Του Δημήρη Δελεβέγκου 

Μπορεί ο κλάδος του λιανεμπορίου να χειμάζεται λόγω ύφεσης, τα εμπορικά κέντρα ή τουλάχιστον όσα μέχρι σήμερα καταφέρνουν να αντιπαρέρχονται τη δραματική συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης, παρουσιάζουν προοπτικές, αλλά και επενδυτική κινητικότητα.

Στο πλαίσιο αυτό, η Lamda Development μόλις προχθές ολοκλήρωσε την απόκτηση του 100% του Mediterranean Cosmos από την κοινοπραξία Sonae Sierra - Acropole Χαραγκιώνης έναντι 38 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη Βόρεια Ελλάδα συνολικής επιφάνειας 250.000 τετραγωνικών μέτρων, με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 46.000 τετραγωνικά μέτρα.

Το mall που η αξία του εκτιμάται στα 172 εκατ. ευρώ κατά το περασμένο εννεάμηνο σταθεροποίησε (σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009) την επισκεψιμότητά του στα έξι εκατομμύρια άτομα, όπως και την επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του, ενώ ο τζίρος του υποχώρησε κατά 8%, μέγεθος που θεωρείται μικρό, εάν ληφθεί υπόψη η κρίση που γνωρίζει ο κλάδος.

Με τον έλεγχο του 100% του Med. Cosmos, η εισηγμένη ισχυροποιεί την θέση της στον κλάδο των εμπορικών κέντρων, όπου η κρίση δεν εμπόδισε την είσοδο νέων παικτών. Η πλέον χαρακτηριστική περίπτωση είναι το Athens Metro Mall της εταιρείας Talima Venture, το οποίο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αναμένεται αλλάξει τα δεδομένα για πολλές από τις αντίστοιχες υφιστάμενες επενδύσεις. Η ευκολία προσβασιμότητας σε αυτό, μέσω του μετρό Αγ. Δημήτριος, η μεγάλη πληθυσμιακή περιοχή των 1,7 εκατ. ατόμων (catchment area) στην οποία απευθύνεται και η μίξη των χώρων εμπορίου και διασκέδασης φαίνεται ότι αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την επιτυχία της επένδυσης ύψους 75 εκατ. ευρώ.

Στη δυναμική που παρουσιάζουν τα malls στηρίζεται και το εμπορικό κέντρο Athenian Capitol στο οποίο ο όμιλος Χαραγκιώνη επένδυσε τα περίπου 19 εκατ. ευρώ που έλαβε από την πώληση της συμμετοχής του στο Mediterranean Cosmos. Ωστόσο στην προκειμένη περίπτωση, όπως αναφέρουν καλοί γνώστες του λιανεμπορίου, η επιτυχία του, αν δεν κρέμεται από μία λεπτή κλωστή σίγουρα αποτελεί ένα άκρως δύσκολο στοίχημα.

Δεν είναι τυχαίο που το Athenian Capitol εγκαινιάζεται μόλις τρεις ημέρες πριν από τα Χριστούγεννα, σε μία προσπάθεια να εκμεταλλευτεί την κάπως αυξημένη καταναλωτική κίνηση των ημερών. Η επιτυχία όμως της επένδυσης των 45 εκατ. ευρώ συνδέεται άμεσα με την παρακμή του ιστορικού κέντρου, το οποίο τις τελευταίες ημέρες δέχεται νέα απανωτά πλήγματα. Παραμένει χωρίς αστικές συγκοινωνίες, έχουν δημιουργηθεί βουνά σκουπιδιών λόγω της απεργίας των εργαζομένων στην καθαριότητα του Δήμου Αθηναίων, ενώ μόλις χθες μετατράπηκε για άλλη μία φορά σε θέατρο οδομαχιών.