούν τα πρόστιμα που προβλέπονται για την ανακριβή δήλωση της επιφάνειας των ακινήτων» επισημαίνεται στην εγκύκλιο.

Ο υφυπουργός Εσωτερικών Γιώργος Ντόλιος μιλώντας στη ΝΕΤ, ανέφερε ότι παραμένει στη δυνατότητα των δήμων η επιβολή δημοτικών τελών για τους ημιυπαίθριους.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο πάντως, θεωρεί πολύ πιθανό να επιβληθούν μεγάλα χαράτσια σε όσους είχαν υπόγεια και τα μετέτρεψαν σε καταστήματα. 

* Δείτε στη δεξιά στήλη "Σχετικά Αρχεία" την εγκύκλιο του υπ. Εσωτερικών

Δημ. Δελεβέγκος