Βαρύ πλήγμα στην αγορά ακινήτων από τα μέτρα

Της Νένας Μαλλιάρα

Για πλήγμα στην αγορά ακινήτων και κατ’ επέκταση στη στεγαστική πίστη από τα μέτρα της κυβέρνησης, κάνουν λόγο στελέχη της αγοράς. Τραπεζίτες του χώρου της στεγαστικής πίστης προβλέπουν σημαντική περαιτέρω μείωση των στεγαστικών δανείων εξαιτίας της συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος, αλλά και ως συνέπεια της αναμενόμενης ανακοίνωσης, ενδεχομένως τον ερχόμενο μήνα, των νέων αντικειμενικών αξιών.

Όπως αναφέρουν μιλώντας στο Capital.gr, ήδη οι αιτήσεις για νέα στεγαστικά δάνεια που υποβάλλονται στις τράπεζες είναι οι μισές από αυτές που δέχονταν τον περασμένο Δεκέμβριο, όταν δηλαδή βρισκόμασταν ήδη μέσα στην κρίση. Αυτή τη στιγμή, στο σύνολο της αγοράς οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια δεν ξεπερνούν τις 400 ημερησίως από 800 τον Δεκέμβριο του 2009, ενώ τελική έγκριση παίρνουν το 40% - 50% εξ αυτών.

«Η αγορά της στεγαστικής πίστης θα είχε ακόμη χειρότερη εικόνα αν κάποιοι δεν ήθελαν να αγοράσουν σπίτι προτού αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες», αναφέρει στέλεχος μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας, το οποίο εκτιμά πως θα είναι επιτυχία για τις τράπεζες αν φέτος ο ρυθμός αύξησης της στεγαστικής πίστης κρατηθεί πάνω από το μηδέν. Ωστόσο, όπως λέει, το πιθανότερο είναι να δούμε αρνητικό ρυθμό αύξησης και τα υπόλοιπα των νέων στεγαστικών δανείων χαμηλότερα από τα υπόλοιπα του 2009, εφόσον δεν βελτιωθεί η ψυχολογία της αγοράς το β’ εξάμηνο του 2010.

Σημειώνεται ότι η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος θα επηρεάσει και το ύψος των χορηγούμενου ποσού ανά δάνειο, το οποίο τώρα έχει μειωθεί κατά μέσο όρο στα 100.000 ευρώ. Παράλληλα, το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν γίνει πιο αυστηρές στα κριτήρια δανειοδότησης σε σχέση με τον προηγούμενο Νοέμβριο – Δεκέμβριο, δεν αποκλείεται να οδηγήσει στην πράξη και σε απαίτηση για μικρότερο (κάτω του 40%) ποσοστό δανεισμού του πελάτη σε σχέση με το καθαρό εισόδημά του.

Την ίδια στιγμή, πάντως, τραπεζίτες και ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες διαπιστώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν υποχωρήσει πέραν του 5% - 10% σε κάποιες περιπτώσεις, τη στιγμή που στο εξωτερικό οι τιμές έχουν υποχωρήσει 20% και 30%. Τραπεζίτες κάνουν λόγο για ανάγκη περαιτέρω μείωσης των τιμών προκειμένου η αγορά να βρει μια ισορροπία. Θεωρούν, ωστόσο, ότι είναι πρώιμο να πει κανείς αν χρειάζεται περαιτέρω μείωση των τιμών κατά 10% ή 20%.

Σχολιάζοντας τις επιπτώσεις των μέτρων στα ακίνητα, τραπεζίτες θίγουν και τις επιπτώσεις που θα έχει η αύξηση της φορολόγησης των ακινήτων off-shore εταιριών από το 3% στο 15% στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Όπως αναφέρουν πρόκειται για μέτρο που αποτρέπει επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα, όταν η χώρα θα έπρεπε να αναπτύξει την αγορά αυτή για να προσελκύσει κεφάλαια Βορειοευρωπαίων που επιθυμούν να διαμείνουν στο Νότο της Ευρώπης μετά τη συνταξιοδότησή τους.

Σημειώνεται, τέλος, ότι χθες και ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γ. Αλαβάνος μίλησε για μια ιδιαίτερα δύσκολη διετία για τον τομέα της οικοδομής, επισημαίνοντας ότι τα μέτρα της κυβέρνησης, μεταξύ αυτών και η αύξηση του ΦΠΑ από το 19% στο 21%, θα οδηγήσουν σε περαιτέρω πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας.