Συνεχης ενημερωση

    Παρασκευή, 16-Ιουν-2017 00:58

    Το deal για το "Τhe Mall", η Varde και τα σχέδια για το Ελληνικό

    • Εκτύπωση
    • Αποθήκευση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Συνέντευξη στον Νίκο Χρυσικόπουλο 

    Λίγες μόλις ώρες μετά την κατάθεση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, το πρώτο μεγάλο και ουσιαστικό βήμα για να εκκινήσει η επένδυση στο Ελληνικό, και την ανακοίνωση της συμφωνίας με την οποία αποκτάται η πλήρης κυριότητα του "The Mall Athens”, ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, μίλησε στο Capital.gr για τα επόμενα βήματα του ομίλου. Αποκαλύπτει τα κοινά σχέδια με τη Varde Partners στην εγχώρια αγορά ακινήτων που φθάνουν μέχρι το Χρηματιστήριο και φωτίζει σημαντικές λεπτομέρειες του mega-project στο Ελληνικό.

    - Κύριε Αθανασίου, θα ήθελα να ξεκινήσουμε από τη συμφωνία για την απόκτηση του 100% της εταιρείας που ελέγχει το "The Mall Athens”. Τι σηματοδοτεί για τον όμιλο;

    Για αυτή τη συμφωνία εργαστήκαμε για μήνες και είναι σε συνέχεια και συνάρτηση της συνεργασίας που ξεκινήσαμε πρόσφατα με τη Varde Partners. Μαζί με το αμερικάνικο fund δημιουργήσαμε μια καινούργια εταιρεία που έχει ως στόχο να υλοποιήσει εξαγορές στην Ελλάδα, κυρίως ακινήτων για εμπορική χρήση, εμπορικά κέντρα κ.α. Η αγορά του 50% του The Mall που δεν κατείχαμε από την HSBC είναι μια εξαιρετικά σημαντική συμφωνία, δια δύο λόγους. Πρώτον, είναι μια μεγάλη επένδυση, ύψους 200 εκατ.ευρώ, σε μια περίοδο απουσίας επενδυτικών κινήσεων. Παράλληλα, αποκτούμε πλέον το 100% και διαθέτουμε έτσι ελευθερία κινήσεων. Δεύτερον, αποτελεί ένα μήνυμα προς του ξένους επενδυτές ότι στην Ελλάδα γίνονται σοβαρές επενδυτικές κινήσεις. Αυτό σημαίνει ότι θα ανέβει το ενδιαφέρον τους για τοποθετήσεις στην Ελλάδα, κάτι που νομίζω ότι είναι ιδιαίτερα θετικό για τη χώρα. Είναι ένα μεγάλο deal που ξεκλειδώνει σημαντικές συνέργειες.

    the Mall Athens

    - Ποιο είναι το επόμενο βήμα της συμφωνίας;

    Έχοντας το 100% της LAMDA OLYMPIA VILLAGE (LOV), στην οποία ανήκει το Εμπορικό Κέντρο "The Mall Athens", αυτό θα εισφερθεί στην Lamda Malls, την εταιρεία που φτιάξαμε μαζί με τη Varde Partners (κατέχει το 31,7%) που αυτή τη στιγμή έχει το Golden Hall και το Mediterranean Cosmos. Από την πλευρά μας θα εισφέρουμε τη LOV και η Varde θα εισφέρει, μέσω ΑΜΚ, νέα κεφάλαια για να υλοποιήσουμε τους στρατηγικούς μας στόχους με αιχμή τις εξαγορές και τις αναπτύξεις νέων project. Η Varde είναι διατεθειμένη να επενδύσει σημαντικά ποσά στην Ελλάδα. Το χαρτοφυλάκιο που επιθυμούμε να φτιάξουμε ξεπερνάει το 1 δισ. ευρώ. Ήδη μαζί με το the Mall, όταν αυτό εισφερθεί στη LAMDA Μalls, η αξία της εταιρείας θα αγγίζει τα 750 εκατ.ευρώ και στοχεύουμε σε τουλάχιστον 200-300 εκατ.ευρώ καινούργιες εξαγορές. Σε αυτό το σκέλος θα συμβάλει σημαντικά η Varde.

    - Φαντάζομαι ότι σε όλα αυτά περιλαμβάνονται και τα εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό.

    Ναι. Το retail κομμάτι του Ελληνικού συνολικά υπολογίζεται σε αξία στα 700 – 800 εκατ.ευρώ. Περιλαμβάνει εμπορικό κέντρο, εμπορικό πάρκο και διάφορες άλλες εμπορικές δραστηριότητες. Άρα σίγουρα η Lamda Malls, η κοινή εταιρεία των Lamda – Varde, έχει στόχο να επενδύσει και εκεί.

    - Τα σχέδια για το Χρηματιστήριο τι περιλαμβάνουν;

    Ο σχεδιασμός μας περιλαμβάνει εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Έτσι Θα μπορούν οι Έλληνες επενδυτές να τοποθετηθούν στην εταιρεία αυτή, τόσο θεσμικοί όσο και ιδιώτες, και να έχουν μερίδιο από τα οφέλη των εμπορικών κέντρων και των επενδύσεων στο Ελληνικό . Στόχος μας είναι να δημιουργηθεί μια σημαντικού μεγέθους εταιρεία ακινήτων, με ποιοτικό χαρτοφυλάκιο.

    - Τι θεωρείτε έφερε τους Αμερικάνους επενδυτές της Varde στην Ελλάδα;

    Στην Ελλάδα σήμερα υπάρχουν δύο στοιχεία, δύο δυνάμεις που κινούνται αντίρροπα για ένα ξένο επενδυτή. Το ένα είναι πως οι τιμές είναι καλές, ελκυστικές, λόγω του ρίσκου της χώρας. Κάποιοι επενδυτές αγοράζουν, έχουν υιοθετήσει μια πιο μακροπρόθεσμη οπτική και είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν αυτό το ρίσκο, πιστεύοντας πως η μακροχρόνια προοπτική παρά τις πρόσκαιρες δυσκολίες είναι θετική. Η Varde τάχθηκε σε αυτό το στρατόπεδο, θεωρεί ότι σε ορισμένο χρόνο η ελληνική οικονομία θα κινηθεί θετικά. Άλλοι απέχουν γιατί υποστηρίζουν πως υπάρχουν μεν κάποιες ελκυστικές τιμές αλλά υπάρχει αβεβαιότητα χωρίς ξεκάθαρο ορίζοντα. Από την πλευρά μου, πιστεύω ότι σε ποιοτικά ακίνητα – και τα δικά μας είναι ποιοτικά ακίνητα – αξίζει να επενδύσει κανείς αυτή την περίοδο.

    - Πότε ξεκίνησαν οι συζητήσεις;

    Από το καλοκαίρι του 2016. Το project που έχουμε είναι μεγάλο και οι προοπτικές ακόμη μεγαλύτερες.

    Ελληνικό

    - Ας περάσουμε στην επένδυση στο Ελληνικό. Σήμερα (σ.σ. χθες) κατατέθηκε το master plan, ένα ορόσημο σαφέστατα για το project.

    Ακριβώς. Από τη διαδικασία και το νόμο, υπάρχει ένα χρονικό περιθώριο έξι μηνών κατά μέγιστο για την έγκριση του Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος από το ΣτΕ. Αν τηρηθεί αυτό το χρονικό πλαίσιο, που είναι εφικτό, και αν γίνει ο διαγωνισμός για το καζίνο, νομίζω στις αρχές του 2018 θα μπορούσαν να αρχίσουν τα έργα στο Ελληνικό. Σε ότι μας αφορά, εμείς είμαστε έτοιμοι ακόμη και αύριο να ξεκινήσουμε. Εμείς και οι επενδυτές είμαστε πανέτοιμοι, το τονίζω αυτό με κεφαλαία γράμματα. Μην ξεχνάμε ότι έχουμε επενδύσει μέσα στην κρίση 500 εκατ.ευρώ, πέραν του Ελληνικού. Είναι ένα έργο που θα δώσει τρομακτική ώθηση στην Ελλάδα. Και θα έλεγα ότι είναι ένα Εθνικό έργο αφού μπορούν να συμμετάσχουν σε αυτό οι πάντες. 

    - Έχετε πει ότι για το Ελληνικό θα προχωρήσετε σε "κάλεσμα επενδυτών”. Τι σημαίνει ακριβώς αυτό;

    Σημαίνει ότι θα δημιουργήσουμε ένα fund στο οποίο θα μπορούν να επενδύσουν Έλληνες, όχι μόνο θεσμικοί ή μεγάλοι επενδυτές αλλά και το ευρύ επενδυτικό κοινό και να μετάσχουν στις ωφέλειες που θα δημιουργηθούν από αυτό το έργο. Χώρια από αυτό, είναι τέτοιου μεγέθους και εύρους το έργο που απευθύνεται σε εξαιρετικά μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων. Εκ των πραγμάτων, δεν αφορά μια κατασκευαστική εταιρεία μόνο, σε μια τηλεπικοινωνιακή εταιρεία μόνο. Οι θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν είναι χιλιάδες. Είναι τόσο μεγάλο που χωράνε όλοι και πάλι δεν φθάνουν! Οι σύμβουλοί μας λένε ότι λόγω της επένδυση στο Ελληνικό, θα έρθουν 1 εκατομμύριο περισσότεροι τουρίστες, μια συντηρητική ίσως πρόβλεψη. Η Αθήνα έχει σήμερα 2,3 εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο οι οποίοι παραμένουν για δύο διανυκτερεύσεις, χρόνος μικρός. Αν έρθουν ένα εκατομμύριο νέοι τουρίστες οι οποίοι θα θέλουν να μείνουν παραπάνω από δύο νύχτες, η Αθήνα θα μεταμορφωθεί και έτσι θα δοθεί τεράστια ώθηση στην Ελλάδα. Τα πολλαπλασιαστικά οφέλη που θα προκύψουν είναι τεράστια και θα μπορούσαν να μεταμορφώσουν κυριολεκτικά την ελληνική οικονομία. 

    - Θα  δημιουργηθεί επίσης εντός του έργου το πρώτο integrated resort στην Ευρώπη.

    Ναι. Θα αποτελέσει το πρώτο integrated resort στην Ευρώπη με συνεδριακό χώρο, καζίνο, εκθεσιακό χώρο και πολλούς χώρους ψυχαγωγίας, συνδεόμενους με το παραθαλάσσιο μέτωπο και με ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα στον κόσμο. Στόχος μας είναι να αποτελέσει έναν συνολικό  προορισμό ψυχαγωγίας . Θα απευθύνεται σε διαφορετικά target groups, σε οικογένειες, επιχειρήσεις, ενώ το καζίνο θα λειτουργήσει ως πόλος έλξης σε ένα διαφορετικό κοινό.

    - Ο operator του καζίνο θα αναλάβει και την κατασκευή του;

    Το πιθανότερο είναι να το κατασκευάσει ή να μας δώσει τις προδιαγραφές για να το φτιάξουμε εμείς. Να επισημάνω ότι ο διαγωνισμός του καζίνο είναι ανεξάρτητος, άρα τα έσοδα για την άδεια θα πάνε στο κράτος, θα υπάρχουν και πολλά άλλα έσοδα λόγω του τζίρου από τη λειτουργία του. Επίσης, θα υπάρξουν σημαντικά πολλαπλασιαστικά οφέλη, αφού μαζί με το καζίνο θα υπάρχει ένα ξενοδοχείο 1.200 δωματίων, εκθεσιακoί χώροι και πολλά άλλα.

    Nikos.chrissikopoulos@capital.gr


    Διαβάστε ακόμη:

    * Ποιοι είναι οι Aμερικανοί της Varde και τι ψάχνουν στο ελληνικό real estate

    * Πώς θα μεταμορφωθεί το Ελληνικό
     

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Ροή Ειδήσεων

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ