Συνεχης ενημερωση

    Τετάρτη, 13-Ιουν-2018 08:17

    Η ακτινογραφία των νέων αντικειμενικών αξιών

    • Εκτύπωση
    • Αποθήκευση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 9:58

    Του Σπύρου Δημητρέλη

    Χειρουργική επέμβαση θυμίζουν οι αλλαγές που αποφάσισε η κυβέρνηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Από τη μια οι τεχνητά συμπιεσμένες τιμές στις λεγόμενες λαϊκές περιοχές θα έπρεπε να αυξηθούν και από την άλλη οι τιμές θα έπρεπε να μειωθούν στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές που είχαν χτυπηθεί από την ύφεση στην κτηματαγορά.

    Αυτές οι δυο διαμετρικά αντίθετες δυνάμεις θα έπρεπε να συγκεραστούν. Το αποτέλεσμα ήταν στρογγυλεμένες τιμές ζώνης σε πολλές περιπτώσεις προκειμένου από τη μια να εξυπηρετηθεί μνημονιακή δέσμευση για "ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων" και από την άλλη να ελαχιστοποιηθούν οι μεταβολές στο φορολογικό βάρος του ΕΝΦΙΑ έτσι ώστε να αποφευχθεί μια ακόμη δυσφορία του εκλογικού σώματος για τις κυβερνητικές αποφάσεις στην οικονομία. Ας δούμε τα γενικά συμπεράσματα από τις νέες τιμές ζώνης:

    - στις λεγόμενες λαϊκές περιοχές, όπως για παράδειγμα στις περιοχές της δυτικής Αττικής οι τιμές κατά κανόνα αυξήθηκαν. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι αυξήσεις ήταν την τάξης των 50 ή 100 ευρώ ή 5% έως 15% ανά ζώνη. Υπήρξαν όμως και περιπτώσεις που η τιμή ζώνης αυξήθηκε σημαντικά, όπως για παράδειγμα στα Άνω Λιόσια με αύξηση 58%, από 600 σε 950 ευρώ ανά τετραγωνικό

    - στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της περιφέρειας έγιναν μειώσεις, αλλά συγκρατημένες προκειμένου να μην υπάρξουν εντυπώσεις ότι η κυβέρνηση "πριμοδοτεί τους πλούσιους". Για παράδειγμα στην Εκάλη η τιμή ζώνης μειώθηκε κατά 15% ενώ υπήρξαν και περιοχές, όπως στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης με πολύ μεγάλη μείωση (-35%). 

    - μικρές μειώσεις στις παραδοσιακά ακριβές κοσμοπολίτικες τουριστικές περιοχές. Για παράδειγμα στην Α ζώνη Μυκόνου η τιμή μειώθηκε κατά 2% από τα 5.000 στα 4.950 ευρώ

    - σημαντικές μειώσεις στη Βόρεια Ελλάδα και κυρίως στην περιοχή της Θεσσαλονίκης. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Καλαμαριά η μείωση έφθασε σε μια ζώνη στο 34%.

     

    ardfsdf

     

    Πατήστε εδώ για να δείτε τον πίνακα με τις νέες αντικειμενικές αξίες 

    Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ προκύπτουν όταν μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών αλλάζει κλιμάκιο προς τα πάνω και αυξάνεται ο συντελεστής. Για παράδειγμα, όταν η προηγούμενη τιμή ζώνης ήταν 900 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής του φόρου ήταν 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Αν η τιμή ζώνης αυξήθηκε στα 1.100 ευρώ, τότε ο συντελεστής αυξάνεται σε 3,7 ευρώ ανά μέτρο. Το αντίστροφο συμβαίνει όταν υπάρχει μείωση της τιμής ζώνης και αλλάζει προς τα κάτω το κλιμάκιο.

    Πόσο αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ για μια κατοικία 80 τ.μ.

     

    Περιοχή

    ΕΝΦΙΑ     2017

    ΕΝΦΙΑ 2018

    Διαφορά

           

    1o Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων ΚΔ ζωνη

    232

    296

    64

    Άλιμος ΣΤ ζώνη

    296

    360

    64

    Μαρούσι ΙΒ ζώνη

    296

    360

    64

    Βριλήσσια Η1 ζώνη

    296

    360

    64

    Βύρωνας (ζώνες Α έως Ε)

    296

    296

    0

    Δάφνη Δ ζώνη

    232

    296

    64

    Εκάλη Α ζώνη

    904

    760

    -144

    Περιστέρι Β ζώνη

    232

    296

    64

    Πετρούπολη Α ζώνη

    296

    296

    0

    Φιλοθέη Α ζώνη

    1040

    888

    -152

     

    *Δείτε στη στήλη Σχετικά Αρχεία αναλυτικό Πίνακα με παλιές και νέες τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ